Noordstaring 5 7-9-11 2741GE Waddinxveen

Woon- en werkobjecten te koop in Waddinxveen op de Noordstaring 5 t/m 11.
Het betreft een bedrijfswoning van 276 m² en 214 m² bedrijfsruimte verdeeld over twee bouwlagen. In dit object ligt het zwaartepunt van het gebruik op wonen met een prachtige oriëntatie op het naast gelegen landschap van “Zuid-Hollands Landschap."
Het andere object betreft een bedrijfsruimte van 639 m² met een bovenwoning van ca. 157 m².

Locatie
De objecten zijn gelegen in de buurt Noordkade en deze omgeving kenmerkt zich als een gemengd gebied waar wonen en werken veelvuldig gecombineerd worden.

De gemeente Waddinxveen wil het bedrijventerrein aan de Noordkade veranderen in een aantrekkelijk woon-werk gebied. Samen met de eigenaren van de drie grootste ontwikkellocaties in het gebied is een stedenbouwkundige visie opgesteld. Hierin staat hoe het gebied er straks gaat uitzien.
In de stedenbouwkundige visie is ruimte voor tenminste 1500 nieuwe woningen. Hiervan is de helft midden- en sociale huur. De monumenten en gebouwen van historische waarde blijven bewaard. Ook onze duurzaamheidsplannen zijn duidelijk zichtbaar. Er komt voldoende ruimte voor fietsers en wandelaars en veel groen en water. Zowel de woningen als de openbare ruimte worden geschikt voor planten en dieren en voorbereid voor klimaatveranderingen. Daardoor ontstaat er een aantrekkelijk gebied om in te wonen en te werken.

Bereikbaarheid
Het object is goed te bereiken per auto en fiets. Het station, gelegen in Waddinxveen Noord, ligt ook op aflegbare afstand van het object. Ook is het object te bereiken per dichtbij gelegen bushalte.

Vloeroppervlakte De totaal vloeroppervlakte van 5 en 7 bedraagt 490 m²

Verdieping Metrage (in m²)
Woning nr. 5 276 m² GO
Bedrijfshal nr. 7 214 m² VVO

De totaal vloeroppervlakte van 9 en 11 bedraagt 796 m²

Verdieping Metrage (in m²)
Woning nr. 9 157 m² GO
Bedrijfshal nr. 11 639 m² VVO

Kadastraal
Noordstaring 5-7
Perceeloppervlakte 580 m²
Noordstaring 9-11
Perceeloppervlakte 1.000m²

Transformatie
Het object is goed te bereiken per auto en fiets. Het station, gelegen in Waddinxveen Noord, ligt ook op aflegbare afstand van het object. Ook is het object te bereiken per dichtbij gelegen bushalte.
Er is vergunning verleend door de Gemeente Waddinxveen voor het afwijken van het bestemmingsplan.
Dit omvat het opsplitsen van de fabriekshal in 2 bedrijfsruimten en het toevoegen van een extra bedrijfswoning.
Dit is ingediend als een "vlekkenplan " met kleuren en het aangeven van een lagere milieu categorie dan de bestaande betonfabriek.
De definitieve indeling, wanden, deuren en brandscheidingen kunnen later bepaald worden.
Dus de koper kan zelf bepalen hoe het een en ander ingedeeld gaat worden.
Er dient wel binnen de aanduiding bedrijfswoning te worden gebouwd en de woning mag maximaal 750 m3 inhoud hebben.
De koper kan dan later zelf de omgevingsvergunning met activiteit bouwen (de vroeger bouwvergunning) aanvragen en de fabriek opsplitsen en een extra woning realiseren. Het terras/tuin van de nieuwe woning komt aan de noordzijde nabij de watergang.

Parkeren
Er zijn parkeerplaatsen op eigen terrein.

Voorzieningen
De ruimtes zijn onder meer voorzien van:
• Keuken
• Badkamers
• Slaapkamers
• Toiletten

Koopprijs
Koopprijs voor het geheel bedraagt:
€ 2.350.000,- k.k.

Losse verkoop van de objecten is bespreekbaar.
Koopprijs voor Noordstaring 5-7
€ 1.050.000,-
Koopprijs voor Noordstaring 9-11
€ 1.300.000,-

Overige condities
Koopovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
In Overleg