Stationsstraat 24 A & B 3811MJ Amersfoort

OMSCHRIJVING
Op een uitstekende zichtlocatie, vlakbij het Amersfoort CS en het stadscentrum van Amersfoort, staat dit mooie karakteristieke pand. Het pand dat dateert uit 1900, ligt op loopafstand van het station, winkels, restaurants, cafés en musea.

Op de verdiepingen is kamerbewoning. Totaal 4 kamers (in verhuurde staat) met gedeelde keuken, badkamer en balkon.
Van oudsher zat er een winkel op de begane grond. Doordat het pand ook bestemming wonen heeft, kan de begane grond ook tot wonen worden omgebouwd. Tekeningen van hoe het eruit kan komen te zien zijn toegevoegd.
Bij het pand zit een achtertuin met een totale oppervlakte van ca. 132 m². De tuin is ca. 22 m² diep en heeft een achterom.

De indeling is als volgt:

Kelder
Begane grond - winkel (leeg)

1e verdieping:
2 x kamer
keuken + balkon
overloop
toilet

2e verdieping
2 x kamer
badkamer + ketel

LOCATIE
Het object ligt in de directe nabijheid van het NS-station Amersfoort CS, aan een drukke doorgaande weg van het station naar het centrum van Amersfoort. De locatie is zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De rijkswegen A1 en A28 zijn met de auto binnen 7 minuten te bereiken. Het intercity station Amersfoort, waar zich tevens het busstation bevindt, is op 5 minuten loopafstand gelegen.

In de bewaakte fietsenstalling bij het Centraal Station kun je je fiets elke 1e 24 uur gratis stallen met je OV-chipkaart. De fietsenstalling is 7 dagen in de week geopend van een kwartier voor vertrek van de eerste trein tot een kwartier na aankomst van de laatste trein.

BESTEMMING
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “CSG-Zuid". Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming “Gemengd-1".
Verdere informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Amersfoort.

VLOEROPPERVLAK
Het pand heeft een totale oppervlakte van ca.247 m², waarvan:
Winkel ca. 72 m²
Kelder ca. 54 m²
Woningen 1e en 2e verdieping ca.121 m²
Het object is niet conform NEN 2580 gemeten.

PARKEREN
Er is voldoende betaald parkeergelegenheid in de omgeving. Parkeergarage Asch van Wijckstraat ligt op loopafstand.

ENERGIELABEL
De winkel - Stationsstraat 24 A - In aanvraag
De woning- Stationsstraat 24 B - In aanvraag

WOZ-WAARDE
De WOZ-waarde (waardepeildatum 01-01-2022) bedraagt voor Stationsstraat 24 A € 205.000 en voor Stationsstraat 24 B € 483.000.

HUURINKOMSTEN
De jaarlijkse huurstroom bedraagt € 16.266,84.

KOOPPRIJS
De koopprijs bedraagt € 475.000,- kosten koper.

De begane grond wordt leeg en de verdieping in verhuurde staat opgeleverd.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amersfoort
Sectie H
Nummer 514

OPLEVERING / GARANTIES
Oplevering in overleg. De begane grond zal leeg worden opgeleverd en de verdieping in verhuurde staat. Het Verkochte zal worden verkocht en geleverd in huidige staat, "as is where is" zonder nadere garanties met betrekking tot de bouwkundige, milieutechnische, financiële, belastingtechnische, juridische, commerciële staat en de overig zaken die het Verkochte betreffen, in de ruimste zin van het woord.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.