Laan der Continenten 172-184 2404WE Alphen aan den Rijn

DEELVERHUUR EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN ZIJN BESPREEKBAAR!

Algemeen:
Het moderne kantoorgebouw gelegen op een unieke locatie nabij het centrum, bestaat uit 7 bouwlagen met circa 1.300 m² beschikbaar voor de verhuur.

Het gebouw is een echte eye-catcher dankzij de unieke uitstraling (ovale vorm en veel glaswerk) en heeft als bijnaam ‘Amerika’ dat onderdeel uitmakend is van het kantorencomplex ‘De Continenten’ te Alphen aan den Rijn.

Het voorziet aan de binnenzijde van een hoogwaardig opleveringsniveau en de parkeermogelijkheden/locatie zijn uitstekend te benoemen.

Bereikbaarheid:
Zowel per auto als per openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij het op enkele minuten loopafstand gelegen NS station van Alphen aan den Rijn. Tevens biedt het busnet goede aansluitingen met in de nabijheid gelegen plaatsen als Leiden en Bodegraven.

Daarnaast is het kantoorgebouw gelegen langs de verbindingsweg van het stadshart naar de hoofdontsluitingsweg de N11. Hierdoor is een goede aansluiting met de rijkswegen A4 (Den Haag-Amsterdam) en A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem) welke binnen 15 autominuten bereikbaar zijn.

Schiphol is binnen 25 autominuten te bereiken.

Oppervlakte:
Het kantoorgebouw bestaat uit BG en 6 verdiepingen, zie indeling kantoorruimte onderstaand:
begane grond: VERHUURD;
1e verdieping: VERHUURD
2e verdieping: 367 m² VVO (berging van circa 6 m²) + 11 parkeerplaatsen
3e verdieping: 371 m² VVO (berging van circa 10 m²) + 11 parkeerplaatsen
4e verdieping: 377 m² VVO (berging van circa 16 m²) + 11 parkeerplaatsen
5e verdieping: 185 m² VVO (berging van circa 10 m²) + 5 parkeerplaatsen
6e verdieping: VERHUURD

Parkeerplaats(en):
Parkeerplaatsen in overleg. Parkeren is mogelijk in de (deels onderliggende semi overdekte) parkeergarage en/of parkeerdek op het bijbehorende buitenterrein.

Huurprijs:
€ 152,- per m², per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Parkeerplaats(en):
€ 750,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 40,- per m², per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Overzicht van de te leveren diensten:
- Onderhoud en periodiek controle van verwarmings- en/of koelinstallatie, inclusief vervangen van luchtfilters;
- Onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie;
- Onderhoud en periodieke controle van hydrofoorinstallatie;
- Onderhoud en periodieke controle van de slagboominstallatie;
- Schoonmaken van de buitenzijde van de gevel inclusief beglazing, terrassen, parkeerplaatsen en daken;
- Schoonmaken en onderhoud van gemeenschappelijk buitenterrein en de plantenbakken buiten (inclusief het vervangen van planten);
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Brandmelder-, storingsmelder- en noodstroominstallaties;
- Beveiligingskosten;
- Verzorging van huisvuil, containerruimte e. d.;
- Vervangen van lampen in de gemeenschappelijke ruimten;
- Schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimten binnen de gebouwen, liften en binnenzijde beglazing.

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.

Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Oplevering:
In overleg.

Opleveringsniveau:
Verhuurder zal de kantoorruimte in de huidige hoogwaardige staat aan huurder opleveren, onder andere voorzien van:
- gezamenlijk entree;
- verdiepingen zijn bereikbaar met zowel de personenlift als trap;
- pantry en sanitaire voorzieningen;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- aanwezige scheidingswanden;
- aanwezige vloerbedekking;
- kabelgoten langs de wanden voorzien van data -en elektrabekabeling;
- buitenzonwering;
- topkoeling, regelbaar per verdieping;
- energielabel A.

Beveiligingsinstallaties:
- inbraakalarminstallatie;
- brandmeldinstallatie;
- brandslanghaspels en/of brandblussers;
- ontruimingsinstallaties.

Terreinvoorzieningen:
- klinkerbestrating;
- terreinrioleringen;
- groenvoorzieningen;
- terreinverlichting;
- vlaggenmasten.

De volgende algemene zaken zijn of worden volledig gerenoveerd in Q1/Q2 2023:
- Tourniquet;
- Luchtbehandelingssysteem;
- Lift;
- Toegangscontrole;
- Klimaatplafonds.

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurtermijn:
10 (tien) jaar

Optietermijn:
5 (vijf) jaar

Opzegtermijn:
12 (twaalf) maanden

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Sectie: A
Nummer: 8673 (gedeeltelijk)
Grootte: 2.749 m²
Omschrijving: BEDRIJVIGHEID (KANTOOR) ERF – TUIN

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.