Bovenweg 25 1834CB Sint Pancras

Op zoek naar een nieuwe stek in het gezellige Sint-Pancras waar u kunt wonen en werken? Dan is dit uw kans!
In het centrum, op een zeer goede zichtlocatie, aan een doorgaande straat bieden wij u een zeer royaal woon/werkpand met garage, kantoor/werkruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Zeker gezien potentiële cliënten uit het dorp Sint Pancras zelf, de omliggende wijken De Nollen en Vroonermeer, zijn er volop mogelijkheden voor de kleine ondernemers onder ons.

Ideaal ook als winkelruimte voor bijvoorbeeld slager of kruidenier, de multifunctionaliteit zorgt ervoor dat u alle kanten op kunt met het het pand !!

De leefruimtes van de boven gelegen woning zijn goed: Een ruimte woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers (4 mogelijk) en nette badkamer.

De handige ondernemer/aannemer zou hier ook meerdere appartementen kunnen realiseren, dit dient uiteraard in goed overleg met gemeente Dijk en Waard te gaan.

Wij nodigen u uit om sfeer te komen proeven en naar de mogelijkheden te komen kijken, want die zijn er volop!

Indeling begane grond:
U kunt het pand via diverse zijdes bereiken, het geheel is eigenlijk verdeeld over 3 ruimtes, dus ideaal om werkruimte/showroom en kantoor te gaan combineren. Veel raampartijen dus een goede lichtinval. Veel bergruimte en een separaat toilet.

Via een afzonderlijke ingang aan de zuidzijde bevindt zich een ruime hal met wasruimte, berging en trapopgang naar de 1e verdieping waar zich de bovenwoning bevindt.

Totaal heeft u de beschikking over in totaal circa 200 m² BVO.

Indeling 1e verdieping:
Via de overloop bereikt u het toilet, ruime super lichte woonkamer met open haard. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de Bovenweg en de omgeving. De dichte recente moderne keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur. De nette badkamer heeft een ligbad, afzonderlijke douche en wastafel. Verder 3 slaapkamers en een serre/hobbykamer.
Het totale woonoppervlakte is circa 165m². Veel mogelijkheden en kansen.

Indeling 2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken (slaap) kamer en veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- Unieke kans voor diegene die werken en wonen willen combineren;
- Veel werk- en woonruimte;
- Gelegen op een mooie zicht locatie;
- Goed, smaakvol en modern onderhouden ingericht.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1967 en 1976
totale inhoud: circa 1.100m³
woonoppervlakte woning circa 165m²
Bedrijfsoppervlakte 200m²
Perceeloppervlakte 450m²