Kerkeland 5 6651KN Druten

Multifunctionele bedrijfsruimte, net afgewerkte kantoorruimte en voldoende parkeergelegenheid gelegen op Kerkeland 5 te Druten.

Algemeen:
Het betreft een vrijstaande bedrijfsruimte met diverse nette kantoorruimtes gelegen op de begane grond. De voorzijde van het object heeft een moderne en verzorgde uitstraling. De algemene entree met ontvangstbalie verschaft toegang tot de kantoorruimtes en de 3 bedrijfsruimtes die met elkaar zijn verbonden, maar ook afgesloten kunnen worden van elkaar. De bedrijfsruimtes variëren in oppervlakte en hoogte van elkaar. De bedrijfshal (voorzijde pand nr2) beschikt over een vliering van ca. 40 m2. Aan zowel de voorzijde als zijkant van het object zijn in totaal 14 parkeerplaatsen gelegen. De oppervlaktes van het complex zijn verdeeld als volgt:

De oppervlaktes van het complex zijn als volgt verdeeld:

Vloeroppervlakte:
- Kantoorruimtes circa 207 m² V.V.O.
- Bedrijfsruimtes circa 550 m² V.V.O.
- Vliering/opslag hal circa 40 m² V.V.O.

De totale oppervlakte is circa 797 m² V.V.O.

Ligging/bereikbaarheid:
Het object is gelegen op een uitstekende zicht locatie, aan de rand van de bebouwde kom, op een kleinschalig en rustig bedrijventerrein. Op het bedrijventerrein zijn verschillende kantoren en praktijken gevestigd, maar ook zorginstanties zoals een fysiotherapiepraktijk, logopedist en polikliniek van het CWZ Ziekenhuis. Druten ligt in het centrum van het Land van Maas en Waal en heeft een belangrijke centrumfunctie in de regio. Hierdoor heeft het dus een groot verzorgingsgebied. In het centrum van Druten, wat op loopafstand te bereiken is, zijn diverse winkels aanwezig. Het object is uitstekend bereikbaar per auto door de goede ontsluiting naar het rijkswegennet A115, A73 en A50. Maar ook met het openbaar vervoer kun je deze locatie goed bereiken. Het busstation is op loopafstand waar verschillende lijnbussen vertrekken richting Nijmegen, Den Bosch en Tiel.

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 797m² V.V.O.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Druten
Sectie D
Nummers 838

Opleveringsniveau:
Het object wordt op casco-basis, vrij van huur en gebruik, opgeleverd, waarbij het uitgangspunt zal zijn het huidige opleveringsniveau van het object. Onder andere voorzien van:
• Electrische overheaddeur;
• Handmatige overheaddeur;
• Toegang aan voorkant en via zijkant van het object;
• Ca. 14 parkeerplaatsen;
• Entree;
• Rondom bestraat;
• Verdiepingsvloer in bedrijfsruimte;
• Kantoorruimtes;
• Screens in de kantoorruimtes;
• Toiletten in kantoorgedeelte;
• Pantry;
• Alarm;
• Meterkast;
• Opslagruimte nabij pantry;
• Blowers op gas in de bedrijfshallen;
• TL verlichting;
• Toilet in bedrijfsgedeelte;
• Lichtstraat;
• CV ketel.

Onderhoud en vervanging van aanwezige voorzieningen komt geheel voor rekening van huurder. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage, om niet aan verhuurder terug geleverd te worden.

Bestemming:
Bij de gemeente Druten valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: 'Bedrijventerrein' dat werd vastgesteld bij raadsbesluit van d.d. 30 januari 2020. Het object ligt binnen de zone van categorie 2. Dit betekend dat er in dit object bedrijven zijn toegestaan welke vallen onder de milieu categorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van bedrijvigheid.

Parkeren:
Parkeren is mogelijk op eigen terrein. 14 parkeerplekken aan de voorzijde en zijkant van het object.

Energielabel:
Het object is nog niet voorzien van een energielabel, volgt zo snel mogelijk.

Huurprijs:
€ 45.000,- per jaar (excl BTW)

Servicekosten:
Er zullen servicekosten in rekening worden gebracht voor het onderhoud van de brandinstallatie, de CV-ketel en voor groenvoorziening.
Huurder zal zelf contracten afsluiten met de nuts leveranciers voor de levering en vastrecht van gas, water en elektra.

Huurbetaling:
De huurprijs dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Huurtermijn:
In overleg

Aanvaarding:
In overleg.

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, gesteld te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met standaard algemene bepalingen.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Heeft dit uw interesse gewekt, dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!