Alphons Diepenbrockstraat 5 D+5E 3816PJ Amersfoort

BELEGGERS OPGELET! VERKOOP IN VERHUURDE STAAT!

Nu in de verkoop Alphons Diepenbrockstraat 5D en 5E: 2 zelfstandige appartementen voor investering.

Op loopafstand van de gezellige binnenstad van Amersfoort, in een rustige en gevarieerde buurt met zowel eengezinswoningen als appartementen, liggen deze royale 4- en 3-kamer appartementen.

Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan, het winkelcentrum aan het Euterpeplein ligt in de directe omgeving (350m, 2 min. lopen). Ontspan je liever in de natuur? Park Randenbroek biedt uitkomst (600m, 8 min. lopen). Het (winkel)centrum van Amersfoort bevindt zich op loop- of fietsafstand en in 5 minuten (fietsen) bent u al op De Kamp of op de Langestraat.

Gebruik je dagelijks de auto? Dan kan je vrij parkeren in de straat. Reis je met het openbaar vervoer, dan is de bushalte om de hoek (550m, 6 min. lopen), en het NS treinstation met de bus of op de fiets snel te bereiken (2,9Km, 11 min. fietsen).

De appartementen liggen resp. op de derde en vierde woonlaag in het kleinschalige appartementencomplex en zijn volledig zelfstandig bereikbaar via het centrale trappenhuis.

Indeling (en):

Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trapopgang en toegang tot de bergingen. Hier bevind zich ook de berging van de 2 appartementen, tevens achterom bereikbaar via de royale en goed onderhouden gemeenschappelijke tuin van het complex.

Derde woonlaag (5D):
Het 73m2 groot 4-kamerappartement is ruim en licht opgezet: er is een ruime entree, een moderne keuken, een royale woonkamer met separate eetkamer (hier kan ook een 3de slaapkamer van gemaakt worden) en twee slaapkamers. Door het vele glas is het een heerlijk lichte leefruimte voorzien van zowel een lekker zonnig balkon aan de voorzijde waar je de hele dag van het zonnetje kunt genieten als een balkon aan de achterzijde met de avondzon. Door de hoge ligging kijkt men over de tegenovergelegen huizen heen met een prachtig vergezicht.
Ruime hal met garderoberuimte, meterkast en voorzien van laminaatvloer (op de foto’s is nog een tegelvloer zichtbaar die eronder ligt). Toegang tot de lichte eetkamer en woonkamer, beide met grote raampartijen en deur naar balkon op het zuiden. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale, comfortabele zithoek en in de eet-/zijkamer kun je een ruime eettafel kwijt om gezellig te kunnen tafelen met vrienden en familie. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Het keukenblok is modern en voorzien van de volgende apparatuur; koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en een losse vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang naar het kleine balkon (noord) met voorraadkast. De twee slaapkamers zijn ook aan de achterzijde van het complex gesitueerd. De moderne badkamer is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafel met meubel, wasmachine aansluiting, handdoek-radiator en inbouwspotjes. Er is een separaat toilet met wandcloset. Warm water wordt voorzien door een boiler.

Vierde woonlaag (5E):
Dit 52m2 grote appartement is volledig vanuit casco in 2018 gebouwd, Dakkapellen, installaties e.d. zijn allemaal nieuw aangelegd. Zeer goed geïsoleerd en voorzien van een energielabel B. Vloer is geheel PVC laminaat. Zeer licht en door de hoge ligging mooie vergezichten.

Ruime centraal entree met meterkast en toegang tot alle woonruimtes: aan de voorzijde de lichte eet/-woonkamer met grote raampartijen op het zuiden. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en ook kun je een eettafel kwijt om gezellig te kunnen tafelen met vrienden en familie. Ook aan de voorkant, bevindt zich en een slaapkamer of studio met groot dakraam Achter de knieschotten met schuifdeuren vindt u nog veel bergruimte. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Het keukenblok is modern (2019) en voorzien van de volgende apparatuur; koelkast, combimagnetron, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser, tevens zijn de lades voorzien van automatische verlichting. Ook aan de achterzijde de tweede, royale slaapkamer. De moderne badkamer is geheel betegeld en ingericht met zwevend toilet, een inloopdouche, wastafel met meubel, handdoek-radiator en inbouwspotjes. Ook is er voldoende plek en aansluiting voor wasmachine en droger en is hier ook de CV ketel gesitueerd. Het dakraam voorziet in volop daglicht en natuurlijke ventilatie, een mechanische afzuiging is ook aanwezig.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een goed onderhouden, kleinschalig appartementencomplex
- Financieel gezonde en goed beheerde VVE met ruim voldoende financiële reserves en MJOP
- Totale VVE kosten en reserveringen voor de 2 woningen gezamenlijk €216,75/maand (2022), indexering is niet voorzien gezien de aanwezige reserves
- Gelegen op een gunstige rustige locatie ten opzichte van verschillende voorzieningen
- 2 aparte huisnummers, een kadastraal eigendom
- Geheel voorzien van isolatieglas, kunststof kozijnen, gedeeltelijk hout (puien bij balkons 5D)
- Grotendeels voorzien van laminaatvloer
- het ook is mogelijk om de woningen intern te verbinden om een grote woning te creëren, dit is bij enkele soortgelijke woningen ook al gedaan
- Voorzien van blokverwarming (5D) en eigen CV (5E)
- Berging op de begane grond (gedeeld met de 2 woningen)
- Hoofdmeters bij 5D en tussenmeters voor 5D en 5E. Separate hoofdmeters voor 5E zijn eenvoudig te realiseren
- De appartementen kunnen verhuurd (met betrouwbare huurders) of vrij van huur opgeleverd worden. - Huurinkomsten (ex-nuts) €27.600/jaar. Het recht tot verhuren wordt overgenomen indien verhuurd opgeleverd.
- Ter overname zijn de gordijnen en de raamhorren bij 5E indien vrij opgeleverd