Winkelcentrum Hoogzandveld 22B* 3434EE Nieuwegein

Omschrijving:
Het betreft een winkelruimte gelegen direct tegenover de Action in het winkelcentrum Hoogzandveld.

Het winkelcentrum is de afgelopen jaren uitgebreid en de openbare ruimte is compleet opnieuw ingericht.

Er is een diversiteit aan winkeliers gevestigd, waaronder: Action, Albert Heijn, Bruna, Keurslager Wim de Graaf, groente en fruitspecialist De Hof van Eden, Slijterij Wijnhandel Zandveld, Trekpleister drogisterij, Dier & Ding, Hairlovers by Stephanie en Banketbakkerij Oorbeek.

Ook Zorgplein Zuid is in het winkelcentrum gevestigd (een samenwerking tussen drie huisartsenpraktijken, fysiotherapiepraktijk Zorgplein Zuid en service-apotheek Vreeswijk) met een vestiging van Lunchroom Fair’s.

Locatie en bereikbaarheid:
Het object is met de auto vanaf de A2 binnen een paar minuten bereikbaar.

Het winkelcentrum is per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Direct naast het winkelcentrum bevindt zich de halte van de sneltram alsmede een bushalte welke naast bestemmingen in Nieuwegein zorgen voor directe verbindingen met Vianen en Utrecht.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 97,87 m² verhuurbaar vloeroppervlak commerciële ruimte/winkelruimte gelegen op de begane grond.

Het is mogelijk om de commerciële ruimte/winkelruimte ter grootte van ca. 79,73 m² gelegen op de 1e verdieping erbij te huren.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Rond het winkelcentrum zijn ruim voldoende parkeervoorzieningen aanwezig (gratis).

Frontbreedte:
De frontbreedte bedraagt ca. 11 (elf) meter.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte casco staat, onder andere voorzien van:
- Automatische schuifdeuren;
- Betonvloer;
- Alarminstallatie;
- Pantry v.z.v. close-in boiler;
- Toilet met fontein;
- Brandslanghaspel;
- Inverter-airco (2 stuks).

Er is geen gas aanwezig in het object.

Huurprijs:
€ 20.000,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

De huurprijs voor de begane grond en de 1e verdieping bedraagt € 27.000,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
€ 156,= per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:
- Schoonhouden van de algemene ruimten van het winkelcentrum;
- Promotiekosten;
- Toezicht kosten t.b.v. de installaties;
- Onderhoud en exploitatie van de muziekinstallatie, de algemene en feestverlichting;
- Glasverzekering;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Nutsvoorzieningen:
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van water en energie met de nutsbedrijven zal in beginsel door of vanwege huurder geschieden, tenzij partijen nog anders zullen overeenkomen. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand te voldoen.

Aanvaarding:
In overleg, per direct.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse G.
Het energielabel is geldig tot 16 augustus 2032.

Bijzonderheden:
Het object wordt tevens te koop aangeboden voor een koopprijs van € 375.000,= kosten koper.