Dijkleger 49 4131MA Vianen

Te koop: Kopunit met openslaande deuren en glazen pui. Ideaal voor bijvoorbeeld een showroom.

Het betreft een pas gerealiseerd bedrijfspand met 2 parkeerplaatsen. Het pand is voorzien van een entreedeur en heeft een vrije hoogte van ca. 3,7 meter op de begane grond. Het pand is gasloos en voorzien van een eigen meterkast met een elektra-, water- en glasvezelaansluiting.

Het bedrijfspand mag onder andere worden gebruikt als werkplaats, opslagruimte, magazijn en montageruimte. Daarnaast mag in het bedrijfspand ondergeschikte kantoorruimte en showroom worden ingericht. Een en ander passend in het ter plaatse geldende bestemmingsplan. Indien u omtrent de bestemmingsmogelijkheden meer informatie wenst, neem dan contact op met ons kantoor.

Op het dak worden 8 zonnepanelen geplaatst en de parkeerplaatsen zijn voorbereid met een mantelbuis naar de meterkast voor het plaatsen van een laadpaal.

Vianen als vestigingsplaats
Vianen profiteert van haar ligging. Het hart van ons land beschikt dankzij de centrale ligging, de grote, welvarende en dynamische afzet- en arbeidsmarkt en het prettige woon- en leefklimaat over een gunstig vestigingsklimaat. En waar Vianen in het recente verleden nauwelijks nieuwe ruimte bood voor bedrijfshuisvesting bezorgt de ontwikkeling van Gaasperwaard de stad Vianen weer een rol als economisch speerpunt in de regio.

De door de gemeente Vijfheerenlanden gevraagde architectonische uitdrukking is door de architect doorgetrokken naar het project Veelzijdig Vianen Fase II. Uw bedrijfspand is uw visitekaartje maar de functionaliteit is natuurlijk minstens zo belangrijk. Het ontwerp van de hand van Architectenbureau AGB van DIJK combineert beide aspecten. De hoogwaardige uitstraling is uw uithangbord en de op de functie afgestemde vorm geeft u maximale vrijheid bij de inrichting.

Gasloos en duurzaam
Geheel naar de eisen van deze tijd zullen alle bedrijfspanden in het project gasloos worden uitgevoerd. Als alternatief voor aardgas is gekozen voor een all-electric concept waarbij de bedrijfspanden voor de energievoorziening alleen een aansluiting op het elektriciteitsnet hebben. Ieder pand krijgt de beschikking over 8 zonnepanelen en een basispakket elektrische installatie.

Het totale bruto vloeroppervlak is ca. 102,2 m², als volgt verdeeld:
ca. 51,1 m² gelegen op de begane grond;
ca. 51,1 m² gelegen op de 1e verdieping.

De unit wordt opgeleverd in nieuwstaat, waarbij hij voorzien wordt van de volgende zaken:
- er is een basis elektrische installatie aanwezig met rookmelders;
- meterkast met elektra aansluiting, water aansluiting en glasvezel; 
- er zijn meerdere punten in de unit voor de afvoer van vuilwater;
- grote glazen pui van aluminium kozijnen met HR++ glas; 
- houten trap;
- begane grond monolithisch afgewerkte betonvloer, vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- verdiepingsvloer, kanaalplaten met cementdekvloer, vloerbelasting 250 kg/m²;
- de vloeren zijn voorzien van vloerverwarming;
- nokhoogte deels 10 meter!;
- schoorsteen met ruimte voor buitenunit t.b.v. airco of warmtepomp (onder voorbehoud van vergunning);
- betonnen wanden.

De koopprijs bedraagt € 224.500,= kosten koper te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Het pand wordt opgeleverd met 2 parkeerplaatsen.

Vereniging van Eigenaren
Om u als eigenaar te ontzorgen worden de bedrijfspanden verkocht als appartementsrechten en wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. Deze VvE behartigt de gezamenlijke belangen van de eigenaren en zorgt er voor dat zaken als het onderhoud en de verzekering goed geregeld worden.
Ook sluit de VvE een overeenkomst af met de Coöperatieve Vereniging van Eigenaars bedrijventerrein Gaasperwaard U.A ten behoeve van het aandeel van de VvE in het parkmanagement, beveiliging, bewegwijzering en het onderhoud van het openbare groen van het gehele bedrijventerrein.

Waarborgsom: Er zal door koper een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10 % van de koopsom.

Notaris: Keuze koper.

Koopakte: Conform model NVM.

Oplevering: na afronding van de bouw.

Transport: In overleg.

Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Bijzonderheden: Deze vrijblijvende informatie wordt verstrekt onder het uitdrukkelijke voorbehoud van onvoorwaardelijke goedkeuring door verkoper c.q. eigenaar. Koper dient zich te conformeren aan de bepalingen uit de splitsingsakte alsmede hetgeen volgens de leveringsakte van toepassing is.