Molenhof 11 8102EX Raalte

Deze winkelunit is gelegen op een toplocatie, waar veel winkelend publiek langskomt. Het is gelegen in een verzamelgebouw met een supermarkt (Dirk van den Broek) en een slagerij. Optimaal profiteren van de dagelijkse traffic die hier langskomt: dat kan uitstekend op deze locatie. De unit zelf is circa 57 m² BVO groot (incl. berging en toilet) en bied volop potentie voor een mooie onderneming.

Gelet op de cohesie in het gebouw, stelt verhuurder wel eisen aan het type onderneming die zich hier gaat vestigen. Het moet een toegevoegde waarde zijn in combinatie met de supermarkt en de slagerij. Denk dan bijvoorbeeld aan een luxe broodjes- of koffiezaak, notenbar, viszaak, bakkerij, groentezaak of een chocolaterie. Maar het kan bijvoorbeeld ook een bloemenzaak zijn, een tijdschriften-/boekenwinkel of tabakszaak. Een verzorgde uitstraling is belangrijk. Wat bijvoorbeeld niet gewenst is, zijn zaken die pas laat in de dag opengaan en tot ’s avonds laat open willen blijven. Het moet aansluiten binnen de openingstijden van de supermarkt en de slagerij. Dirk van den Broek is zeven dagen per week open. Er is dus ook voor deze winkelunit veel vrijheid binnen deze openingstijden.

De winkelunit heeft meerdere ramen om producten aan het publiek ten toon te stellen. Het gebouw heeft een verzorgde uitstraling. In 2018 de buitengevel nog vernieuwd en zeer recent is de pui van deze unit nog vernieuwd met nieuwe kozijnen met triple glas. Toen is ook een deur aan de voorzijde geplaatst, zodat je directe toegang hebt vanuit buiten tot deze winkelunit. Het gebouw beschikt over een eigen parkeerdek (blauwe kaart-zone) die met een trap en een lift toegankelijk is. Tevens is er een grote openbare parkeerplaats voor de hoofdingang aanwezig (blauwe kaart-zone).

Overig
- Inventaris is van huurder. In overleg met huurder kan dit overgenomen worden.
- De houten wand achter de kassa zal achterblijven.

Beschikbaarheid
In overleg.

Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is ‘centrum’. Huurder is er zelf voor verantwoordelijk of zijn/haar onderneming past binnen het vigerend bestemmingsplan. Informeer bij de gemeente Raalte of uw wensen passen binnen het bestemmingsplan.

Huurprijs
€ 10.000,- ex. btw per jaar

Servicekosten
€ 750,- ex. btw per jaar (op nacalculatie). Inbegrepen in de servicekosten zijn o.a. schoonmaak algemene ruimten, glazenbewassing buitenzijde (2x per jaar), elektra- en gasverbruik algemene ruimten, glasverzekering, onderhoud lift en onderhoud buitenzijde gebouw. Dit is exclusief het gebruik van water en elektra van de unit zelf. Er is geen gasaansluiting in deze unit aanwezig.

Huurtermijn
In overleg. Insteek is een lange en duurzame overeenkomst.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst volgens module “Indexering Huren" van het CBS.

Huurcontract
Standaard ROZ contract winkelruimte 2012 met eventuele aanvullende bijzondere bepalingen van verhuurder.

Waarborgsom
Drie maanden huur

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring verhuurder