Gouden Rijder 3 4879AW Etten-Leur

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met bedrijfsruimte? Kom dan eens bij deze woning kijken. De woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond en heeft op de 1e verdieping nog 3 slaapkamers en een badkamer. Wilt u wonen en werken combineren? Neem contact op met ons kantoor en we nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Begane grond:
Overdekte entree, hal met toegang tot de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), een vaste kast, de volledig betegelde toiletruimte (met toilet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens kunt u vanuit de hal naar de woonkamer.

De ruime woonkamer is ca. 11.17 x 5.62 m groot en is voorzien van een sfeervolle open haard. Deze woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De open keuken is ca. 4.99 x 3.67 m groot en is voorzien van een nieuwe en moderne keuken. Deze keuken heeft aan 1 zijde een hoge kastenwand met inbouwapparatuur, een kookeiland met diverse laden en de mogelijkheid om hier een gezellige eettafel aan te maken. Aan de andere zijde bevinden zich diverse kasten met laden, spoelbak en inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur die deze keuken heeft zijn o.a. een spoelbak met Quooker, een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuiging en een kunststof werkblad. Middels een loopdeur kunt u naar de tuin.

Vanuit de woonkamer kunt u via een gang naar de slaapkamer en naar de badkamer, ook kunt u via deze gang naar de bedrijfsruimte.

Deze slaapkamer op de begane grond is ca. 3.51 x 3.67 m groot.

De volledig betegelde badkamer is ca. 2.38 x 3.67 m groot en is voorzien van een ligbad (met mengkraam), een douchecabine (met handdouche en thermostaatkraan) en een dubbele wastafel met meubel.

De bedrijfsruimte is ca. 7.93 x 5.50 m groot en is voorzien van een berging, elektra en krachtstroom en heeft hoge en lage openslaande houten poort naar de oprit welke gelegen is aan de zijkant van deze woning. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden goed gebruikt worden. Ook heeft de bedrijfsruimte een bergzolder.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping van deze woning heeft u een overloop met een dakkapel. Vanuit de overloop heeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn resp. ca 3.25 x 3.86 m en ca. 4.27 x 3.86/2.55 m groot en zijn beide voorzien van een dakkapel.

De 3e slaapkamer is ca. 3.48 x 5.44 m groot en is voorzien van een dakraam. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de C.V.-combiketel (Remeha, 2014) en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Via deze slaapkamer bereikt u de bergzolder boven de bedrijfsruimte.

De betegelde badkamer ca. 1.90 x 2.46 m groot is voorzien van een douchecabine (met handdouche en thermostaatkraan), een toilet en een wastafel.

Tuin:
De woning is voorzien van een tuin rondom. Aan de voorkant van de woning vindt u een gazon met diverse terrassen. Vervolgens loopt u door naar de zijkant van de woning en hier is de tuin voorzien van bestrating en beplanting. Wanneer u verder loopt richting de achterkant van de woning heeft u een overdekt terras en aan de achterzijde vindt u nog een overkapping, een buitenkraan, elektriciteitspunten en krachtstroom.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een lange oprit achter een afsluitbare poort die u achterom brengt en gelegenheid biedt voor het parkeren van meerdere auto’s.

Algemeen:
- Voor het kopen van deze woning is een inschrijving bij Kamer van Koophandel vereist.
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning en bedrijfsruimte zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van een laminaat vloerafwerking, m.u.v. een deel van de keuken, de betegelde hal, badkamers en de bedrijfsruimte met bergzolder.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
- De uitvalswegen naar de snelweg zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Vosdonk:
Bedrijventerrein Vosdonk ligt aan de westkant van Etten-Leur en direct aan de A58 en parallelweg N640. Op het terrein zijn ongeveer 350 bedrijven gevestigd. Bedrijven in de branches metaalnijverheid, machinefabricage, transport & logistiek, groothandel, bouwnijverheid en distributie. Een aantal percelen op het bedrijventerrein is ingericht voor de combinatie wonen en werken. Op deze percelen staan voornamelijk ruime vrijstaande huizen met veelal grote bedrijfsruimtes/loodsen. Op Vosdonk is het rustig wonen. Voorzieningen zoals een supermarkt en basisscholen zijn niet om de hoek, maar bevinden zich op niet al te lange afstand. Voor de dagelijkse boodschappen pakt u de auto en rijdt u in 5 minuten naar bijvoorbeeld het centrum. Ook voor basisscholen, kinderdagverblijven en sportscholen hoeft u niet lang te rijden. Afhankelijk van waar op Vosdonk u woont, kunt u voor dagelijkse boodschappen ook uitwijken naar Hoeven of Sint Willebrord. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar en via de A58 rijdt u bovendien zo richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!