Innsbruckweg 150-172 3047AH Rotterdam

Algemeen
Op een afgesloten terrein twee tegenover elkaar gelegen gerenoveerde bedrijfscomplexen met kantoorruimte, bedrijfsruimte en buitenterrein. Het object is oorspronkelijk ontwikkeld in 1989 en in de loop der tijd gebruikt als multi-tenant gebouw met verschillende gebruikers. Het object wordt nu volledig gerenoveerd door de huidige eigenaar en zal hiermee aan alle moderne eisen voldoen. De Innsbruckweg 150-172 wordt hiermee een uniek object aan de noord kant van Rotterdam en is centraal gelegen op bedrijventerrein Noordwest. Het is mogelijk om de gebouwen gezamenlijk of separaat te huren. Vanwege de uitstekende locatie in de nabijheid van het centrum van Rotterdam en uitvalswegen in combinatie met de kwaliteit van het gebouw is dit terrein bij uitstek geschikt voor last-mile distributie.

Werkzaamheden
Verhuurder zal volgens planning uiterlijk juni 2024 starten met een grondige renovatie. De werkzaamheden worden naar verwachting januari 2025 afgerond. Met de renovatie worden de bestaande gebouwen/units getransformeerd in twee moderne bedrijfsunits gericht op duurzame last-mile distributie. Werkzaamheden zijn o.a.:
- vervangen en isoleren van de gevels;
- aanbrengen laaddeuren op maaiveld;
- herinrichten buitenterrein;
- aanbrengen laadpalen voor elektrische auto’s/busjes;
- opknappen kantoren;
- aanbrengen LED-verlichting;
- verbeteren/vervangen van de gebouw installaties;
- verbeteren energie en duurzaamheid prestaties.

Locatie
Bedrijvenpark Noordwest ligt tegenover Rotterdam-Airport. Het bedrijvenpark wordt aan twee zijden ontsloten. Aan de noordzijde door een directe aansluiting op de A13, de rijksweg van Rotterdam naar Den Haag. Aan de zuidzijde is er via bedrijvenpark Spaanse Polder een uitstekende verbinding met rijksweg A20. De toekomstige ontsluiting op de nieuwe A13/A16 maakt het af. Door middel van busverbindingen is het terrein ook met openbaar vervoer bereikbaar.

Naar verwachting zal de nieuwe rijksweg in 2024 in gebruik worden genomen.

Rotterdam is gelegen in de regio Groot-Rijnmond die verder bestaat uit gemeenten Lansingerland, Albrandswaard, Ridderkerk, Barendrecht en enkele kleinere gemeenten. Samen met grotere Nederlandse steden als Amsterdam, Den Haag en Utrecht vormt Rotterdam de Randstad, het economische centrum van Nederland.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto vanaf Rotterdam Noordwest is met uitstek zeer gunstig te noemen, met directe toegang tot de snelwegen A20 en A13. Dit biedt snelle toegang tot belangrijke steden: Den Haag ligt op slechts ongeveer 15 minuten rijden, terwijl Delft-Utrecht en Amsterdam respectievelijk binnen 20 en 50 minuten bereikbaar zijn.

De korte afstand tot het centrum van Rotterdam maakt deze locatie bijzonder geschikt voor last-mile distributie. Met slechts 10 minuten rijden per auto of fiets bereikt u het hart van de stad. Dit strategische voordeel maakt een snelle en efficiënte service mogelijk voor de meer dan 664.000 inwoners van de stad. Om een goede indruk te krijgen van hoe goed deze locatie is, tonen wij de hoeveelheid consumenten die te bereiken zijn binnen bepaalde hoeveelheden minuten rijden.

5-minuten auto (of fiets)-rit 43.772 consumenten.
10-minuten auto (of fiets)-rit 186.141 consumenten.
15-minuten auto rit 586.578 consumenten.
20-minuten auto rit 1.127.174 consumenten.

Deze unieke locatie in de regio Rotterdam biedt niet alleen toegang tot stedelijke centra, maar ook tot cruciale logistieke knooppunten. Met gemakkelijke verbindingen met het uitgebreide snelwegennetwerk is Rotterdam Noordwest een ideale locatie voor bedrijven die streven naar optimale bereikbaarheid en efficiënte distributie in de regio.

Rotterdam heeft een eigen vliegveld, Rotterdam The Hague Airport, dat op nog geen drie kilometer afstand van het object ligt.

Metrage
Voor de verhuur is momenteel circa 4.354 m² beschikbaar, verdeeld als volgt:

Gebouw A
Bedrijfsruimte: 1.765 m²
Kantoorruimte: 557 m²

Gebouw B
Bedrijfsruimte: 1.475 m²
Kantoorruimte: 557 m²

Parkeren
Er zijn 33 eigen parkeerplaatsen rondom het complex. Er worden minimaal 10 oplaadpunten gerealiseerd voor het laden van elektrische voertuigen.

Voorzieningen
Algemeen
• noodverlichting;
• brandmeld- en ontruimingsinstallatie.

Bedrijfsruimte A
• vloerbelasting betreft maximaal 2.000 kg/m²;
• 4 nieuwe elektrisch bediende overheaddeuren van ca. 300 cm x 400 cm met drie vensters, afdichtingen en geïntegreerde mechanische optilbeveiliging;
• 4 nieuwe elektrisch aangedreven overheaddeuren van ca. 200 cm x 300 cm met drie vensters, afdichtingen en geïntegreerde mechanische optilbeveiliging;
• stroomaansluiting van 3x80 A. Een verhoging naar 3x200 A met een leveringscapaciteit van 95 kW is aangevraagd (beschikbaarheid van het verhoogde vermogen is afhankelijk van beschikbaarheid en kan niet worden gegarandeerd);
• LED-verlichthing (200 Lux).

Bedrijfsruimte B
• vloerbelastingbetreft maximaal 2.000 kg/m²;
• 3 nieuwe elektrisch bediende overheaddeuren van ca. 300 cm x 400 cm met drie vensters, afdichtingen en geïntegreerde mechanische optilbeveiliging;
• 4x nieuwe elektrisch aangedreven overheaddeuren van ca. 200 cm x 300 cm met drie vensters, afdichtingen geïntegreerde mechanische optilbeveiliging;
• stroomaansluiting 3x160 A met een gecontracteerd vermogen van 51 kW. Een verhoging naar 95 kW is aangevraagd (beschikbaarheid van het verhoogde vermogen is afhankelijk van beschikbaarheid en kan niet worden gegarandeerd);
• LED-verlichthing (200 Lux).

Kantoorruimte
• centrale entree;
• kantoorruimte en vergaderruimte voorzien van tapijt van hoge kwaliteit in combinatie met PVC met houtlook;
• nieuwe pantry in hoogwaardige kwaliteit;
• nieuwe sanitaire voorzieningen;
• nieuw schilderwerk;
• nieuw akoestisch plafond;
• LED-verlichting 500 Lux in kantoorruimte en 200 Lux in de gangen;
• mechanische ventilatie met warmteterugwinning;
• kantoorkoeling en -verwarming (VRF-systeem).

Buitenterrein
• 2 (één voor elk gebouw) overdekte fietsenstalling inclusief stopcontacten voor het opladen van E-bikes;
• gezamenlijke binnenplaats afgesloten met een nieuw hekwerk en elektrisch bedienbare poort.

Huurprijs
Op aanvraag.

Servicekosten
Nader overeen te komen.

Huurtermijn
Minimaal 5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

Oplevering
In overleg, naar verwachting januari 2025.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor b.t.w.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de b.t.w. niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor b.t.w.-belaste huur.

Energielabel
Er wordt gestreefd naar een BREEAM Renovatie 'Excellent' certificaat.

Zekerheidsstelling
Huurder zal voor oplevering van het gehuurde een bankgarantie ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met de geldende b.t.w., afgeven.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de CPI, reeks CPI "Alle huishoudens" (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het CBS.