Energieweg 7-9 6651KT Druten

MODERNE BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTEN

In verband met verhuizing van Molco en Ashuki is hun aansprekende, moderne bedrijfsruimte met kantoorruimten en volop parkeerruimte vanaf circa juli 2023 beschikbaar voor koop of huur.

Het object ligt op bedrijventerrein Westerhout Zuid in Druten. Het perceel heeft een oppervlakte van circa 5.250 m² en biedt nog ruimte voor circa 1.400 m² uitbreiding. Dit object wordt gekenmerkt door een zeer royale vrije hoogte en ligt op een zichtlocatie vanaf de verbindende Noord-Zuidweg tussen Van Heemstraweg en N322, centraal in het Land van Maas en Waal.

De bedrijfsruimte met een een totale oppervlakte van circa 2.828 m² v.v.o. bestaat uit twee delen. Voor de bedrijfsruimten liggen de kantoorruimten en pakruimten/uitgifteruimten/bulkruimten. Van de bedrijfsruimte is circa 1.980 m² v.v.o. circa 11 meter hoog. De overige bedrijfsruimten hebben een hoogten tussen 3,5 meter en 4,7 meter (deels op de eerste etage). De bedrijfsruimte is uitgevoerd met roldeuren en een loadingdock langs de noordgevel. De hoogste bedrijfsruimte is nu ingericht met systeemvloeren t.b.v. magazijn gebruik. Hierdoor is circa 1.800 m² opslagruimte extra gerealiseerd. Deze systeemvloeren kunnen worden overgenomen (momenteel 2.730 bulkplaatsen en 5.040 legbordplaatsen).

De kantoorruimten met een oppervlakte van circa 718 m² v.v.o. liggen op de eerste en tweede etage en zijn geheel voorzien van airco units.

INDELING:

BEGANE GROND: De kantoorruimte is bereikbaar via automatische deuren met trapopgang. Via deze deuren is ook een centrale uitgifteruimte bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van sanitair en staat in verbinding met de bedrijfsruimten.
De bedrijfsruimte bestaat uit meerdere aaneengesloten gedeelten, afgescheiden met snelroldeur.

EERSTE ETAGE: De overloop biedt toegang tot twee kantoorkamers en een kantoortuin, daarnaast bevinden zich ook op deze verdieping gescheiden dames- en herentoiletten. Totale oppervlakte circa 333 m² v.v.o. Aan de noordwestzijde van het gebouw is op de eerste etage een bulkmagazijn ingericht van circa 282 m² v.v.o.

TWEEDE ETAGE: De overloop biedt eveneens toegang tot kantoorkamers, een ruime en lichte kantine en een kantoortuin. Op deze verdieping bevinden zich ook gescheiden toiletten. Totale oppervlakte circa 333 m² v.v.o.

ALGEMENE INFORMATIE:
- oppervlakte kantoorruimte circa 718 m² v.v.o.
- oppervlakte bedrijfsruimte verdeeld over meerdere delen circa 2.828 m² v.v.o.
- vrije hoogte in groot deel 11 meter - in overige delen 3,5 tot 4,7 meter
- vloerbelasting bedrijfsruimte circa 2.500 kg/m²
- beschikbare ruimte voor uitbreiding circa 1.400 m²

BESTEMMINGSPLAN:
Bestemmingsplan 'Van Heemstraweg-zuid' vastgesteld op 28 april 2005.
Locatiebestemming: 'Doeleinden van handel en bedrijf, categorie B (bedrijventerrein)' 1 tot en met 3b;
Minimaal bebouwingspercentage 50%
Maximaal bebouwingspercentage 80%
Minimale hoogte gebouw 6 meter
Maximale hoogte gebouw 9 meter

Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente Wijchen/Druten.

PARKEREN:
Er is veel parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

BEREIKBAARHEID:
Druten is centraal gelegen in het Land van Maas en Waal en kent een uitstekende bedrijvigheid. Er zijn goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen circa 10 autominuten de snelwegen A15 en A50 en zijn diverse knooppunten binnen ca. 15 autominuten aan te rijden. Druten kent verder een busstation met uitstekende verbindingen.

HUURPRIJS:
- € 25.000,- per jaar excl. BTW
- huurtermijn voor 5 + 5 jaar
- huurovereenkomst volgens het ROZ Model voor kantoor- en bedrijfsruimten

VRAAGPRIJS:
- € 3.850.000,- kosten koper.
- verkoopafspraken zullen worden vastgelegd in het laatste NVM model koopovereenkomst

OPLEVERINGSNIVEAU:
- uiterst compleet
- nabij alle voorzieningen gelegen
- aanvaarding omstreeks juli 2023 mogelijk