Verdronkenoord 35 1811BB Alkmaar

Dit charmante grachtenpand - het geboortehuis van theedokter Bontekoe - is gesitueerd op een van de mooiste plekken van Alkmaar en biedt mogelijkheid om te wonen en werken in één (gemengde bestemming)! Op een toplocatie aan het Verdronkenoord, de gracht en in de historische binnenstad nabij uitvalswegen.

Het pand uit circa 1650 is volledig gerenoveerd tussen 1997 en 2003 en beschikt over een authentieke en monumentale uitstraling met hoge plafonds. Zo'n statig pand dat van vele gemakken is voorzien is vrij uniek te noemen. Ondanks dat het een beschermd stadsgezicht is en de historie van de gevel afspat biedt het pand u goede isolatie, afwerking en een sfeervolle (privacy volle) stadstuin. Op dit moment wordt de praktijkruimte op de begane grond gebruikt als praktijk voor huidtherapie en zijn de eerste en tweede verdieping in gebruik als woning.

Kortom: een uniek object met veel mogelijkheden!

- Gemengde bestemming (wonen en bedrijf)
- Bedrijven mogelijk op de begane grondlaag, wonen mogelijk in het gehele pand
- Winkel, consumentverzorgende dienstverlening
- Kantoor
- Bruto vloeroppervlakte 282,30 m2, netto 214,20 m2
- Tussen 1997 en 2003 volledig verbouwd en dus in zeer goede staat en keurig onderhouden
- Authentieke koperen goten
- Privacy volle stadstuin
- Origineel houten balken plafond valt terug te halen onder het systeemplafond (begane grond)

***********************************************************************
Uitgangspunten met betrekking tot de verkoop:
***********************************************************************

Verdronkenoord 35, 1811 BE te Alkmaar

Kadastrale aanduiding
Gemeente: Alkmaar
Sectie: B
Perceel: 2491
Grootte: 214 m2

Oppervlakte
* GGO Begane grond: 79,5 m2
* GGO Eerste verdieping: 54,4 m2
* GGO Tweede verdieping: 54,3 m2
* GGO Derde verdieping 21 m2
* GGB Gebouw gebonden buitenruimte: 23,2 m2
* EB Externe bergruimte: 7,6 m2

Van het object is een meetrapport conform NEN2580 ter inzage beschikbaar. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopsom.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Alkmaar valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Alkmaar Binnenstad Zuid en Oost‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 7 maart 2012.

Op grond van artikel 18 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Wonen‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie ‘ en 'Waarde - Cultuurhistorie' Tevens geldt de functieaanduiding 'Specifieke vorm van gemengd -1'

De voor 'wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen, met inbegrip van bijbehorende bergingen en andere nevenruimten;
b. ruimten ten behoeve van de uitoefening van aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
c. wat betreft de onbebouwd blijvende delen voor tuinen, erven en ongebouwde parkeervoorzieningen;

alsmede voor:
kantoren, consumentverzorgende dienstverlening, galerie, maatschappelijke doeleinden, culturele voorzieningen, kleinschalige sportvoorzieningen en bedrijven in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd - 1";

Bovengenoemde gegevens zijn verkregen via de website Ruimtelijkeplannen.nl op 24 maart 2023. Voor meer informatie aangaande de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar.

Vraagprijs
€ 869.000,- kosten koper

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Notaris
Nader door koper te bepalen.

Baten en lasten
Verrekening lasten (zakelijke lasten, te weten onroerende zaak belasting, waterschapslasten, rioolrecht) voor zover het betreft het eigendom van de onroerende zaak.

Energielabel
Bij het aangeboden object hoort een energielabel geldig tot 13 oktober 2032.

WWFT
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd:

- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).

Privacy
Leygraaf respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Bezichtiging
U bent uiteraard van harte welkom! De beste indruk van dit grachtenpand krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en u als kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak het pand kunt bekijken en ervaren.

Disclaimer
Alle door Leygraaf en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is.
De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht waardoor wij niet instaan voor de volledigheid hiervan op deze website. Een kandidaat-koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Daarom adviseren wij om u door een eigen NVM-makelaar bij te laten staan.

Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken maar ook over de details (zoals oplevering etc.) schriftelijk overeenstemming is bereikt.

Alle onderhandelingen die worden gevoerd, zijn onder voorbehoud goedkeuring en toestemming eigenaar. Door LEYGRAAF Makelaars, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

Informatie
Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak bent u altijd welkom bij:
LEYGRAAF Makelaars
Kennemerstraatweg 67
1814 GC Alkmaar

0725114318