Sparrenlaan 48 3941GM Doorn

Op een zeer fraaie en goed bereikbare locatie staat "Villa Valdres". Deze recent intern gerenoveerde villa biedt momenteel ruimte aan 15 ruime studentenkamers met een gezamenlijke keuken, gezamenlijke sanitaire voorzieningen en gezamenlijke buiten terrein. Daarnaast zijn er ook 2 zelfstandige appartementen. Momenteel is er geen leegstand.

Ligging:
Doorn is een van de onderdelen van de Utrechtse Heuvelrug, een van de meest bosrijke gemeenten van het land.
Deze woning staat op loopafstand van voorzieningen als 2 grote supermarkten en speciaalzaken, meerdere gezellige terrassen en restaurants, bushaltes richting Wijk bij Duurstede, Leersum, Amersfoort en Driebergen. Binnen 5 minuten ben je met de auto bij NS station Maarn en de oprit van de A12, NS station Driebergen-Zeist ligt op 10 autominuten rijden.
In Doorn bevinden zich meerdere basisscholen en 2 middelbare scholen (van VMBO tot tweetalig onderwijs). Ook sportvelden bevinden zich op fietsafstand (tennis, hockey, voetbal, korfbal, ijsbaan etc.).
Voor groenliefhebbers zijn er vele mogelijkheden om te wandelen of om te fietsen.

Huuropbrengst
De totale bruto huuropbrengst bedraagt € 119.124 per jaar (€ 9.927 per maand) verdeeld over 2 appartementen (€1430,- en €1450,- per maand) en 15 studentenkamers (tussen €310 en €625,- per maand.

Indeling
Souterain: 1 kamer en de technische ruimte.
Begane grond met, tegen de villa aangebouwd, 2 zelfstandige appartementen. In de villa zijn op de begane grond de sanitaire voorzieningen, gezamenlijke keuken en wasvoorzieningen te vinden. Daarnaast 4 ruime studentenkamers.
Tussenverdieping: 1 kamer
Eerste verdieping: 5 slaapkamers waarvan één met dakterras, 1 gedeelde wc en gedeelde koelkasten en diepvries.
Tussen verdieping: 1 kamer.
Tweede verdieping: 3 kamers met een gedeelde badkamer en ruime berging.

Parkeren:
Parkeren kan langs de openbare weg in de directe omgeving. Daarnaast is er ruimte voor een paar auto's op eigen terrein.

Bijzonderheden:
* totaal woonoppervlak: 452 m² (Bruto vloeroppervlak 613.70m²). Gemeten volgens de NEN2580 meetinstructie
* Perceel ongeveer 1048 m².
* Het geheel is in 2019 gerenoveerd.
* Het pand wordt voor oplevering voorzien van zonnepanelen, voldoende om het verbruik te dekken.
* Keurig afgewerkt.
* Voorzien van 2 centrale cv-ketels uit 2018
* De kamers worden bewoond door studentes van TMO Fashion Business School
* Oplevering kan op korte termijn.
* Valdres is een zeer gewild studentenhuis, met weinig leegstand als gevolg daarvan. De appartementen zijn zeer gewild vanwege de grote tuinen en centrale ligging.