Kasteelhof 2 6561BX Groesbeek

Beleggingspand bestaande uit verhuurde zorgwoningen.

Algemeen:
Deze dubbele woning met een verhuurbaar vloeroppervlakte van maar liefst 724 m2 is volledig verhuurd aan een zorgpartij. Deze zorgpartij biedt in deze woonvorm onderdak een groep van ca. 50 alleenstaande minderjarige vreemdelingen. Deze zorgbelegging is gelegen op een rustige locatie en voorzien van een eigen tuin en eigen parkeergelegenheid.

Locatie:
Groesbeek is een plaats in de gemeente Berg en Dal in de provincie Gelderland en heeft ruim 17.000 inwoners. Groesbeek heeft een goed voorzieningenniveau bestaande uit een gevarieerd winkelaanbod van bestaande landelijke ketens alsook lokale detaillisten en horecaondernemers. Ook kent het dorp meerdere basisscholen. Op loopafstand bevinden zich divers bushaltes met verbindingen tussen omliggende plaatsen waaronder het treinstation van Nijmegen. Verder is binnen 10 autominuten de A73 bereikbaar.

Oppervlaktes:
Woning begane grond : ca. 342,92 m² VVO
Woning eerste verdieping. : ca. 247,96 m² VVO
Woning tweede verdieping : ca. 136,47 m² VVO

Totalen : ca. 727,34 m2 VVO en 868,20 BVO exclusief 41 m² schuur.

Het object is conform NEN2580 ingemeten. Het meetrapport kan op verzoek worden verstrekt.

Huurdersinformatie:
Er is een huurovereenkomst (kantoorruimte ROZ 2015) voor Kasteelhof 2 en een huurovereenkomst voor Kasteelhof 4. Beide huurovereenkomsten zijn gesloten met stichting ODIG. Deze stichting regelt opvang van minderjarige vluchtelingen en ondersteunt het COA.

De huidige huurovereenkomsten lopen tot en met 30 september 2027. Alleen verhuurder kan de overeenkomsten tegen het einde van de looptijd opzeggen. De huurovereenkomst wordt vervolgens voortgezet met perioden van telkens 1 jaar waarbij de opzegtermijn 2 maanden bedraagt. Ten tijde van de inverkoopname is de huurovereenkomst niet opgezegd.
De actuele huurstroom bedraagt ca. € 112.320,- per contract op jaarbasis en € 224.640,- op jaarbasis in totaliteit. Er is geen sprake van btw belaste verhuurd. Huurder is zelf contractant bij de nutsbedrijven.

Op verzoek zijn de huurcontracten beschikbaar.

Bouwjaar:
Rond 1992

Energielabel:
Beide woningen hebben energielabel B met een geldigheidsduur tot 16-12-2030.

Kadastrale aanduiding:
- Gemeente Groesbeek
- Sectie L
- Nummer 5689 en 5690
- Oppervlakte: 1.660 m2

Bestemming:
Het bestemmingsplan ‘’Centrum Groesbeek Dorp’’ is van toepassing waarbij het verkochte de bestemming Bijzondere Woondoeleinden heeft.

(bron: Ruimtelijkeplannen)
Wij adviseren altijd vooraf het voorgenomen gebruik bij de gemeente te toetsen.

Vraagprijs:
€ 2.495.000,-

Aanvaarding:
In overleg.

Zekerheidstelling:
Koper dient binnen 3 weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom te storten bij de notaris.

Notaris:
Ter keuze aan de koper.

Bijzonderheden:
Het verkochte betreft een archeologisch monument wat betreft dat graafwerkzaamheden vergunningsplichtig zijn.
Dit betreft een collegiale verkoop met Recradroom Makelaars.
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper.
De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. ZAAK bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.