Londen 6 2993LA Barendrecht

Zeer gunstig gelegen bedrijfs-/kantoorruimte direct nabij de afrit van A29 Carnisseland. De kantoorruimte is ingedeeld in diverse kantoorcompartimenten verdeeld over de begane grond en de verdieping. De bedrijfsruimte is voorzien van een overheaddeur.

Locatie:
Gelegen op bedrijventerrein Vaanpark I aan de rand van Carnisselande. Op het terrein zijn o.a. gevestigd Ikea, Karwei en Inge de Bruijn Sportfondsenbad. Uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A29, A15 en A16.

Afmetingen:
- kantoorruimte : ca. 290 m²;
- bedrijfsruimte : ca. 75 m².

Parkeren:
11 parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.

Energielabel:
Energielabel C, geldig t/m 16-05-2028.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw betonconstructie;
- gevels metselwerk en prefab grindbeton elementen;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen (vellingkantblokken);
- geïsoleerd betondak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en glasvezel;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte begane grond:
- entree met royale algemene ruimte en 2 spreekkamers;
- 2 kantoorcompartimenten;
- 2 grote compartimenten, geschikt als kantoor of trainings- of presentatieruimte;
- veel daglichttoetreding;
- vrije hoogte ca. 3,07 meter;
airco (ter overname) en verwarming in elke ruimte;
- te openen ramen;
- systeemplafond met tl-verlichting;
- vloeren deels voorzien van tapijt, deels voorzien van pvc;
- afsluitbare pantry met bergkast;
- toiletgroep met voorportaal;
- alarmsysteem;
- wandgoten.

Kantoorruimte verdieping:
- 2 kantoorcompartimenten;
- veel daglichttoetreding;
- vrije hoogte ca. 2,70 meter;
- airco (ter overname) en verwarming;
- te openen ramen;
- systeemplafond met tl-verlichting;
- vloeren deels voorzien van tapijt;
- wanden afgewerkt met spuitwerk.

Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 5,00 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 2,78 meter breed en ca. 4,00 meter hoog;
- verlichtingsarmaturen;
- entresolvloer van ca. 22 m² (ter overname).

Onderstaande zaken worden door de vertrekkende huurder tegen een nader overeen te komen bedrag ter overname aangeboden:
- airco-units in de kantoren;
- entresolvloer in de bedrijfsruimte.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 3.200,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 182,50 exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- glasbewassing buitenzijde;
- glasverzekering;
- onderhoud technische installaties;
- onderhoud overheaddeuren;
- onderhoud groenvoorziening en parkeerterrein;
- bijdrage collectieve beveiliging bedrijfsterreinen;
- eventuele overige nader te bepalen leveringen en diensten;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks per 1 maart, voor het eerst op 1 maart 2024, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.