Palestrinastraat 9 5344AA Oss

Prachtige VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met naastgelegen BEDRIJFSHAL: de perfecte kans als u op zoek bent naar de combinatie WONEN en WERKEN op dezelfde locatie.

De BEDRIJFSHAL is royaal van omvang (ca. 1.159m2) en biedt u legio opties.

De woning is halverwege het perceel gelegen, met een grote OPRIJLAAN en een prachtig aangelegde VOORTUIN. Verder is er beschikking over o.a. een royale living, een WOONkeuken met bijkeuken, de mogelijkheid van bijvoorbeeld een SALON aan huis, een inpandig bereikbare GARAGE, een ACHTERHUIS met diverse mogelijkheden zowel zakelijk als hobbymatig, een royale slaapkamer (mogelijkheid tot meerdere slaapkamers), een complete badkamer en een fijne buitenruimte.

BIJZONDERHEDEN
• BEDRIJFSHAL
• Enkelbestemming GEMENGD 2
• met o.a. showroom, toegang tot een verdieping, ontvangstruimtes, kantoor en werkplaats

• WOONBOERDERIJ jaren ‘30
• Enkelbestemming GEMENGD 2
• Royale living
• WOONkeuken met bijkeuken
• Mogelijkheid van bijvoorbeeld SALON aan huis
• INPANDIG bereikbare GARAGE
• Extra ruimte in BIJGEBOUW aan de achterzijde (ACHTERHUIS ca. 553m3)
• Een ZEER ROYALE slaapkamer
• COMPLETE badkamer met bad, douche en dubbele wastafel
• Toegang tot zeer royale BERGZOLDER (mogelijk extra slaapkamers)
• Parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s)
• Deels voorzien van ISOLERENDE beglazing
• Elektra, radiatoren, leidingen (water/gas) voorhuis vervangen (ca. 2008)
• Buitengevel GEISOLEERD
• Kap deels GEISOLEERD

De BEDRIJFSHAL heeft ENKELBESTEMMING GEMENGD 2.

De hal is royaal van afmeting en telt ca. 1.159m2. Er is beschikking over o.a. een SHOWROOM met bar en doorgang tot een grote ruimte (bijv. opslag of mogelijkheid tot extra kantoorruimte). Verder treft u diverse kantoorruimtes, een wachtruimte, ontvangstruimte en een WERKPLAATS. Vanuit de showroom is middels een trap de verdieping te bereiken met diverse mogelijkheden en faciliteiten.

We vervolgen onze routing naar de WOONBOERDERIJ.

Vanuit de entree met meterkast, trapkast garderobe en trapopgang naar de verdieping betreedt u de L-vormige living.

De ruimte is zeer sfeervol met een BALKENPLAFOND, ramen met roedeverdeling, een GASHAARD en een fraaie TEGELVLOER voorzien van VLOERVERWARMING.

U ervaart hier het echte “boerderij" gevoel in een zeer MODERN jasje.

In de living worden wonen en eten sfeervol gecombineerd.

Vanuit de living is een portaal te betreden, van waaruit u de toiletruimte, de tuin, de keuken en de bijkeuken kunt bereiken.

De zeer ROYALE en LANDELIJKE WOONkeuken is te betreden vanuit de living.

De fraaie TEGELVLOER met VLOERVERWARMING is doorgelegd in de keuken, waardoor er sprake is van eenheid op de begane grond. Het prachtige BALKENPLAFOND is ook hier een echte sfeermaker.

De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een FALCON gasfornuis met ovens, afzuigkap, combi oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Het formaat van de keuken nodigt uit om urenlang te tafelen met familie en vrienden aan een grote eettafel centraal in de keuken.

Een sfeervol zitje is gerealiseerd bij de oude SCHOUW met haard.

Middels openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de tuin aan de zijkant van de woning.

Direct aansluitend aan de keuken treft u de BIJkeuken met de witgoedaansluitingen.

De SALON is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is zowel vanuit de bijkeuken als middels een eigen toegang te betreden (de in- en uitgang naar de achtertuin).

Dit is de perfecte ruimte om te WERKEN vanuit huis. Vanuit de salon is er beschikking over een KEUKEN en een badkamer met toilet, wastafel en een douche.

Direct aansluitend aan de salon (zowel links als rechts) treft u nog een aantal functionele ruimtes, waaronder een GARAGE. Al deze ruimtes zouden geschikt kunnen zijn voor bedrijfsvoering of woondoelen aan huis.

Vanaf de overloop op de eerste verdieping treft u een slaapkamer, een badkamer, een toiletruimte en toegang tot een grote extra ruimte met mogelijkheid van OPSLAG of EXTRA SLAAPKAMERS.

De MASTER bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. U waant zich in een B&B, zo sfeervol en royaal als de kamer opgezet is.

De verdieping is MODERN afgewerkt met spachtelputz en stucwerk en ISOLERENDE beglazing.

Vanaf de overloop is middels een VLIZO trap een BERGZOLDER bereikbaar.

Een groot deel van de verdieping (aan de achterzijde) is in gebruik als OPSLAG, maar zou eenvoudig omgetoverd kunnen worden in meerdere slaapkamers.

De badkamer is in een neutrale kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een WHIRLPOOL, inloopdouche en dubbele wastafel.

Als u vanuit het bad tv wilt kijken dan kan dat, de aansluiting is er!

Een toiletruimte treft u separaat van de badkamer op de overloop.

Een DAKRAAM zorgt voor voldoende LICHTINVAL en maakt natuurlijke ventilatie mogelijk.

Naast de prachtige WOONBOERDERIJ, treft u nog een bijgebouw op dit perceel, het zogenoemde “achterhuis". Deze locatie kan (na renovatie) voor diverse doeleinden gebruikt worden.

Graag wisselen we met u van gedachten over de mogelijkheden.

De woning is zo op het perceel gesitueerd, dat u diverse mogelijkheden heeft om buiten te zitten.

Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken.

Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.