Zwarteweg 115 8017AV Zwolle

TE KOOP: Beleggingsobject met 25 kamereenheden op ruim perceel aan de Zwarteweg 115 te Zwolle.

ALGEMEEN
In Zwolle Zuid, aan de Zwarteweg 115 is dit beleggingscomplex gelegen. Het complex bestaat uit 25 kamereenheden (waarvan 3 studio's), 3 gemeenschappelijke keukens en 4 gemeenschappelijke badkamers en is gelegen op een ruim perceel. Verhuurder heeft reeds jaren het object in eigendom en is nagenoeg volledig verhuurd behoudens frictie leegstand.

Het object is gebouwd in 1910 en in 1978 is het pand voorzien van een geïsoleerde kap. Het object is tevens grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt verwarmd middels een Cv-ketel met radiatoren.


LOCATIE
Het object heeft een centrale ligging door de fietstunnel aan het einde van de straat. De binnenstad en het station van Zwolle zijn op enkele minuten bereikbaar.


METRAGE
Kamer 1 t/m 22: variërend van circa 15 t/m 19 m² GBO
Kamer 23: circa 50 m² GBO
Kamer 24 en 25: circa 24 m² GBO

(Geen NEN-Meting aanwezig)


KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Zwolle
Sectie: P
Nummers: 184
Groot: respectievelijk groot 978 m²


OPLEVERINGSNIVEAU
Alle kamers zijn voorzien van een wastafel en twee kamers zijn voorzien van een keukenblok. Het complex is voorzien van drie gezamenlijke keukens, vier gezamenlijke badkamers, Cv-installatie, gedeeltelijk dubbele beglazing.


HUURINKOMSTEN:
De kamers zijn voor onbepaalde tijd verhuurd. Momenteel is het complex in principe volledig verhuurd behoudens frictieleegstand. Op aanvraag zijn de huurovereenkomsten beschikbaar. De contract huur is circa € 132.800,- per jaar, inclusief servicekosten.


SERVICEKOSTEN:
De kamers worden inclusief servicekosten verhuurd. Jaarlijks wordt in totaal circa € 38.895,- betaald door de huurders aan kosten voor:
- Vergoeding voor gas, water, elektriciteit, of andere energiekosten;
- Vergoeding voor het eventueel (mede) te beschikking stellen van koelkast, kooktoestel, centrale verwarming boiler, wasmachine, wasdroger en vloerbedekking;
- Beheers en administratiekosten;
- Gemeentelijke belastingen;
- Verontreinigingsheffing;
- Afvalstoffenheffing;
- Kosten zuiveringschap;
- Kosten centraal antennesysteem;
- Kosten draadloos internet.

De werkelijke kosten voor gas en elektriciteit waren exclusief subsidies:
2021/2022: € 17.707,-
2022/2023: € 27.495,-


ENERGIELABEL
Geen energielabel aanwezig.


MILIEU
Asbest:
Eigenaar heeft geen asbestrapportage laten uitvoeren. Verkoper is niet op de hoogte van aan- of afwezigheid van asbest. Koper dient zelf onderzoek te laten uitvoeren, indien hij dit wenst. Het risico met betrekking tot asbest gaat over naar koper.

Bodem:
Geen bodemverontreiniging bekend. In 2006 is een bodemonderzoek uitgevoerd, de rapportage is op aanvraag beschikbaar.


BEZICHTIGINGEN:
Eventuele bezichtigingen kunnen in overleg en uitsluitend in bij zijn van de makelaar plaatsvinden.


WIJZE VAN OPLEVERING
Verkoop geschiedt op basis van 'as is where is'.


VOORBEHOUDEN
De verkoper houdt zicht het recht van gunning dan wel niet gunning zonder opgaaf van redenen voor.


VRAAGPRIJS
€ 1.500.000,- k.k.


ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na koop overeenstemming te voldoen op de derdengeldenrekening van de praktiserend notaris.


NADERE INFORMATIE
Wij hebben een verkoop memorandum samengesteld, waarin wij in aanvulling op het bovenstaande hebben getracht zoveel mogelijk informatie te verzamelen die in de eerste lijn noodzakelijk is om u, als geïnteresseerde, van informatie te voorzien.

Voor nadere informatie danwel aanvraag verkoop memorandum kunt contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ ZWOLLE
Telefoon: 038 - 4 222 222