Ecustraat 53-77 4879NP Etten-Leur

Deze nieuwbouw units beschikken over een bedrijfshal met een kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. Met deze mooie locatie aan de A59 in Etten-Leur ook zeker goed bereikbaar.

ALGEMEEN
Het complex is gelegen op het representatieve bedrijventerrein “Vosdonk" te Etten-Leur zeer nabij afrit 19 (Vosdonk-Zuid) van de snelweg A58 (Breda-Roosendaal-Vlissingen). De snelweg A58 sluit direct aan op de A16 waardoor plaatsen zoals Rotterdam, Antwerpen, Breda, Tilburg en 's Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Tevens is de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend.
De materialen die gebruikt zijn tijdens de ontwikkeling van deze units zijn van goede kwaliteit en hebben een lange levensduur. Op deze wijze wordt bijgedragen aan de vermindering van CO2 uitstoot.

DUURZAAMHEID
De bedrijfsunits zijn duurzaam gebouwd en opgeleverd. De units beschikken over onder andere:
• zonnepanelen op het dak;
• hoge RC waarden;
• geheel gasloos, toepassing van een warmtepomp i.c.m. airconditioningsunits;
• mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen van oplaadpunten voor elektrische auto’s.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen:
• onderheide fundering;
• opgebouwd uit een betonconstructie welke in de bedrijfsruimte aan de binnenzijde wit gespoten is;
• Gevelplint bestaande uit geïsoleerd beton Rc-4,7 m².K/W;
• geïsoleerde metalen gevelbeplating RC 4,7 m² K/W, grote glazen puien en een luifel (Ecustraat 53 t/m 77);
• geïsoleerde betonnen gevel RC 4,7 m² K/W met grote glazen puien (Ecustraat 27 t/m 51);
• aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
• geïsoleerd betondak RC 6,3 m² K/W met kunststof dakbedekking;
• Inclusief lichtkoepels (unit 16 t/m 28);
• eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3x40A (Ecustraat 27 t/m 51) en 3x 63A (Ecustraat 53 t/m 77);
• brandblusmiddelen conform brandrapport;
• zonnepanelen per unit op het dak conform BENG rapport.

Kantoren:
• monoliet afgewerkte geïsoleerde (Rc-3,7 m².K/W) betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• systeemplafonds met led verlichting;
• vloertegels antraciet (60 x 60 cm) in de pantry en de toiletten;
• vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,7 meter;
• stalen steektrap, voorzien van maasrooster, leuningwerk langs trap en bordes (Ecustraat 53 t/m 77);
• Binnenwanden voorzien van metalstudwanden en HPL stompe binnendeuren (eiken look);
• wanden voorzien van gesausd glasweefsel aan de binnenzijde van het kantoor;
• wandgoot en wandcontactdozen;
• airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
• luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water en aansluitingen voor een koelkast en vaatwasser (incl. koelkast en vaatwasser).

Bedrijfsruimten:
• monoliet afgewerkte betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
• luxe betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
• vrije hoogte onder de betonconstructie circa 7,50 meter;
• led verlichting onder het betonnen dak;
• 2 lichtkoepels in het dak ten behoeve van extra daglichttoetreding (Ecustraat 53 t/m 77);
• voorzien van een entresolvloer met een vloerbelasting van 500 kg/m² (Ecustraat 55 t/m 75);
• airco/warmtepomp ten behoeve van koelen en verwarmen, uitgaande van een verwarmde loods;
• elektrisch bedienbare overheaddeur van 3,5 meter breed en 4,5 meter hoog (Ecustraat 27 t/m 49);
• elektrisch bedienbare overheaddeur van 3,0 meter breed en 4,5 meter hoog (Ecustraat 51)
• elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,2 meter breed en 4,5 meter hoog (Ecustraat 53 t/m 77);
• uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water.

Terrein:
• de bestrating is voorzien van een klinkerbestrating;
• de parkeervakken zijn voorzien van varkensruggen en genummerde parkeerplaatsen;
• aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur.

BESTEMMING
Het bedrijventerrein is bestemd voor de categorieën 1 tot en met 4.2.

HUURPRIJS EN OPPERVLAKTEN
ECUSTRAAT 77
Kantoorruimte: ca. 86 m²
Bedrijfsruimte: ca. 185 m²
Parkeerplaatsen: 5
Huurprijs: € 29.945,- per jaar

ECUSTRAAT 55 t/m 75
Kantoorruimte: ca. 80 m²
Bedrijfsruimte: ca. 224 m²
Entresol: ca. 80 m²
Parkeerplaatsen: 5
Huurprijs: € 34.390,- per jaar

ECUSTRAAT 53
Kantoorruimte: ca. 86 m²
Bedrijfsruimte: ca. 216 m²
Parkeerplaatsen: 9
Huurprijs: € 33.980,- per jaar
* huur- en koopprijs zijn excl. BTW

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen een voorschot van € 3,50 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud mechanische ventilatie;
- onderhoud warmtepomp;
- onderhoud dak;
- onderhoud valbeveiliging;
- onderhoud brandblussers;
- onderhoud airco units;
- onderhoud terrein;
- glasbewassing 4x per jaar;
- onderhoud gevelbekleding;
- 5% administratiekosten.

De servicekosten worden als voorschot vooraf maandelijks in rekening gebracht en worden periodiek verrekend op basis van nacalculatie middels een open begroting.

NUTSVOORZIENINGEN
Gebruiker is zelf verantwoordelijk of de in het gehuurde aanwezige aansluitingen van de nutsvoorzieningen in voldoende mate geschikt zijn voor de beoogde bedrijfsactiviteiten van de huurder. Hiertoe behoren ook de eventuele kosten voor het aanpassen van de aansluitingen om deze geschikt te maken. Gebruiker is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van een internet abonnement.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
5 jaar en telkenmale 5 optiejaren.

HUURBETALING
Per maand vooraf te voldoen.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

RECLAMEVOERING
Het aanbrengen van gevelreclame in overleg met de verhuurder en met toestemming van de bevoegde gemeentelijke instanties.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Er kunnen geen rechten aan deze brochure (zowel teksten als tekeningen) worden ontleend.