Minervum 7310-7313 4817ZD Breda

Dit bedrijfsobject is gelegen op bedrijvenpark ‘Hoogeind’ aan de oostkant van Breda. Het object bestaat uit kantoorruimte, showroom en bedrijfsruimte. Het pand wordt op dit moment zowel extern als intern gemoderniseerd. Na afronding van de werkzaamheden kunnen we spreken van een representatief bedrijfsobject dat voldoet aan de moderne eisen van deze tijd.

De kantooretages zijn ruim van opzet en lenen zich uitstekend voor nieuwe kantoorconcepten. Bent u op zoek naar adequate huisvesting waarin u kantoor, productie en opslag wil combineren dan bieden wij u met dit object een interessante optie. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Locatie
Bedrijventerrein Hoogeind is gelegen aan de zuidoost kant van Breda en kan worden gezien als het A1 bedrijvenpark van de stad. Door de ligging langs de A27 is het terrein uitstekend bereikbaar. De omgeving wordt bepaald door representatieve bedrijfsobjecten, met een diversiteit aan bedrijven in de sectoren handel, nijverheid en dienstverlening. De afgelopen jaren zijn daar retail en leisure functies aan toegevoegd, hetgeen het voorzieningenniveau en de dynamiek in positieve zin heeft beïnvloed. Bedrijvenpark Hoogeind beschikt o.a. over een hotelaccommodatie, restaurants, kinderdagverblijf, bioscoop, evenementenhal en een vestiging van Decathlon.

Bereikbaarheid
Per auto
Zoals aangegeven ligt bedrijvenpark Hoogeind langs de A27 (Breda/Utrecht). De bereikbaarheid met eigen vervoer is derhalve optimaal.

Per OV
Op loopafstand van het onderhavige object ligt een bushalte ten behoeve van het stads- en streekvervoer. Ook is er een busverbinding met het Centraal Station van Breda.

Vloer oppervlakte
Het totale verhuurbare vloeroppervlak van het object bedraagt circa 3.645 m², als volgt onderverdeeld:
Bedrijfsruimte b.g.: circa 1.925 m²
Kantoor b.g.: circa 554 m²
Showroom/kantine b.g.: circa 156 m²
Kantoor 1e verd.: circa 628 m²
Kantoor 2e verd.: circa 382 m²

Genoemde metrages zijn gebaseerd op de plattegrondtekeningen en zijn niet conform NEN 2580. Deelverhuur van de verschillende etages is bespreekbaar tegen nader te bepalen condities.

Parkeren
Op eigen terrein zijn 24 parkeerplaatsen gesitueerd. Tevens zijn er parkeermogelijkheden aan de openbare weg.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte
- representatieve entree op de begane grond voorzien van tegelvloer;
- trap naar verdiepingen;
- lift;
- gietvloeren;
- systeemplafonds;
- LED verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling UTB*;
- gemoderniseerde sanitaire voorzieningen per verdieping;
- aansluiting ten behoeve van een pantry op alle verdiepingen;
- verwarming middels lucht-lucht warmtepomp;
- luchtbehandeling door middel van topkoeling;
- hoofdentree en algemene ruimte voorzien van vloerverwarming.

Bedrijfsruimte
- gladde betonvloer met een draagvermogen van 2.500 kg/m²;
- vrije hoogte circa 6,6 meter;
- overheaddeuren;
- verlichtingsarmaturen;
- 3 x 350 A vermogen;
- verwarming middels heaters.

Huurprijs
EUR 320.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten
Afhankelijk van de verhuursituatie, single tenant of multi tenant, zal het pakket aan leveringen en diensten alsmede het te hanteren voorschotbedrag aan servicekosten worden bepaald.
 
Het pakket aan leveringen en diensten kan bestaan uit:
- levering gas, elektriciteit en water inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie;
- idem van liftinstallatie;
- idem van brandmelder- en gebouwbewakingsinstallatie;
- schoonmaken sanitaire voorzieningen;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing
gemeenschappelijke ruimten en parkeerterrein, verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- tuinonderhoud;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten;

Er zal worden gewerkt met een voorschotbedrag. Jaarlijks vindt er een verrekening plaats op basis van werkelijke kosten.