Stationsstraat 49 &49a 5121EB Rijen

Aan één van de belangrijkste doorgaande straten in het centrum van Rijen bieden wij dit multifunctionele pand te koop aan. Zeer ruime woning met een praktijk-kantoorruimte gesitueerd op een perceel van maar liefst 1170 m². Achter de gevel van dit bijzondere pand bevindt zich een praktijk-kantoorruimte van totaal circa 210 m². Op de 1e en op de 2e verdieping is een riante woonruimte van totaal circa 330 m² met een dakterras van totaal 146 m².
In de achtertuin staat een grote garage van circa 56 m², welke via de achterzijde is te bereiken. Er bevindt zich een parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling:

Begane grond:

Vanuit de hal heeft u toegang naar de zelfstandige bovenwoning en tot de commerciële ruimte. De voormalige apotheek is totaal circa 210 m². De commerciële ruimte is ingedeeld in diverse ruimtes zoals o.a. een hal, diverse kantoren, kantine, archief, dienstruimte met toilet en badkamer. Via een hal aan de achterzijde is een deur naar de tuin en een deur naar de garage van circa 56 m². De garage is voorzien van een elektrische sectionaal deur en loopdeur naar de tuin. De garage is voorzien van verwarming. Tevens is vanuit deze hal een een vaste trap naar de 1e verdieping boven de garage. Op deze verdieping is een wasruimte gesitueerd en een grote relaxruimte van circa 46 m² met bar. De grote zolder boven deze ruimte is bereikbaar via een vlizotrap.

De zeer ruime tuin biedt u veel privacy en is voorzien van diverse terrassen. Eveneens is de tuin voorzien van gazon, sierbestrating en veel bomen en beplanting. Voor de echte tuinliefhebber is deze tuin een ware parel! Tevens beschikt de tuin over een houten berging.

1e verdieping:

Op de 1e verdieping is de woonruimte gesitueerd. Vanuit de overloop krijgt u toegang tot een toiletruimte, inloopkast, en het balkon aan de voorzijde van de woning. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de 2e verdieping. Vanuit de overloop bereikt u de ruime woonkamer/eetkamer. Door de indeling van deze ruimte heeft u diverse gezellige zithoeken. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een openhaard en beschikt over een grote inloopkast. De keuken bevindt zich aan de achterzijde. De open keuken met inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur geeft u uitzicht op een overkapping met aansluitend een zeer riant dakterras. Middels openslaande deuren in het eetgedeelte of de deur in de keuken bereikt u de overkapping met aangrenzend het dakterras.

De overkapping is voorzien van een houtkachel. Het dakterras is verder voorzien van diverse plantenborders. Als u het dakterras oversteekt heeft u toegang naar de zolderverdieping boven de garage. Eveneens bereikt u middels de trapopgang vanaf de begane grond deze overloop.

2e verdieping:

De overloop geeft u toegang tot de centrale hal voorzien van een lichtkoepel. Vanuit de hal heeft u toegang naar 3 slaapkamers, een hobbyruimte en maar liefst 2 badkamers.

Slaapkamer I circa 5,92 x 3,49 m met dakkapel
Slaapkamer II circa 3,25 x 3,59 m met dakkapel
Slaapkamer III circa 3,20 x 3,42 m met dakkapel

Hobbyruimte van circa 3,39 x 3,59 m met kastenwand en lichtkoepel.
De 1e badkamer is geheel gemoderniseerd en voorzien van een ligbad, 2 wastafels en een afzonderlijke douche. De 2e badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel en is in dezelfde stijl gemoderniseerd.

Bijzonderheden:
- Zeer uniek en ruim pand in het centrum van Rijen;
- Dit pand biedt tal van mogelijkheden;
- Wonen en werken is hier gemakkelijk te combineren;
- Met maar liefst een woonoppervlakte van 330 m²;
- Inpandig te bereiken garage van circa 11,81 x 4,77 m;
- Een riant dakterras met gezellige overkapping en houtkachel;
- Een prachtige ruime tuin voor de echte tuinliefhebber;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- De woning beschikt over een energielabel C. De bedrijfsruimte beschikt over een energielabel A++.

Het pand is gelegen in het bestemmingsplan centrumgebied Rijen met de bestemming dienstverlening. Op verzoek kunnen wij u het bestemmingsplan mailen of u kunt kijken op ruimtelijkeplannen.nl

Een pand wat u zeker in het echt moet ervaren! Wij maken dan ook graag tijd voor u vrij, zodat u samen met ons de uitgebreide mogelijkheden van dit pand kunt bekijken.