Korte Brouwersstraat 10 6658AC Beneden-Leeuwen

Ondernemers opgelet! Ben je op zoek naar de ideale woning waarbij je wonen en werken kunt combineren? Deze royaal perfect afgewerkte vrijstaande bedrijfswoning beschikt over ruime inpandige en externe ruimtes wat ideaal is voor een bedrijf aan huis.

De woning is in de loop de tijd uiterst gemoderniseerd waarbij je werkelijk niets meer hoeft aan te pakken. Je staat versteld van de ruimte welke deze woning biedt met maar liefst 242 m² aan woonoppervlakte! Daarnaast, energielabel A, vier ruime slaapkamers, een prachtige serre, een ruim souterrain, zijn slechts enkele kenmerken van deze woning!

Het souterrain samen met de garage zijn goed voor 173 m² en geven voldoende ruimte om te kunnen ondernemen aan huis.

Klinkt dit als uw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze prachtige woning met bedrijfsruimtes te komen bezichtigen.

Indeling

Souterrain:
De woning beschikt over een volwaardig souterrain welke buitenom via de oprit alsmede inpandig is te bereiken. Het souterrain is vanaf buiten toegankelijk via een elektrisch bedienbare garagedeur en beschikt over een ruime hoogte van ca. 2,55 m. Via een tussendeur is het kantoor te bereiken welke met een binnentrap naar de hal van de woning gaat. Het souterrain is uitermate geschikt als werkplaats of opslagruimte.

Begane grond:
De begane grond is van alle luxe voorzien en mede door de riante serre zeer ruim bemeten! De voordeur is gelegen aan de noordkant waarbij de carport is gesitueerd. De achterom van de woning is te bereiken via de ruime oprit langs de woning. Deze oprit beschikt ruim voldoende plek voor extra auto’s of busjes. De woning is achterom te bereiken via de serre welke beschikt over een grote schuifpui alsmede de bijgelegen berging met inbouwkasten. De serre van maar liefst 45 m² is een heerlijk plekje om het hele jaar door te brengen.

Vanuit de serre is de eetkeuken met bijkeuken toegankelijk. De keuken beschikt over een kookeiland en daarnaast alle denkbare inbouwapparatuur zoals combi oven/magnetron, espresso apparaat, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. In de bijkeuken zitten de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De L-woonkamer beschikt over een aparte eethoek en een ruime living met gashaard. De hal is voorzien van het trappenhuis, garderobe en toilet (met urinair) en fonteintje.

Eerste verdieping:
Zo ruim de begane grond is ontbreekt het op de eerste verdieping ook niet aan ruimte. Met maar liefst vier ruime slaapkamers waarvan één masterbedroom met aansluitend een op maat gemaakte walk in closet. De ruime badkamer is voorzien van een 2-persoon whirlpool, inloopdouche met stortdouche, dubbele vaste wastafel, tweede toilet en dakkapel.

Tweede verdieping:
Met losse trap te bereiken bergzolder welke bestaat uit drie delen.

Bijgebouw/bedrijfsruimte:
Ruim opgezette bijgebouw welke toegankelijk is via een loopdeur en elektrisch bedienbare garagedeur. Dit bijgebouw is ideaal te gebruiken als opslagruimte en heeft een hoogte van ca. 3,25 m¹.

Tuin:
Zonnige achtertuin gelegen op het oosten. Echter door de situering van de tuin ten opzichte van de woning kun je ook in de late uurtjes nog genieten van de avondzon. De voor-, achtertuin en de gehele plaats zijn zodanig ingericht dat het minimaal onderhoud behoeft.

Bestemmingsplan:
De bestemming van het perceel betreft een bedrijvenbestemming (milieu categorie 2 t/m 3.2) met bedrijfswoning.

De definitie van een bedrijfswoning is; één woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting ter plaatse noodzakelijk is, gelet op het feitelijk gebruik van het gebouw en/of terrein in overeenstemming met de bestemming.

Particuliere bewoning is niet toegestaan. Een bedrijf wat binnen de bestemming past in combinatie met bewoning dus wel! Voor meer informatie omtrent de mogelijkheden kunt u contact opnemen met ons kantoor. Het bestemmingsplan is te raadplegen via Land van Maas en Waal
Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1995;
- Woonoppervlakte circa 242 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 89 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 27 m²;
- Externe bergruimte circa 83 m²;
- Inhoud circa 1.231 m³;
- Perceeloppervlakte 732 m².

Bijzonderheden:
- Ideale plek om wonen en werken te combineren;
- Zeer ruime vrijstaande woning met perfecte afwerking;
- Uitermate goed onderhouden;
- Goed geïsoleerd;
- Energielabel A;
- 16 Zonnepanelen en zonneboiler;
- Vloerverwarming en radiatoren;
- Rondom rolluiken;
- Krachtstroom;
- Dubbele oprit;
- Bedrijfsruimtes zijn toegankelijk via elektrische garagedeuren;
- Gelegen nabij de dijk en uiterwaarden.