Expeditieweg 23 6657KM Boven-Leeuwen

Op bedrijventerrein Veesteeg in Boven-Leeuwen ligt dit nieuwe bedrijfsgebouw met grote hoogte en veel buitenterrein. Dit gebouw leent zich uitstekend voor zwaardere werkzaamheden. Boven Leeuwen is goed bereikbaar vanaf de doorgaande N322. Diverse plaatsen zijn goed bereikbaar, zoals Druten, Wamel, Dreumel en Tiel.

Gloednieuw bedrijfsgebouw met degelijke afwerking, veel en geheel verhard buitenterrein. De bedrijfsruimte is uitgevoerd met een kraanbaan, een roldeur aan de voor- en achterkant van maar liefst 5,5 bij 5,5 meter en terreinomheining. In de bedrijfsruimte is een kantoorruimte aanwezig. De bedrijfsruimte is voorbereid voor vloerverwarming.

INDELING:
Begane grond: bedrijfsruimte met twee extra grote roldeuren van 5,5 x 5,5 meter, afzekering groepenkast 3 x 40 A
Inpandige kantoorruimte van circa 15 m² met een lichte afwerking

ALGEMENE INFORMATIE:
- bouwjaar 2023
- bedrijfsruimte circa 585 m²
- kantoorruimte circa 15 m²
- oppervlakte terrein circa 1.600 m² (voor en achter de omheining)
- vrije hoogte bedrijfsruimte circa 9 meter
- vloerbelasting 2.500 kg/m²
- 5 tons kraanbaan
- frontbreedte 17,50 meter
- doorrijhoogte 5,5 meter

BESTEMMING:
Voor deze bedrijfsruimte / kantoorruimte geldt een bestemming 'Bedrijventerrein - 3'. Deze bestemming is bestemd voor:
- het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorie 2 t/m 3.2 van de Lijst van bedrijven, met uitzondering van geluidzoneringsplichte inrichtingen. Deze 'Lijst van bedrijven' is op te vragen bij de gemeente West Maas en Waal.

PARKEREN:
Circa 8 parkeerplaatsen op het voorterrein, ruim voldoende parkeerruimte / stallingsruimte achter de omheining. Het totale buitenterrein is circa 1.600 m² groot.

BEREIKBAARHEID:
Boven-Leeuwen ligt centraal gelegen in het land van West Maas en Waal welke zich bevindt tussen Druten en Beneden-Leeuwen in de provincie Gelderland en is uitstekend bereikbaar met goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de snelweg A15 (Rotterdam - Keulen) en in circa 20 autominuten via de N322 steden als Nijmegen en Arnhem. Ook is er op loopafstand een busstation met verbindingen naar onder andere Tiel en Nijmegen.

HUURPRIJS & PERIODE:
- huurprijs per maand € 4.250,- excl BTW
- huurtermijn: 5 + 5 jaar
- jaarlijkse indexatie
- beschikbaar vanaf 1 oktober 2023
- opzegtermijn 1 jaar
- servicekosten voor jaarlijks onderhoud van installaties, buitenterrein en gevelreiniging. Kosten op nacalculatie

Huurovereenkomst conform ROZ model

Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurbetalingsverplichting vermeerderd met omzetbelasting.

Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.