Nieuwe Rijksweg 68 K 4128BN Lexmond

Op een zeer fraaie hoeklocatie, op het moderne bedrijvenpark De Bull te Lexmond, bieden wij te huur aan deze compleet afgewerkte bedrijfs-/opslagruimte (begane grond en op de entresolvloer) met nette kantoor- en kantineruimte (begane grond en 1e etage) en archiefzolder (2e etage).
Het object kan in overleg met verhuurder per direct worden betrokken.
De kantine is op de begane grond en het ruime kantoor is gelegen op de 1e etage en van diverse voorzieningen voorzien, waaronder een toiletruimte, pantry in de kantine, airco en verwarming. Dankzij de hoeklocatie is het een bijzonder licht kantoor.
Op het terrein langs de gevels van het object zijn eigen parkeerplaatsen beschikbaar.

Oppervlakten

Bedrijfsruimte
• Bedrijfsruimte begane grond 113 m²
• Entresolvloer 88 m²
• Archiefzolder/berging 47 m²
archief deels geen stahoogte

Totaal 248 m²

Kantoor-/kantineruimte
• Entree en kantine begane grond 48 m²
• Kantoor eerste etage 43 m²

Totaal 91 m²

Totale oppervlakte bedrijfsruimte 201 m²
Totale oppervlakte kantoor-/kantineruimte 91 m²
Totale oppervlakte archiefruimte/berging 47 m²

Locatie
Het bedrijvenpark De Bull is gerealiseerd op korte afstand van Rijksweg A27. Het terrein ligt ten zuiden van de snelweg op 3 autominuten vanaf de afrit. Vanaf deze afrit is het knooppunt Gorinchem (A27 en A15) bereikbaar in 8 autominuten en het knooppunt Everdingen (A27 en A2) is bereikbaar in slechts 5 autominuten.
De bereikbaarheid van het object per (vracht?) auto is goed.
Via de brede toegangsweg en rondweg is het mogelijk om rond de bedrijfsgebouwen te rijden. Er zijn goede indraaimogelijkheden voor vrachtwagens t.b.v. laden en lossen.

Parkeren
Bij het object is een ruime hoeveelheid eigen parkeerplaatsen beschikbaar.

Bestemming
Ter plaatse is het bestemmingsplan “Buitengebied Zederik" van kracht. Het onderhavige perceel heeft de bestemming ‘Bedrijf’.
De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven tot maximaal milieucategorie 1 en 2 of voor een bedrijf dat voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten of in dezelfde specifieke vorm van bedrijf.

Raadpleeg voor nadere informatie:

Bouwkundig
Algemeen
• opbouw staalconstructie
• onderheide betonvloer
• betonnen verdiepingsvloeren, zowel t.b.v. het kantoor als de entresol in de bedrijfsruimte
• houten vloer t.b.v. de archiefzolder/berging
• hoogte onder verdiepingsvloer ca. 3,25 meter
• monoliet afgewerkte betonvloeren, max. vloerbelasting begane grond: 1.500 kg/m²
• gevels v.v. metselwerk en sandwichpanelen v.v. isolatie, met gevelbeplating
• aluminium kozijnen met dubbele beglazing
• zadeldak met staaldak v.v. isolatie en sandwichpanelen
• interne scheidingswanden grotendeels v.v. kalkzandsteenwanden en metal-stud

Voorzieningen
Algemeen
• nutsvoorzieningen gas/water/elektra (eigen aansluitingen)
• brandblusmiddelen en vluchtdeuraanduiding
• voorbereiding glasvezel op het bedrijvenpark aanwezig
• bedrijventerrein beveiligd met slagbomen en camerabewaking

Bedrijfsruimte
• elektrisch bedienbare overheaddeur
• CV-heater
• elektravoorzieningen (230V en 380V)
• stalen trap naar etagevloer
• houten trap naar archiefzolder
• verlichting
• wastrog
• vide voorzien van valbeveiliging

Kantoorruimte
• toiletruimte voorzien van modern sanitair
• pantryblok in kantine
• elektra- en data-aansluitingen
• verlichting in systeemplafond
• 2 airco-units
• CV-ketel met radiatoren
• mechanische ventilatie
• houten bordestrap naar etagevloer
• plavuizen en laminaat als vloerafwerking
• diverse tussenwanden en deuren voorzien van beglazing
• elektrisch bedienbare screens t.b.v. zonwering

Buitenterrein
• verhard met betonklinkers
• verlichting via lichtmasten
• mogelijkheid tot het aanbrengen van bedrijfsreclame op het gehuurde

Huurprijs
€ 25.000,- per jaar, exclusief btw

Servicekosten
De aansluitingen op de nutsvoorzieningen gas/water/elektra en data worden rechtstreeks op naam van huurder gesteld.
Er zal tevens een voorschot van € 295,- per maand, exclusief btw ten behoeve van de volgende leveringen en diensten worden berekend:
- jaarlijkse inspectie en onderhoud CV-ketel, heater en brandblusmiddelen in het gehuurde
- glasbewassing van het gehuurde: buitenzijde 2 x per jaar
- gevelbewassing buitenzijde van het gehuurde, 1 x per jaar
- beveiligingscamera’s terrein + abonnement
- onderhoud terrein en hekwerk
- klein onderhoud voorzieningen Bedrijvenpark De Bull
- periodiek sneeuwschuiven van terrein De Bull in winterperiode

Nadere informatie
Zie bijgaande brochure voor nadere informatie en de plattegrondtekening.
Indien u nadere belangstelling heeft dan kunt u voor een bezichtiging contact met ons opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar