Brederodestraat 1 4132VM Vianen

Het betreft een studio/bedrijfsruimte direct gelegen aan een herenhuis in het monumentale centrum van Vianen. Het object is rustig gelegen aan het begin van de Brederodestraat. De studio is ca. 8,5 meter B x 22 meter L x 4,6 meter H. Deze ruimte is op dit moment in gebruik als lijstenatelier en fotostudio. Er is een royale tuin op het westen van 8 x 20 meter. Tevens is er een vergunning om een parkeerplaats op eigen terrein vóór de pui te maken.

Het pand heeft energielabel B en maar liefst 23 zonnepanelen, dubbel glas en de spouwmuren zijn geïsoleerd.

Er is een vergunning om van de bedrijfsruimte een afzonderlijk woonhuis te kunnen maken, maar er zijn natuurlijk nog heel veel andere manieren om deze schitterende ruimte te benutten. De combinatie wonen en werken behoort ook zeker te de mogelijkheden. De vergunning en tekeningen zijn op verzoek in te zien.

De bedrijfsruimte heeft op dit moment nog dezelfde entree als het woonhuis. Rechts in de gemeenschappelijke hal is een deur die toegang geeft tot de eerste bedrijfsruimte (nu winkel), direct aan de linkerzijde is het toilet. Via de dubbele toegangsdeur is er doorgang naar de tweede ruimte (voormalige fotostudio). Opvallend is de hoogte van de bedrijfsruimtes 4.60 meter(!) wat een bijzondere beleving geeft en extra mogelijkheden biedt.

Via een enkele deur in de tweede bedrijfsruimte komt u vervolgens in de laatste ruimte; met aan het einde een trapje met openslaande deuren naar de zonnig en mooi aangelegde tuin die op het westen ligt en een de royale afmeting van 8x20 meter heeft.

Bij verkoop van de studio zullen er voorzieningen moeten worden getroffen voor een separate toegang en zal er tevens en kadastrale splitsing worden gemaakt.

Vianen: gezellig en historisch centrum met veel voorzieningen
Het pand –voorheen Parochiehuis - ligt in de historische binnenstad van Vianen. U gaat de deur uit en in twee minuten ben je in het gezellige centrum met veel lokale, ambachtelijke, ondernemers. Maar u vindt er ook de bekende winkelketens zoals HEMA, Blokker en Bruna. Lekker uit eten, lunchen en een terrasje pakken kan ook. Vianen beschikt over verschillende horecagelegenheden met terrassen. Iedere woensdag is er markt op de Voorstraat, het kloppende hart van het centrum. Voor de kinderen zijn er scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en er is kinderopvang. Daarnaast is er een rijk verenigingsleven en zijn er verschillende sportclubs.

Evenementenstad, kunst en cultuur
Het bruist in Vianen. De oude binnenstad is regelmatig het decor van terugkerende evenementen, zoals de jaarlijkse Paardenmarkt, Oldtimerdag, de verlichte Kersttruckshow en de Sleepbootdagen (eens in de twee jaar). In het centrum vind je het Stedelijk Museum en Vestzaktheater ‘het Pakhuis’. Even buiten het centrum is een groot theater waar je kunt genieten van voorstellingen en films. Kortom in Vianen is er het hele jaar door van alles te beleven.

Nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en natuur
Het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A2 en A27) zijn vanaf het centrum makkelijk en snel te bereiken. Wandelen, zwemmen of fietsen? Het buitengebied rondom de rivier de Lek, ligt op steenworp afstand. In en om Vianen kun je heerlijk recreëren en genieten van al het natuurschoon.

Opleveringsniveau: Het object wordt verkocht in de huidige staat.

De bedrijfsruimte betreft in totaal ca. 175 m² verhuurbaar vloeroppervlak.

Koopsom € 395.000,= kosten koper.

Bijzonderheden:
- prachtige centrale ligging midden in de historische binnenstad van Vianen;
- er is een meetrapporten beschikbaar;
- bestemming ‘Gemengd 2’; dus vele mogelijkheden;
- er is een woonvergunning afgegeven om van de bedrijfsruimte een aparte woning te maken.

Transport: In overleg.

Bestemming en gebruik:
Bestemming ‘Gemengd 2’.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor.