Rhijnvis Feithstraat 49 1054TW Amsterdam

Adres
Rheinvis Feithstraat 49-H in (1054 TW) Amsterdam.

Algemeen
Een kantoor/bedrijfsruimte gelegen op de begane grond met een achterplaats en een kelder. Één grote ruimte met een aparte keuken en wc. Alles gelijkvloers, riante vrije hoogte met veel licht door de raampartij over de gehele breedte. Recent geschilderd en gedeeltelijk voorzien van nieuwe verlichting. Energielabel C.

Het object ligt een gebied met voornamelijk woningen en enkele restaurants. Om de hoek is de Overtoom (ter hoogte van nummer 494) met in de strip voornamelijk winkels, horeca en ontspanning. Via de Overtoom is de verbinding via het Surinamerplein met de auto snel naar de Ring A-10. Met de tram en bus op loopafstand is de bereikbaarheid uitstekend.

Huurprijs
€ 2.500,-- per maand, te vermeerderen met BTW.
In de huurprijs is de kelder niet meegenomen.

Vloeroppervlakte
Begane grond 95,3 m2 v.v.o. bedrijfs/kantoorruimte;
Kelder 37,6 m2.

Gebruik
Kantoor (zie omschrijving bestemmingsplan).

Opleveringsniveau
Het object wordt leeg en ontruimd opgeleverd met de volgende voorzieningen:

Algemeen
?grote open ruimte met een uitbouw aan de achterzijde;
?buitenplaatsje achterzijde;
?grote raampartij voorzijde met te openen ramen;
?in de uitbouw zitten lichtkoepels;
?zelfstandige keuken met vaatwasser;
?zelfstandige toilet;
?kelder (verhuurder onderzoekt of de kelder blijvend vochtvrij gemaakt kan worden, derhalve is de kelder niet in de huurprijs meegenomen!)
?vaste verlichting;
?recent geschilderd.

Energielabel
C, geldig tot 15-7-2033.

Parkeren
Op de openbare weg tegen betaling.

Bereikbaarheid
Via de Overtoom (Surinamerplein) is gehuurde met de auto goed bereikbaar vanaf de Ring A-10 West. Openbaar vervoer is uitstekend met de tram en bus. Directe verbindingen naar het centrum, Centraal Station of Station Lelylaan.

Bestemmingsplan
Gemengd -2, bestemmingsplan Oud-West 2018.
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.detailhandel, niet zijnde een supermarkt, inclusief bijbehorende ondergeschikte horeca in de eerste bouwlaag, kelder en souterrain;
b.consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag, kelder en souterrain;
c.publieksgerichte zakelijke dienstverlening;
d.kantoor
e.maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag, kelder en souterrain, met uitzondering van geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen;
f.bedrijf in de eerste bouwlaag, kelder en souterrain;
g.woningen inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis op de tweede en hoger gelegen (bijzondere) bouwlagen;
h.woningen inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis in de eerste bouwlaag, waar deze ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig zijn gerealiseerd;
i.toeristische voorzieningen, waar deze ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig zijn gerealiseerd;

Zowel "publieksgerichte zakelijke dienstverlening" als "kantoor" zijn in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain toegestaan.

1.68 Publieksgerichte zakelijke dienstverlening
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek in overwegende mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, zoals banken, makelaarskantoren, reisbureaus, wasserettes, stomerijen en uitzendbureaus.

1.47 Kantoor
gebouw of deel van een gebouw waarin kantoorwerkzaamheden zoals administratie, bestuur, vergaderingen of andere bureauwerkzaamheden plaatsvinden.

Huuringangsdatum
In overleg.

Huurtermijn
5 jaar + telkenmale 5 jaar verlenging.

Opzegtermijn
12 maanden.

Voorschot servicekosten
Huurder zorgt zelf voor aansluiting en betaling van levering gas, elektra en water.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit (een bedrag ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW).

Huurcontract
Gebaseerd op het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015, aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met BTW. De bankgarantie dient te worden gesteld door een te goeder naam en faam bekendstaande Nederlandse bank conform bijgaand model. Over een eventuele waarborgsom wordt geen rente vergoed.

Einde huurovereenkomst
Huurder dient het gehuurde bij beëindiging van de huurovereenkomst geheel leeg en ontruimd, bezemschoon, zonder gebreken en additionele voorzieningen aan gebouw en installaties op te leveren in dezelfde staat behoudens normale slijtage waarin het gehuurd thans wordt aanvaard. E.e.a. in originele staat zoals is vastgelegd in een proces-verbaal van oplevering.

Aanpassingen/verbouwen gehuurde
Indien huurder gaat verbouwen/aanpassingen doet aan het gehuurde dient hij, voordat de verhuurder toestemming geeft, deugdelijke tekeningen en constructieberekeningen te overleggen van de beoogde werkzaamheden, waar met name ook blijkt de gevolgen daarvan voor het casco.

Verzekeringen
Eventuele nadere eisen van overheids-, gemeente-, of verzekeringswege met het oog op brandwerende voorschriften, geluidswerende voorschriften etc. komen voor rekening van huurder. Voorschriften welke de verzekeringsmaatschappij met betrekking tot het gehuurde van verhuurder eist, zullen door huurder worden uitgevoerd en betaald.

Hennepkwekerijen/drugslaboratoria etc.
Het is verboden een hennepkwekerij/drugslaboratorium etc. op te richten of in stand te houden. Dit op straffe van onmiddellijke melding bij de politie door verhuurder en opzegging huurovereenkomst. Alle hieruit voortvloeiende kosten komen geheel voor rekening van huurder.

Voorbehoud verhuurder
Deze verhuur geschiedt onder het uitdrukkelijk voorbehoud van:
- goedkeuring van de directie verhuurder.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de (bruto/ verhuurbaar/gebruiks-) vloeroppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Voorbehoud Yield Real Estate
Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid hiervan wordt door Yield Real Estate geen aansprakelijkheid aanvaard, noch kan hieraan enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een, daarvan al dan niet afwijkend, aanbod worden Yield Real Estate noch haar opdrachtgevers op enige manier gebonden, ook niet tot het doen van enig tegenbod. Yield Real Estate treedt uitdrukkelijk slechts op als adviseur van haar opdrachtgever en niet als gevolmachtigde namens haar. Bovendien geldt dat tussen partijen eerst juridisch binding kan ontstaan nadat definitieve overeenstemming is bereikt ter zake van al dat wat zij met elkaar beogen te regelen en deze overeenstemming bovendien is vastgelegd in een schriftelijke en namens beide partijen rechtsgeldig ondertekende overeenkomst, waarbij artikel 3:39 BW overeenkomstige toepassing vindt. Yield Real Estate is een éémansbedrijf, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 74633430. De algemene voorwaarden Yield Real Estate zijn van toepassing op alle opdrachten die aan haar zijn of worden verstrekt en/of op de levering van al haar diensten en producten aan wie dan ook. De algemene voorwaarden worden op verzoek toegezonden. De aansprakelijkheid van Yield Real Estate is in alle omstandigheden en tegenover eenieder beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van Yield Real Estate in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd.

Privacy & Wwft
Huurder verklaart -in het kader van deze verhuur- vooraf uitdrukkelijk:
- in te stemmen met de verwerking van haar gegevens volgens de Privacyverklaring Yield Real Estate, evenals;
- haar volledige en onvoorwaardelijke medewerking te verlenen aan alle mogelijk noodzakelijke onderzoeken op basis van de vigerende wet- en regelgeving, waaronder tenminste de Wwft.