Rijnerf 2 a 3861PV Nijkerk

ONDERNEMEN IN EEN GROENE OMGEVING DIRECT AAN DE A28

• Ruimtelijke bedrijventerrein met veel groen en oog voor natuurlijke elementen
• Uitstekend bereikbaar voor transport op wielen door ligging vrijwel direct aan de A28, afrit 8a, Amersfoort- Vathorst
• Goede lichtinval door overheaddeur voorzien van krasvaste, kunststof beglazing
• Representatieve, nieuwgebouwde bedrijfsunit voor het eerst beschikbaar voor huur
• Verdieping is naast opslag geschikt voor showroom, kantine en/of kantoor.

AFMETINGEN
Oppervlakten
Begane grond: 159 m²
Verdieping: 104 m²
Totaal: 263 m²

Vrije hoogte: circa 360 cm
Overheaddeur: circa 300 x 300 cm

Vloerbelasting
Begane grond:1500 kg/m²
Verdieping: 400 kg/m²

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 1.795,- per maand exclusief BTW en servicekosten.

OMSCHRIJVING
Aan de rand van Nijkerk, op het nieuwe industrieterrein 'de Flier', bevindt zich dit prachtige, bedrijfspand. Van dit hoogwaardige en multifunctionele bedrijfsgebouw is een bedrijfsunit voor huur beschikbaar van 263 m², hiervan is 159 m² gelegen op de begane grond en 104 m² op de verdieping.
De net gerealiseerde bedrijfsunit vormt tezamen met de twee andere bedrijfsunits en de vestiging van M2 vloeren één geheel bedrijfsgebouw. Het bedrijfsgebouw is gelegen de hoek van de straten Rijnerf en Riddererf en springt naast haar ligging ook wat betreft vormgeving in het oog. De warme uitstraling draagt zorg voor een enigszins ingetogen maar representatieve karakter van het gebouw.
De hierbij aangeboden bedrijfsruimte biedt veel gebruiksmogelijkheden door haar bereikbaarheid, haar hoogte, goede vloerbelasting en het aangename licht. Daarnaast kunnen transport bussen tot vrachtwagen met oplegger rijden direct voor de overheaddeur.

Goede buren zijn Lightboxx, Lumenlab.nl, Keylight, Berculo Accountants en meer.

LOCATIE
Plangebied De Flier ligt ten zuiden van Nijkerk langs de A28 Amersfoort/ Zwolle. In het noorden grenzend aan het kleinere bedrijventerrein Arkerpoort en de woonwijk Corlaer, en aan de zuid- en oostkant aan agrarisch gebied. Een kwalitatief bedrijventerrein met een ruimtelijk middengebied met waterpartijen. Afslag Nijkerk Zuid/Vathorst.
Het Rijnerf is de centrale as die van noord naar zuid loopt over het bedrijventerrein. Dit gebied vormt de hoofdentree van het bedrijventerrein De Flier en speelt een belangrijke rol in de representativiteit van het bedrijventerrein. Het vormt het hart van het bedrijventerrein. Door de opzet van gescheiden rijbanen met daartussen een natuurlijke watergang, geflankeerd door grasbermen en bomen, is een uitnodigende entree gecreëerd die recht doet aan de importantie van de hoofdentree.

BEREIKBAARHEID
- Auto:
Van buiten gemeente Nijkerk via A28 Amersfoort/Zwolle, afslag Nijkerk Zuid/Vathorst. Vanuit de gemeente Nijkerk via de Arkhemheenweg of de Verbindingsweg en dan via de rotonde afslag De Flier.
- Parkeren:
Op eigen terrein zijn parkeerplaatsen aangelegd
- Openbaar vervoer:
Dichtstbijzijnde bushalte "Agaatvlinder" op circa 7 minuten wandelen, hier stopt de bus vanaf station Nijkerk of Station Vathorst (Amersfoort.

HISTORIE
De bedrijfsunit is nieuw gebouwd, voorheen was de grond waarop het bedrijfsgebouw is gerealiseerd agrarisch.
De straatnamen op de Flier eindigen allemaal op 'erf' en verwijzen hiermee naar het verleden daar hier allerlei boerderijen op deze plek stonden. De straatnamen zijn vernoemd naar deze boerderijen, zoals Pelenerf en Riddererf. Deze boerderijen werden afgebroken in de tijd (1500-1600) dat men het plan had om hier een kanaal te graven van de Rijn naar de Zuiderzee.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Nijkerk Gelderland sectie H nummer 8345 (deel)

BESTEMMING
De hierbij aangeboden bedrijfshal is bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1', voor bedrijven tot en met categorie 4.1 van de bijlagen bij de regels bijlage 1 (op te vragen bij HITH Vastgoed Advies of ruimtelijkeplannen.nl) alsmede opslagen en installaties, voor zover de daarbij behorende grootste afstand niet meer bedraagt dan 200 m;
b. ontsluitingswegen;
c. kantoren welke een ondergeschikt onderdeel uitmaken van een op hetzelfde bouwperceel gevestigde bedrijf, die onlosmakelijk zijn verbonden aan dat bedrijf en die noodzakelijk zijn in het kader van de normale bedrijfsvoering van dat bijbehorende bedrijf;
d. ondergeschikte horeca;
met daarbij behorende:
e. gebouwen (ondergronds/bovengronds):
f. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
g. tuinen:
h. erven;
i. terreinen;
j. wegen en paden;
k. water;
l. waterhuishoudkundige voorzieningen;
m. geluidschermen;
n. groenvoorzieningen;
o. straatmeubilair;
p. nutsvoorzieningen;
q. parkeervoorzieningen (ondergronds/bovengronds);
met dien verstande dat:
r. Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan;
s. Wgh-inrichtingen niet zijn toegestaan;
t. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan;
u. m.e.r.-plichtige en m.e.r.-beoordelingplichtige inrichtingen als bedoeld in hoofdstuk 7 van de Wet milieubeheer niet zijn toegestaan.

8. Milieu
a. Bodem
Het is de verhuurder niet bekend dat de grond onder het object enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt tot het mogelijk gebruik.
b. Asbest
Het is de verhuurder niet bekend dat er asbest in het pand is verwerkt.

BIJZONDERHEDEN
• Reclame
Uiteraard is het opnemen van bedrijfsnaam en logo aan de buitenzijde van een gebouw belangrijk voor de herkenbaarheid. Ze zijn toegestaan in losse letters op de gevel. Plaats en afmetingen moeten onderdeel zijn van de architectuur. Dat betekent ondermeer dat de afmetingen van de reclame niet groter dan 10 % van het geveloppervlak is, behoudens architectonische vormen van reclame, goedgekeurd door de welstand. Plaatsing vindt plaats op de gevel, niet op het dak.
• Duurzaamheid
Alle gebouwen moeten voldoen aan de eisen van BENG (Bijna Energieneutraal Gebouwd) en worden aardgasloos gebouwd. Voor aardgasloos geldt een uitzondering indien het bedrijf aannemelijk kan maken dat de aardgasaansluiting noodzakelijk is voor het productieproces.

HUURVOORWAARDEN
Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 1.795,- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Omzetbelasting
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal gekeken worden naar een oplossing.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat opgeleverd door verhuurder met dien verstande dat de bedrijfsruimte is voorzien van of wordt voorzien van:
• Sanitaire voorziening bestaande uit een hangend toilet met fontein;
• Elektra aansluiting tot in de meterkast met een vermogen van 3 x 35 ampère;
• Overhead deur met kras vaste kunststof beglazing
• Voorbereiding voor vloerverwarming, huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op warmte/koude pomp.
Tevens stelt verhuurder is aan huurder een stelpost van € 3.000,- exclusief btw, beschikbaar voor een pantry.

Voorschot servicekosten:
Het voorschot servicekosten bedraagt € 7,50 per m² per jaar exclusief btw. Dit voorschot dient voor de navolgende leveringen en diensten (verwijderen hetgeen niet van toepassing):
• Onderhoud tuin / terrein/ parkeerplaatsen/ slagboom;
• Onderhoud en periodieke controle overheaddeur;
• Onderhoud buitenverlichting (indien van toepassing);
• Glasbewassing (3x keer per jaar);
• Glasverzekering;
• Administratiekosten ad. 5% over de vergoeding van leveringen en diensten.
Huurder dient voor eigen rekening overeenkomsten sluiten met leveranciers van gas (indien gewenst), water, elektra en data.

Huurprijs indexering:
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het Consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huuringangsdatum:
Het gehuurde is per direct beschikbaar.

Huurtermijn:
De huurtermijn bedraagt 5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode(n) van 5 jaar. Eventueel is een kortere huurtermijn bespreekbaar.

Huurovereenkomst:
Indien partijen tot overeenstemming komen, zullen de huurvoorwaarden worden vervat in een huurovereenkomst, model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte, die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals deze wordt gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurbetaling:
De huur te vermeerderen met omzetbelasting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Gunning:
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.