Limmerhoek 14-17 1811BA Alkmaar

TE KOOP
Limmerhoek 14-17, Alkmaar

HERONTWIKKELINGSPOTENTIEEL

ALGEMEEN
In het centrum van Alkmaar gelegen aan de Limmerhoek biedt VLIEG Bedrijfsmakelaars dit woon-/winkelpand van ruim 708 m² BVO verdeeld over 3 bouwlagen aan. De Limmerhoek is gelegen in het verlengde van de Laat, één van de hoofdwinkelstraten van Alkmaar. De Limmerhoek staat bekend als een van de voornaamste entreegebieden van Alkmaar mede door de komst van de Schelphoek garage en de (recente) nieuwbouwontwikkelingen.

INDELING
Het object bestaat uit een zeer ruime winkel van ca. 350 m² op de begane grond, thans in gebruik door de muziekwinkel ‘Dijkman Muziek’. De winkel is onder andere voorzien van een pantry, toilet, rolluiken, alarminstallatie, etalage en wand-, vloer-, en plafondafwerking.

Op de begane grond is via een separate entree een woning (huisnummer 14) bereikbaar. De woning boven de winkel is op dit moment volledig in gebruik als opslagruimte voor de voorraad van de muziekwinkel en meet 174 m² BVO. De woning is voorzien van zaken als badkamer, keuken, toilet e.d. Tevens is er vaste trap aanwezig met opgang naar de ruim bemeten zolderruimte.

De tweede woning (huisnummer 16) is tevens bereikbaar via een eigen entree, het rolluik op de begane grond geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste etage is de voordeur en tevens de meterkast gelegen. De woning is 184 m² BVO groot is tot voor kort bewoond geweest, maar is inmiddels leeg opgeleverd en is bij gelegenheid in gebruik als vergaderruimte. Daarnaast beschikt de woning over een royaal dakterras en de gebruikelijke voorzieningen zoals een badkamer, keuken en toilet e.d.

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1926
- winkelruimte: 350 m² BVO
- woning (huisnummer 14): 174 m² BVO
- woning (huisnummer 16): 184 m² BVO
- het object beschikt thans over 5 huisnummers
- ligging in het centrum van Alkmaar met al haar voorzieningen

KADASTRAAL
Gemeente Alkmaar, sectie B, nummer 5323, groot 380 m².

BEREIKBAARHEID
Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Er is een bushalte gesitueerd op loopafstand. Voor bereikbaarheid met de auto zijn er goede verbindingen naar de Rijksweg A9 en Provinciale wegen N242, N243 en N9.

BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan 'Binnenstad Zuid en Oost', onherroepelijk vastgesteld op 07 maart 2012, enkelbestemming 'Gemengd'. De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel, maatschappelijke doeleinden, galerie, culturele voorzieningen, kleinschalige sportvoorzieningen, kleinschalig
hotel en consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag;
b. woningen met inbegrip van ruimten ten behoeve van de uitoefening van aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit,
bergingen en andere nevenruimten in alle bouwlagen;
c. wat betreft de onbebouwd blijvende delen voor tuinen, erven, verblijfsgebied en groenvoorzieningen;

BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
- de maximum bouwhoogte bedraagt 12 meter;
- de minimum goothoogte bedraagt 5 meter;
- de maximum goothoogte bedraagt 9 meter;
- de minimum pandbreedte bedraagt 5 meter;
- de maximum pandbreedte bedraagt 8 meter;
- de pandbreedte mag niet groter zijn dan de goothoogte.
- de maximale bouwdiepte van hoofdgebouwen op de eerste bouwlaag bedraagt de bouwdiepte welke conform het bestemmingsvlak of bouwvlak is toegestaan;
- de bouwdiepte van hoofdgebouwen op de tweede bouwlaag en hoger mag niet groter zijn dan 10 meter.

PARKEREN
In de directe omgeving zijn diverse parkeermogelijkheden (betaald). Direct voor de deur aan de Limmerhoek en in de ruim opgezette parkeergarage 'Schelphoek' voorzien van 500 parkeerplaatsen.

KOOPPRIJS
€ 1.475.000,- k.k., géén btw van toepassing.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopprijs te voldoen binnen 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

AANVAARDING
In overleg.

OVERIGE CONDITIES
Koopovereenkomst op basis van het standaardmodel zoals gehanteerd door De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.
Er wordt een ouderdomsclausule, 'geen eigen gebruik' clausule en 'as is, where is' clausule opgenomen in de koopovereenkomst.

COURTAGE
VLIEG Bedrijfsmakelaars OG behartigt de belangen van de verkoper. Als koper bent u ons derhalve geen courtage verschuldigd.

INFORMATIE
Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak bent u altijd welkom bij:
VLIEG Bedrijfsmakelaars OG
Robijnstraat 7
1812 RB Alkmaar
072 541 41 41
Robin Niele 06 40 76 02 92
Xander Blankestijn 06 53 33 74 56