Amsterdamsestraatweg 212 3551CN Utrecht

Object
Het betreft een multifunctionele ruimte welke is gelegen aan de Amsterdamsestraatweg 212 en heeft een vloeroppervlak van in totaal circa 78 m². Op dit moment wordt het object volledig gerenoveerd en verduurzaamd zodat de ruimte vrijwel instapklaar is voor een toekomstig huurder.

Omgevingsfactoren
De winkelruimte is gelegen in het noorden van Utrecht aan de langste winkelstraat van Nederland. De Amsterdamsestraatweg is een van de belangrijkste verkeersaders tussen het centrum van Utrecht en Maarssen. De winkelruimte bevindt zich in een straat met een ruim aanbod van winkels, horecagelegenheden en andere bedrijvigheid. Om de hoek bij Wisselspoor, de nieuwe woonwijk van Utrecht met circa 1.000 woningen. De winkel wordt verhuurd door de WOM Noordwest, dit is een vastgoedontwikkelingsbedrijf dat diverse panden beheerd en actief betrokken is bij het verbeteren van het economisch vestigingsklimaat op de Amsterdamsestraatweg in samenwerking met de Gemeente Utrecht.

Frontbreedte
Ca. 4,5 m1.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 1.425,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Energielabel
Het energielabel zal na verbouwing worden opgesteld, dit zal minimaal energielabel A zijn.

Opleveringsniveau
De winkelruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:

- Geëgaliseerde vloer waar huurder zelf de gewenste vloerbedekking op kan leggen;
- pantry;
- nieuwe gevel voorzien van dubbelglas;
- nette toiletruimte;
- vloerverwarming;
- centrale verwarming.

Bestemming
De bestemming van het pand is ‘Gemengd-1’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- Detailhandel;
- Zorgverlening;
- Diverse vormen van dienstverlening zoals genoemd in de ‘Lijst van bijzondere Functies’

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Amsterdamsestraatweg is de verbindingsweg tussen Utrecht en Maarssen. Via de Marnixlaan, Cartesiusweg en Graadt van Roggenweg is de Rijksweg A2 makkelijk te bereiken.

Openbaar vervoer
Het centrum van Utrecht en het CS Utrecht zijn uitstekend bereikbaar door middel van diverse busverbindingen, gelegen op loopafstand van het object.

Parkeren
Het grootste deel van de Amsterdamsestraatweg valt in parkeerzone B1. Tevens is er een overdekte parkeergarage aan de Wisselstraat op loopafstand gelegen.

Beschikbaarheid
Direct na renovatie beschikbaar, naar verwachting rond mei 2023.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.