De Limiet 9 4131NR Vianen

ADRES
De Limiet 9 (4131 NR) Vianen

ALGEMEEN
Het betreft een vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsruimte op bedrijventerrein De Biezen in Vianen, gelegen nabij de afrit van de A2. Het voor verkoop beschikbare bestaande uit circa 182 m² g.b.o. bedrijfswoning en circa 361 m² v.v.o. bedrijfsruimte. Parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

Het bedrijventerrein ‘De Biezen/ De Hagen’ is gelegen aan de zuidoostkant van Vianen. Aan de westkant wordt het terrein begrensd door de Rijksweg A2 en aan de zuidoostkant door de A27. Het noordelijk deel is De Hagen en het zuidelijk deel is De Biezen. Vianen is een middelgrote stad in de provincie Utrecht, gelegen net ten zuiden van Utrecht in het centrum van Nederland. De geografische ligging in het hart van het land en de bereikbaarheid zijn de belangrijkste factoren voor de populariteit als nationale distributie hub.

Op het bedrijventerrein ‘De Biezen’ zijn onder andere de volgende bedrijven gevestigd: Makro, Bosal Netherlands, Van Vliet Transport, CB, Kawasaki en Miele.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Per auto
Het object is nabij de afslag Vianen van de A2 gelegen waardoor het object binnen enkele minuten is te bereiken. Daarnaast is afrit Hagestein aan de rijksweg A27 eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. Verder zijn de A12, A28 en A15 ook binnen 10 minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
Met openbaar vervoer is de locatie eveneens goed te bereiken. Op loopafstand is een bushalte gelegen, voor de buslijn 64, met verbindingen van en naar het Centraal Station Utrecht en Nieuwegein.

OPPERVLAKTE
Het object betreft een bedrijfswoning met bedrijfsruimte met erf, ondergrond en verdere aanbehoren, waarbij de bedrijfswoning met bedrijfsruimte als volgt zijn onderverdeeld:

Bedrijfswoning:
• Circa 88 m² gbo hal, woonkamer, keuken, eetkamer (begane grond);
• Circa 76 m² gbo slaapkamers, wasruimte, badkamer, overloop (1e verdieping);
• Circa 18 m² vvo tuinhuis/veranda.

Bedrijfsuimte:
• Circa 307 m² vvo bedrijfs-/opslag-/overige ruimte (begane grond);
• Circa 18 m² vvo kantoorruimte (verdieping);
• Circa 36 m² vvo opslagruimte (verdieping).

Het object is door Object & Co ingemeten conform de meetinstructies van de NEN-2580. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de indicatieve onderverdeling van de metrages met betrekking tot het bedrijfsgedeelte.

BOUWJAAR
Omstreeks 1971.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Vianen
Sectie : D
Nummers : 1383
Kadastrale perceelgrootte : 9 are en 60 centiare
Zakelijk recht : volledig eigendom

BESTEMMING
Op de plankaart is het object aangemerkt met bestemming “Bedrijf". Deze gronden zijn bestemd voor bedrijven. Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Vijfheerenlanden.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige en technische en milieukundige staat, de staat as-is, where is, met tenminste de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
• betonvloer;
• staalconstructie;
• verlichtingsarmaturen;
• elektrisch bedienbare overheaddeur;
• loopdeur;
• nutsaansluiting via de woning.

Kantoorruimte:
• radiatoren verwarming;
• airco-splitunit;
• aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
• keukenblok in de kantine.

Bedrijfswoning:
• houten kozijnen met dubbele beglazing;
• zadeldak bedekt met pannen en v.v. dakvenster(s);
• betonnen vloeren op de begane grond;
• houten vloeren op de verdieping;
• centrale verwarming met cv ketel, radiatoren en vloerverwarming;
• luxe keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur, kookplaat, afzuiging, koelkast en oven;
• 4 slaapkamers;
• badkamer v.v. ligbad, douche en dubbele wastafel;
• wasruimte.

Perceel:
• verhard met stelconplaten;
• aangelegd als tuin;
• tuinhuis/veranda (niet vergund).

PARKEREN
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

ENERGIELABEL
Energielabel bedrijfswoning is in aanvraag.

KOOPPRIJS
€ 975.000,-- kosten koper.
Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering.

Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is" met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.

NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.

KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.

AANVAARDING
In overleg.