Xenonweg 9 L & M 3812SZ Amersfoort

OMSCHRIJVING
Te koop twee naast elkaar liggende bedrijfsunits met in totaal 6 parkeerplaatsen. Deze bedrijfsunits maken onderdeel uit van het in 2010 gerealiseerde bedrijvencomplex Xenoncenter fase II dat bestaat uit 24 bedrijfsunits met parkeervoorzieningen. Bij de bouw zijn kwalitatief goede materialen gebruikt wat goed zichtbaar is en door de moderne bouw is de unit tevens uitstekend geïsoleerd. Het complex maakt deel uit van de "Vereniging van Eigenaars Xenonweg fase 2B, gelegen aan de Xenonweg te Amersfoort".

Unit M (hoekunit)
De unit heeft een oppervlakte van ca. 184 m², waarvan:
- ca. 92 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- ca. 92 m² kantoorruimte op de verdieping.

Op de b.g.g. is voldoende daglicht en radiatoren waardoor de ruimte ook prima gebruikt kan worden al kantoor.

Unit L
Deze unit heeft een oppervlakte van ca. 92 m² bedrijfsruimte. Door de entresolvloer is er ca. 42 m² extra vloeroppervlakte.
Er is een overheaddeur van ca. 4 m x 5 m (bxh). Deze unit is tevens voorzien van automatische inrijbeveiliging welke geactiveerd wordt gelijktijdig met het alarm.

De beide units zijn gedeeltelijk gekoppeld en worden als geheel verkocht.

LOCATIE
Bedrijventerrein Isselt ligt in het westen van Amersfoort en wordt doorsneden door de provinciale weg N199. Isselt grenst aan de Eem en heeft een eigen haven. Het is het grootste en oudste bedrijventerrein van Amersfoort. De afgelopen jaren zijn meerdere nieuwe bedrijfspanden gebouwd, wat het geheel een frisse dynamische aanblik geeft. Isselt heeft een enorme diversiteit aan bedrijven: zoals auto- en motorenshowrooms, allerhande dienstverleners en fabrieken. Een interessant terrein om je te vestigen.

BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein Isselt is uitstekend bereikbaar via de Amsterdamseweg-N199 en de Bunschoterstraat-N221. Het ligt op tien autominuten van de A28 en de A1. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens goed; er is een bushalte op het terrein. De Amersfoortse binnenstad, het centraal station en het moderne Eemplein liggen op loopafstand.

BESTEMMING
Op grond van het bestemmingsplan bedrijventerrein e.o. en snelwegen is de bestemming van het object Bedrijventerrein 1, bedrijven t/m categorie 3.1 conform de staat van bedrijfsactiviteiten.
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente.

VLOERBELASTING
Op de b.g.g. bedraagt de vloerbelasting 1.500 kg/m².
Op de verdieping is een betonvloer; hier bedraagt de vloerbelasting 500 kg/m².
De entresol is van staal en ook daar bedraagt de vloerbelasting 500 kg/m².

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat:

Unit L & M
Begane grond
• Entree in L (M heeft ook een deur die nu niet in gebruik is) + inrijbeveiliging
• Hal is deels 7 meter hoog
• Elektrisch bedienbare overheaddeur 4 breed x 5 hoog
• Indirect gestookte heater in unit L
• Rookgas afzuig systeem
• CV-ketel Remeha Tzerra voorzien van slimme thermostaat
• Alarm en camera bij de deur (via telefoon te bedienen)
• Trapopgang naar verdieping
• Toilet
• Doorgang naar b.g.g. van unit M
• Gecoate betonvloer
• LED verlichting
• Extra rioleringsaansluiting
• Brandslanghaspel
• Meterkast

Verdieping L
• Twinfloor entresolvloer ca. 42 m² (kan verwijderd worden)
• Lichtstraat

Verdieping M kantoorruimte
• Vloerbedekking
• 2 x airco
• LED verlichting
• Luxe pantry v.v. combi-magnetron, inductie koopplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

OPPERVLAKTE
Totaal bedraagt de oppervlakte ca. 184 m² bedrijfsruimte en 42 m² aan entresolvloer en 92 m² kantoorruimte.
De entresolvloer kan verwijderd worden. De bedrijfsruimte van unit 9 M op de begane grond kan ook als kantoor aangewend worden.
Het object is niet conform NEN 2580 gemeten.

VvE
Het complex valt onder de VvE appartementengebouw Xenonweg fase 2B.
De VvE bijdrage bedraagt voor de units en parkeerplaatsen totaal € 303,08 per maand. Hierin is inbegrepen:
- Opstal verzekering;
- Dagelijks onderhoud;
- Onderhoud straatwerk;
- Reservering groot onderhoud units;
- Reservering groot onderhoud alle indexen;
- Administratie kosten V.v.E. beheerder.

PARKEERGELEGENHEID
9 L en M hebben 6 parkeerplaatsen
Hiervan hebben 6 parkeerplaatsen een op afstand bedienbaar klaphekje welke zijn voorzien van zonnepanelen.

VRAAGPRIJS
De vraagprijs voor de units bedraagt € 485.000,- k.k. excl. BTW en overdrachtsbelasting.

BTW
Units L & M zijn alleen overdrachtsbelasting, er dient geopteerd te worden voor een BTW belaste levering.

KADASTRALE GEGEVENS
Xenonweg 9 L : Amersfoort D 10375 A1
Xenonweg 9 M : Amersfoort D 10375 A2
Parkeerplaatsen: Amersfoort D 10375 A13, A14, A15, A16, A17, A18

ERFDIENSTBAARHEDEN / KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
Er zijn bijzondere bepalingen t.a.v. opslag, verkoop van brandstof, parkeren, reclame-uitingen en detailhandel in volumineuze goederen.

GARANTIESTELLING
Bankgarantie of waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Naar keuze koper.

GOEDKEURING
Verkoop vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verkoper.

AANVAARDING
In overleg.