Boerhaaveweg 35 3401MN IJsselstein

ALGEMEEN
De zeer representatieve winkel-/bedrijfsruimte van totaal circa 520 m², verdeeld over 2 verdiepingen, is gelegen in de wijk “Panoven" op een zichtlocatie langs de druk bezochte Baronieweg.
Het duurzame gebouw uit 2016 is voorzien van Energielabel A+++ en is vanwege ligging, bereikbaarheid en compleet opleveringsniveau zeer geschikt voor diverse branches.

LOCATIE
Gezien de centrale ligging en optimale bereikbaarheid biedt deze winkel-/bedrijfsruimte vele mogelijkheden voor diverse branches, mede gezien de royale, gratis parkeergelegenheid direct voor het pand.
In de directe omgeving bevinden zich de Plus en Aldi supermarkt. Eetgelegenheid is mogelijk bij het op loopafstand gelegen restaurant Robuust.

BEREIKBAARHEID
De winkel-/bedrijfsruimte is per eigen vervoer uitstekend bereikbaar op enkele minuten van de afslag IJsselstein van de Rijksweg A2 (Amsterdam-Den Bosch).
Openbaar vervoer:
Ook per openbaar vervoer is het pand uitstekend bereikbaar. De bushalte Ewoud/Boerhaave is op enkele minuten loopafstand gelegen.

PARKEREN
Er is ruim voldoende, GRATIS parkeergelegenheid direct voor het pand aanwezig.

OPPERVLAKTE
De gehele winkel-/bedrijfsruimte heeft een vloeroppervlak van circa 520 m² als volgt verdeeld:
circa 250 m² gelegen op de begane grond
circa 270 m2 gelegen op de 1e verdieping
Gemeten conform NEN 2580.

INDELING
Zie bijgevoegde plattegrondtekeningen.

HUURPRIJS
€ 68.500,– per jaar te vermeerderen met BTW.

BTW
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dienen bovengenoemde bedragen te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de Consumenten Prijsindex, reeks alle huishoudens (2015=100). Gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

SERVICEKOSTEN
€ 10,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot met naverrekening, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• Onderhoud en periodieke controle van:
• verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie;
• liftinstallatie;
• brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
• rolluik en glazen schuifdeuren;
• alarminstallatie;
• glasbewassing buitenzijde;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• 5% administratiekosten over de hiervoor genoemde leveringen en diensten.

OPLEVERINGSNIVEAU
De winkel-/bedrijfsruimte wordt opgeleverd in de huidige, zeer representatieve staat inclusief onder andere:
• Rolluik en elektrische glazen toegangsdeuren;
• verwarmingsinstallatie (zowel vloerverwarming als losse radiatoren) en luchtbehandelingssysteem;
• zonnepanelen;
• huidig glad gestuukte metalstud-wanden;
• huidige vloerafwerking;
• huidige systeemplafonds v.v. inbouwlichtarmaturen, geschakeld per verdieping;
• volledig ingerichte keuken voorzien van een granieten blad met onder- en bovenkastjes, warm- en koud stromend
water, koelkast en vaatwasser, magnetron, kookplaat;
• gescheiden dames- en herentoilet zowel op de 1e verdieping als begane grond;
• goederenlift;
• kozijnen met dubbele beglazing en deels te openen ramen;
• huidige kabelgoten, t.b.v. elektra, data en telefonie;
• brandmeldcentrale;
• werkruimte met wasbak;
• alarminstallatie met bewegingssensoren;

HUURTERMIJN
5 jaar + een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar.

HUURCONTRACT
Op basis van het laatste standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit te voldoen.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur + servicekosten te vermeerderen met BTW.

AANVAARDING
Per direct.

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaar.

INFORMATIE/BEZICHTIGING
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met:

BEAUFORT BOGAARD VASTGOED
Natasja Bogaard T 0626 070125

Maliebaan 6 | 3581 CM Utrecht
T 030 2 334 336
|