Nieuwstraat 32 -40 7411LM Deventer

Mooi beleggingsobject bestaande uit twee (verhuurde) winkels en woonruimte met de potentie tot het realiseren van meerdere appartementen.
In de directe omgeving bevindt zich een grote diversiteit aan ondernemers, zowel diverse landelijke ketens als boetiekjes en speciaalzaken. De Nieuwstraat is de laatste tijd bezig aan een revitalisatie en mag zich in een groeiende populariteit verheugen. Het is tevens de aanlooproute naar het kernwinkelgebied en huisvest een grote diversiteit aan detaillisten. De locatie is goed bereikbaar op loopafstand van het centraal station en in de directe nabijheid van een parkeergarage.

UITGEBREIDE INFORMATIE - DATAROOM
Naast deze uitgebreide informatie over de locatie - met o.a. veel foto's, plattegronden - vindt u nog meer relevante informatie via de site: nieuwstraat32-40.nl.
Dit is een eigen website / dataroom waarin alle informatie is opgenomen.
Er is een bezichtigingsmogelijkheid aankomende week op 24 november, u kunt zich hiervoor aanmelden.

OBJECTEN
Het betreft de volgende adressen:
• Nieuwstraat 32 -36, winkelruimte op de begane grond (Vandyck Experience Store) ca. 203 m² winkelruimte met
berging(en);
• Nieuwstraat 38, winkelruimte op de begane grond (Stripboeken Knibbel Comics) ca. 109 m² winkelruimte/
berging;
• Nieuwstraat 34, ca. 251 m2 woonruimte verdeeld over 2 verdiepingen (in gebruik );
• Nieuwstraat 40, ca. 163 m2 woonruimte verdeeld over 2 verdiepingen, niet in gebruik en nog te renoveren.

De totale perceeloppervlakte betreft 503 m² verdeeld over twee kadastrale percelen. Achter de bebouwing bevindt zich een tuin van ca. 100 m2, die uitsluitend via de eigen panden te bereiken is. Ook vanuit de woning op de verdieping is een mogelijkheid om de tuin te bereiken.

INDELING en OPPERVLAKTE
Nummer 32-34-36
totaal ca. 445 m2
Indeling begane grond (ca. 203 m2) bestaande uit: winkelruimte met pantry, toilet en berging.
Indeling 1e verdieping (ca. 152 m2 ) bestaande uit: overloop, woonkamer in twee gedeelten, woonkeuken, slaapkamer en badkamer, berging, dakterras.
Indeling 2e (zolder)verdieping (ca. 99 m2) bestaande uit 2 delen: één met trapopgang, overloop en 3 slaapkamers, het andere deel met trapopgang met een nog in te delen ruimte.

Nummer 38-40
Totaal ca. 272 m2
Indeling begane grond ( ca. 109 m2 ): winkelruimte met pantry, toilet en berging
Indeling 1e verdieping ( ca. 87 m2) : nog nader in te richten ruimte, toegang tot het dakterras.
Indeling 2e verdieping (ca, 76 m2): nog nader in te delen ruimte.

De winkels worden in verhuurde staat aangeboden, de woning "vrij van huur".
De totale huurstroom van beide winkels is op te vragen via ons kantoor.

ENERGIELABELS
Nieuwstraat 32 - label A+
Nieuwstraat 34 - label F
Nieuwstraat 38 - label A+
Nieuwstraat 40 - label G

VRAAGPRIJS
€ 845.000,-- K.K.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Deventer Gemeente Deventer
sectie E Sectie E
nummer 10767 nummer 9091
groot 318 m2 groot 185 m2

BESTEMMINGSPLAN:
De bestemming van dit object is "Centrum kernwinkelgebied" hetgeen inhoudt dat het is toegestaan om het te gebruiken t.b.v.: detailhandel, dienstverlenende functies/beroepen en wonen op de verdiepingen. Het betreffende deel van het bestemmingsplan is aan de dataroom (website) toegevoegd.

UITGANGSPUNTEN, PROCES EN TRANSACTIE
De verkoper heeft Thoma Post Bedrijfsmakelaars aangesteld als exclusieve makelaar van het verkoopproces. Potentiële kopers zijn niet verantwoordelijk voor enige honorering aan Thoma Post Bedrijfsmakelaars.
De objecten worden “as is, where is" verkocht en geleverd en om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de juridische, milieu-, technische, planologische en/of fiscale aspecten als ook de feitelijke toestand van de objecten, en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen, tenzij is vermeld en/of als informatie in de dataroom is opgenomen.
Het uitbrengen van een bieding heeft niet tot gevolg dat voor verkoper verplichtingen ontstaan, ook niet om (verdere) informatie te verschaffen of te onderhandelen.

De baten, lasten, belastingen, heffingen en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de notariële overdracht. De dan lopende baten, lasten, belastingen en/of heffingen, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom.

AKTE VAN LEVERING:
Zodra verkoper en koper overeenstemming hebben bereikt, wordt voor rekening van koper een Akte van levering opgesteld op basis van de door partijen getekende koopovereenkomst.

BANKGARANTIE:
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom, te voldoen op de kwaliteitsrekening uiterlijk 5 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst.