Nijendal 18 3972KC Driebergen-Rijsenburg

Te huur: Mooi Karakteristiek gebouw in Driebergen-Rijsenburg dichtbij het OV(Driebergen-Zeist Centraal
station) en op- en afritten Rijksweg A12 (Afrit 20).

Oppervlakte:
Voor de verhuur is beschikbaar circa 790 m² v.v.o. verdeeld over drie gebouwen, alle drie
bereikbaar middels een eigen ingang.

Ruimtes bestaan uit: het Hoofdgebouw circa 510m² (2 verdiepingen), Koetshuis circa 260m² (2
verdiepingen) en Bakhuis circa 20m2 (2 verdiepingen).

Indeling:
Hoofdgebouw kent op de begane grond een hal, royale keuken, aparte kantoor ruimte, rustieke
ruimte met houten vloer, open haard en nog het oude Ham "rookhok" en een authentieke serre. Aan
de andere kant van het gebouw op de begane grond ligt een marmeren vloer, met eigen entree en
een eigen bankkluis.

Op de eerste verdiepingen zijn 3 kantoorruimtes, een koffie corner/badkamer,
en een vergaderzaal/kantoorplaatsen.
Parkeerplaatsen op eigen terrein.

Koetshuis kent op de begane grond een hal met twee wc's, 5 spreekkamers, een wachtruimte en
keuken. Op de eerste verdieping zijn 2 royale werkruimtes. Beide werkruimtes voorzien van een
nieuwe airco en beneden voorzien van een warmtepomp het pand is gasloos en fungeert volledig op
elektriciteit. Parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bakhuis ruimte van circa 20m² over 2 verdiepingen.

Ligging:
De locatie ligt op 3 min fietsen van het station Driebergen-Zeist en voor de deur is een bushalte
gesitueerd. Het object ligt op 120 meter afstand van de op- en afrit van één van de belangrijkste
verkeersaders van Nederland de A12 (Den Haag _ Arnhem) afrit 20.

De locatie is ruimtelijk opgezet, bied privacy, waaronder een groensingel en een eigen vijver en
heeft voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het totale terrein heeft een oppervlakte
van circa 2.100 m². De dorpskern Driebergen is op loopafstand en voorzien van veel faciliteiten.

Bestemmingsplan:
De locatie ligt op het bedrijventerrein Nijendal en heeft de functieaanduiding: bedrijf tot en met
categorie 2 en is onderdeel van het bestemmingsplan "Bedrijventerreinen". Voor alle mogelijke
functies verwijs ik u graag naar de lijst van 'Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerreinen' van de
GUH. Ook kent de locatie de extra aanduiding "Kantoor".

Parkeren:
op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid.

Opleveringsniveau:
In overleg kan er besproken worden wat er gewenst zou zijn bij oplevering.

Huurprijs:
€ 150,--per m2/pjr exclusief BTW, exclusief servicekosten.

Afhankelijk van welke ruimte(s) er
aangehuurd wensen te worden.

Voorschot servicekosten:
Afhankelijk van welke ruimte er gehuurd wordt en dus nader overeen te komen/te bepalen.

Huurtermijn:
Vijf (5) jaar met verlengingen van vijf (5) jaar dan wel in overleg.
Huurbetaling:
De huur, servicekosten en BTW dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met B.T.W.

Aanvaarding:
De locatie is beschikbaar in overleg dan wel per januari 2025.

BTW:
In overleg en afhankelijk van de aan te huren ruimten.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het
maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI),
reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek
(CBS).

Vanuit bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend en verhuurder houdt zich het
recht van gunning voor.