Karrenstraat 18-20 5211EH Den Bosch

TE KOOP
Prachtig beleggingsobject!

Dompel uzelf onder in de rijke geschiedenis van 's-Hertogenbosch met dit prachtige beleggingspand aan de Karrenstraat 18-20 te 's-Hertogenbosch. Dit charmante pand, gebouwd in 1870, is doordrenkt van karakter en biedt een unieke kans voor investeerders met een visie.

Dit pand is gelegen in een gebied met de aanduiding "cultuurhistorische zone," waardoor je een deel wordt van de rijke geschiedenis van 's-Hertogenbosch. Geniet van het levendige stadsleven met winkels, restaurants en culturele attracties binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging in de binnenstad van 's-Hertogenbosch ben je altijd verbonden met de stad. Openbaar vervoer, winkels en andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Het object bestaat uit een horecagelegenheid / casino op de begane grond met kelder en een bovenwoning gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping. De begane grond heeft een verhuurbare oppervlakte van circa 130 m² en een kelder van circa 45 m². De bovenwoning heeft een gebruiksvloeroppervlakte van circa 122 m².

Indeling
De begane grond verwelkomt je met een horecagelegenheid, momenteel in gebruik als een bruisend speelautomatenbedrijf (casino). De open ruimte biedt tevens eindeloze mogelijkheden voor overige (horeca) invullingen.

Via een aparte ingang betreed je de bovenwoning op de eerste verdieping. Hier vind je een ruime keuken en een badkamer voor modern comfort. De bovenwoning biedt vier kamers verdeeld over meerdere verdiepingen, inclusief twee kamers op de tweede verdieping en één kamer op de derde verdieping. Er zijn twee toiletten voor het gemak alsmede een ruim dakterras.

Huurspecificaties
Huurder: Rio Vught BV (onderdeel van Novomatic Services NL BV)
Huuringang: 1 januari 2017
Huurtermijn: 16 jaren
Verlenging: telkens per 5 jaren
Zekerheidstelling: concerngarantie ter grootte van 3 maanden huur
Indexering: jaarlijks voor het eerste 1 jaar na huuringangsdatum conform CPI

Huurinkomsten Karrenstraat 18: € 62.052,48 excl. btw per jaar

Huurinkomsten Karrenstraat 20: € 27.811,80 per jaar

Huurinkomsten totaal: € 89.864,28 per jaar

Parkeren
In en om het stadscentrum van 's-Hertogenbosch zijn diverse grote openbare (betaalde) parkeergarages gelegen. Tevens zijn er in de directe omgeving van het getaxeerde een aantal betaalde parkeerplaatsen langs de openbare weg gesitueerd.

Locatie
Het object is gelegen aan de Karrenstraat 18-20, in het centrum van 's-Hertogenbosch. De Karrenstraat vormt een zijstraat van de Visstraat, welke vervolgens overgaat in de Dode Nieuwstraat en aansluiting geeft op de Snellestraat en Minderbroederstraat. Het gedeelte van de Karrenstraat waar het object is gesitueerd, wordt gedomineerd door horeca, cafés en uitgaansgelegenheden. Met name het gedeelte van de Karrenstraat tussen de Visstraat / 1e Korenstraatje (Korenbrugstraat) en 2e Korenstraatje werd en wordt vaak gebruikt als doorgangsroute van en naar de stad, zowel overdag door winkelend publiek als 's-avonds en 's-nachts door horecabezoekers.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen op loopafstand (500 m) van het NS Centraal Station en naastgelegen busstation. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op ca. 200 m. Derhalve is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend. Het object is gelegen in het Promenade gebied van de binnenstad waardoor het in principe alleen voor leveranciers en hulpdiensten is te bereiken. Op 3,5 km afstand bevinden zich opritten tot de A2 (Eindhoven-Utrecht) die verbinding geeft tot o.a. de A59-A50 richting Arnhem en de A65 richting Tilburg.