Schoutstraat 45 1315EW Almere

Omschrijving
In het hart van centrum Almere Stad bevindt zich dit representatieve en goed onderhouden kantoorgebouw. Het object is gelegen op een prominente hoeklocatie op de kruising Schoutstraat/ Marktmeesterstraat. Het kantoorgebouw bevindt zich op steenworpafstand van NS-station Almere Centrum en horecaplein Grote Markt.

Ligging
Het kantoorgebouw is gelegen in Almere Centrum, het grootste winkelgebied van Almere en tevens één van de grootste winkelgebieden van Nederland. Op slechts enkele minuten lopen is Citymall Almere gelegen met diverse gerenommeerde winkelketens. Kenmerkend voor de Schoutstraat is de aanwezigheid van diverse horecagelegenheden en dienstverlenende bedrijven.

Bereikbaarheid
De kantoorruimte is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. De ligging nabij NS-station Almere Centrum zorgt voor een uitstekend bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Elke 10 minuten vertrekt er een trein richting Amsterdam/ 't Gooi en Lelystad. Per auto is het centrum bereikbaar via de A6 middels afslag Almere-Stad (afrit 5).

Parkeren
Direct voor de deur bevindt zich de “Schoutgarage". Tevens bevinden zich parkeermogelijkheden op de openbare weg.

Oppervlakte
Het kantoorgebouw heeft een oppervlakte van 1.151 m² verdeeld over:
1e verdieping ca. 365 m² - Verhuurd
2e verdieping ca. 385 m² - TE HUUR
3e verdieping ca. 401 m² - Verhuurd

Voorzieningen
De kantoorruimte wordt opgeleverd inclusief de volgende voorzieningen:
- Draai- / kiepramen voorzien van dubbele beglazing;
- Ruime moderne hoofdentree met elektrische schuifdeur;
- Per verdieping een eigen toiletgroep;
- Convectoren met thermostaatregeling;
- Systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Stijggoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
- Topkoeling;
- Per verdieping eigen warmtemeter (stadsverwarming);
- Water en elektra middels hoofd- en tussenmeters;
- Personenlift.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 115,- per m² per jaar exclusief servicekosten en BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 23,- per m2 per jaar exclusief BTW, incl. elektraverbruik.

Overnamesom
Nader te bespreken.

Huurtermijn
5 jaar met telkens een verlenging van 5 jaar.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

B.T.W.
Huurder dient te verklaren dat hij voor ten minste 90% met omzet belaste prestaties verricht. Indien de huurder hier niet aan voldoet of niet meer aan kan voldoen, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeen te komen of reeds overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd, dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken.

Aanvaarding
Per direct.

Bijzonderheden
Deze informatie is door Van Rooij Bedrijfsmakelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verhuuronderhandelingen geschieden onder het voorbehoud van definitieve goedkeuring door verhuurder.