Beaulieustraat 22 6814DV Arnhem

HET GEBOUW
De Beaulieustraat 22, gebouwd in 1973, heeft een totale vloeroppervlakte van ca. 3.831 m² en is op dit moment het hoofdkantoor van Arcadis Arnhem. Het kantoorgebouw heeft ruime vloervelden met veel direct daglicht. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid op het parkeerterrein, gelegen achter het gebouw. Het gebouw beschikt over twee dakterrassen welke een prachtige view hebben over het centrum van Arnhem en stadspark Sonsbeek.

OPENBAAR VERVOER
De Beaulieustraat 22 is uitstekend te bereiken door de centrale ligging. Het bevindt zich namelijk op ca. 4 minuten (400 meter) loopafstand van Arnhem Centraal Station.

Vanaf Utrecht Centraal is Arnhem Centraal ca. 35 minuten reistijd en vanaf Nijmegen Centraal is het ca. 20 minuten reizen met de trein.

EIGEN VERVOER
Het kantoorgebouw is met de auto goed bereikbaar. Vanaf de N224 (Amsterdamseweg) is het een rechtstreekse afslag.

Utrecht – Arnhem: 50 minuten
Nijmegen – Arnhem: 25 minuten
Apeldoorn – Arnhem: 35 minuten
Den Bosch – Arnhem: 60 minuten

OPPERVLAKTE
Er is ca. 3.831 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:

Begane grond: ca. 750 m² v.v.o. kantoorruimte
1e verdieping: ca. 1.006 m² v.v.o. kantoorruimte
2e verdieping: ca. 948 m² v.v.o. kantoorruimte
3e verdieping: ca. 766 m² v.v.o. kantoorruimte
4e verdieping: ca. 359 m² v.v.o. kantoorruimte

Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, een en ander partijen genoegzaam bekend zodat zij daarvan geen nadere omschrijving ontvangen.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 165,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Parkeerplaats: € 800,- per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

PARKEREN
Er zijn 61 parkeerplaatsen beschikbaar op het achter het gebouw gelegen parkeerterrein.

SERVICEKOSTEN
Indicatief € 45,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW, op voorschotbasis met nacalculatie, ten behoeve van de kosten voor bijvoorbeeld de volgende door Verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:

- Gasverbruik;
- Elektraverbruik;
- Waterverbruik;
- Kosten voor het gebruik van gebouw gebonden installaties;
- Glasbewassing;
- Kosten voor het gebruik van hydrofoor/riolering;
- Kosten voor het gebruik van de slagboominstallatie / intercom;
- Onderhoud daken en HWA’s;
- Onderhoud tuin;
- Onderhoud BMI;
- Maandelijkse controle BMI.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURBETALING
De huur wordt per kwartaal vooruitbetaald.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

HUURPERIODE
De huurperiode betreft 5 jaar + 5 additionele jaren.

BESCHIKBAAR
Per 1 september 2024 beschikbaar.

HUUROVEREENKOMST
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.

BANKGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel A.