Robijnborch 11 5241LK Rosmalen

TE KOOP Robijnborch 11-13 I Rosmalen

De woning
Deze mooie bedrijfswoning met een woonoppervlakte van ca. 208 m² heeft een uitstekend afwerkings- en voorzieningenniveau. Zo is de begane grond voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming (m.u.v. de voormalige garage). In 2010 is een overdekt buitenterras gerealiseerd. In 2012 zijn de rolluiken aangebracht en in 2017 zijn de zinken hemelwaterafvoeren.

Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde, komt u in de centrale hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte en een meterkast met een uitgebreide elektrische verdeelinstallatie.

De mooie en lichte woonkamer heeft grote raampartijen. Deze royale woonkamer is te verdelen in verschillende leefgebieden. De ruimte is keurig afgewerkt met een natuurstenen vloer met
vloerverwarming, spachtelputz wanden en een strak gestukt plafond. Via een grote schuifpui is het overdekt buitenterras bereikbaar.

Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime woonkeuken. Deze nette keuken is voorzien van keukenapparatuur zoals koelkast, magnetron, oven en een kookplaat met afzuigkap. In de bijkeuken
(voormalige garage) zijn aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Via de grote overloop heeft u toegang tot 4 slaapkamers en een complete badkamer. De grootste slaapkamers is voorzien van airconditioning.

De ruime badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een nette douchecabine, twee losse wastafels en een groot bubbelbad.

Via een vlizotrap is er toegang naar de vliering op de tweede verdieping. De vliering beschikt over veel opslagcapaciteit met een opstelling van een cv ketel en een warmwaterboiler.

Kantoorruimte
Het aan de voorzijde gelegen kantoorgedeelte is ca. 98 m². Dit gedeelte bestaat uit drie kantoorkamers, een toiletgroep en een gemeenschappelijke pantry. Deze gehele ruimte is in 2021 volledig vernieuwd inclusief nieuwe pantry en airco-units.

Opleveringsniveau Kantoorruimte
- Vast plafond met LED opbouwarmaturen;
- Tegelvloer in centrale gedeelte en pantryruimte;
- Laminaat vloer in kantoorkamers;
- Huidige indeling met scheidingswanden;
- Sanitaire voorzieningen;
- Kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten;
- Kantoren voorzien van airco units;
- Eigen entree;
- Elektra-aansluiting van 3x35A;
- Gezamenlijke pantryruimte voorzien van een koelkast en een vaatwasser.

Bedrijfsruimte
De achter de kantoorruimte gelegen bedrijfsruimte is circa 320 m² groot. In deze ruimte is een entresol gesitueerd van circa 130 m² en is middels een vaste stalen trap te bereiken. De dakbedekking van het gehele bedrijfspand, inclusief de lichtstraat, is in 2021 volledig vernieuwd. De bedrijfsruimte is onverwarmd.

Zowel de kantoorruimte als de bedrijfsruimte zijn deels aan derden verhuurd en eindigen per medio 2024. Over deze lopende huurovereenkomsten kunnen met de zittende partijen kunnen nadere afspraken worden gemaakt.

Opleveringsniveau Bedrijfsruimte
- Gladde betonvloer;
- Eigen toilet;
- Volledig vernieuwde lichtstraat;
- TL-verlichtingsarmaturen;
- Vrije hoogte van circa 5,5 meter;
- Krachtstroomaansluiting;
- Alarmsysteem (abonnement ter overname);
- Elektrische overheaddeur.

HACCP ruimte
De onder de entresol gebouwde HACCP ruimte hoort niet bij de verkoop en zal door de huidige eigenaar worden verwijderd. Overname van deze ruimte is wel bespreekbaar.

De tuin
De riante tuin van circa 500 m² is op het noordwesten gelegen. De tuin wordt op dit moment ook volledig als tuin gebruikt, behorende bij de woonruimte. Het vigerende bestemmingsplan laat echter ook nog een extra bebouwing van een deel van de tuin ten behoeve van bedrijfsruimte toe.

Koopgegevens
Koopprijs € 829.000,00 kosten koper.

Notaris
Ter keuze van koper.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid
van of volledigheid van deze gegevens.