Rubensstraat 215 6717VE Ede

Algemeen
Het betreft circa 440 m² turn-key kantoorruimte op de tweede verdieping in het onder architectuur ontworpen kantoorgebouw “De Manen". Het object is gelegen op een prominente zichtlocatie aan de A12 op kantorenpark ‘Edese Manen’ en is uitstekend bereikbaar door de ligging direct aan de afslag Ede/Wageningen en tegenover de bekendste bioscoop in de regio "Cinemec". Bij de bouw is al het mogelijke gedaan om van “De Manen" een duurzaam gebouw te maken. Het gebouw is voorzien van allerlei moderne technologieën, beschikt over een ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en is tevens op loopafstand gelegen van diverse horeca- en winkelvoorzieningen in winkelcentrum ‘De Stadspoort’.

Bereikbaarheid
Per auto
De bereikbaarheid van het gebouw is uitstekend door de ligging, direct aan de op- en afrit van de A12, een van de belangrijkste oost-westverbindingen van ons land. Op korte afstand bevindt zich bovendien de A30, de snelwegverbinding die in noordelijke richting aansluiting geeft op de A1.

Per OV
In tegenstelling tot menig kantooraanbod is dit gebouw uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer. Deze snelweglocatie biedt door middel van een bushalte op loopafstand een directe verbinding met het Intercity Station Ede-Wageningen.

Vloeroppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 440 m² met 14 parkeerplaatsen, gelegen op de tweede verdieping.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
– systeemplafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
– kabelgoten t.b.v. elektra, data en telefoonbekabeling;
– aanwezige vloerbedekking;
– (scheidings) wanden;
– pantry en toilet;
– representatieve centrale entree;
– mechanische ventilatie met topkoeling;
– toegangscontrolesysteem per verdiepingsvleugel;
– verwarming door middel van c.v. en radiatoren.

Parkeren
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De kosten bedragen €250,- per parkeerplaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijs
€ 135,- per m² per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
€ 35,00 per m² b.v.o. per jaar, te vermeerderen met btw, als voorschot op basis van nacalculatie, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- Energie (Vitens, Liander, Kenter, Eneco en Fudura);
- lift;
- technische installaties;
- servicecontracten lift en entreedeur;
- afval;
- schoonmaak algemene delen;
- glasbewassing;
- tuinonderhoud;
- servicekosten technische installaties;
- 5% administratiekosten voor bovengenoemde diensten.
De servicekosten zullen jaarlijks worden geïndexeerd gedurende de gestelde huurtermijn, waarvan de rubriek elektra zal geschieden op basis van nacalculatie waarbij het daadwerkelijk individueel elektra gebruik alsmede het aandeel in de algemene ruimte jaarlijks wordt afgerekend.

Overige voorwaarden
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2015.