Molendijk 19 * 4758SE Standdaarbuiten

Een unieke kans voor zowel de particulier als (agrarisch) ondernemer! Dankzij de aanwezigheid van een ‘’VAB’’ (voormalig agrarisch bedrijf) functie binnen het bestemmingsplan, mag deze locatie óók door een particulier bewoond worden en bestaat er géén verplichting om op deze locatie een agrarisch bedrijf te moeten exploiteren. Uiteraard bestaat deze mogelijkheid er wel en is deze locatie uitermate geschikt voor een agrarisch ondernemer. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Gelegen op een sublieme locatie aan de voet van de dijk, met een adembenemend vrij uitzicht op rivier de Mark, staat deze vrijstaande woning waar alle voorzieningen aanwezig zijn voor de (semi) professionele paarden– en dierenliefhebber! Dit domein beslaat een indrukwekkend perceel van circa 2,2 hectare die rust en bedrijvigheid harmonieus combineert. Of je nu droomt van een heerlijke plek voor jou en je gezin óf een agrarische onderneming, hier vind je de perfecte setting om jouw visie tot leven te brengen! De ligging is niet alleen subliem, maar ook bijzonder praktisch. Nabij belangrijke uitvalswegen zoals de A17,A58 en A16 ben je binnen enkele minuten verbonden met het hele land. Geniet van de rust van het platteland terwijl de rest van de wereld binnen handbereik ligt.

Deze locatie is een waar paradijs voor liefhebbers van paarden en andere dieren. Met uitgebreide faciliteiten zoals een vrijstaande schuur (35x20) ingericht met 6 luxe paardenstallen, een wasplaats, zadelkamer, hooizolder, diverse opslagruimtes, een werkplaats én stallingsruimte voor vrachtwagen en/of (paarden) trailer. Daarnaast is er ook een praktische veldschuur (50x7,30) , een gedraineerde buitenpiste (ca 20x60) en longeerpiste (ca 17x30).

Rondom de woning zijn diverse terrassen gerealiseerd. Of je nu verlangt naar de zon of liever geniet van de verkoelende schaduw, hier vind je de perfecte plek om te ontspannen en even helemaal tot rust te komen.

Nieuwsgierig naar wat deze locatie nog meer te bieden heeft? Enkel een bezichtiging geeft de juiste indruk!

EXTERIEUR
Vrijstaande schuur
De vrijstaande schuur is opgetrokken uit metselwerk met prachtige, gewelfde houten spanten. Het dak is met pannen gedekt en er is zicht tot in de nok van het dak, wat aan de binnenzijde is afgewerkt met riet. Dit zorgt voor een optimaal gevoel van ruimte. De schuur is ingericht met 6 luxe paardenstallen, een wasplaats, zadelkamer, hooizolder, diverse opslagruimtes, een werkplaats en stallingsruimte voor vrachtwagen en/of trailer.
Afmeting: 34,57 m¹ x 19.49 m¹

6 luxe paardenstallen
Er zijn 6 luxe Corton paardenstallen gerealiseerd, elk ontworpen met het comfort en welzijn van de paarden in gedachten. Zoals automatische drinkbakken met leidingwater met bijbehorend vorst beveiligingssysteem. Bij vorst kunnen je water– en cv– leidingen dus niet bevriezen. Er zijn 5 boxen van 3,00 m¹ x 4,5 m¹ aanwezig met daarnaast ook nog een merriebox (5,5 m¹ x 3,00 m¹).

Spuit-/wasplaats
De spuitplaats is voorzien van warm– en koud water, rubberen tegels en LED verlichting.

Zadelkamer en hooizolder
In de zadelkamer zijn diverse kasten gerealiseerd voor de opslag van jouw zadels. Ook bevindt zich in deze ruimte het rondpompsysteem, of ook wel verwarmingsunit genoemd, wat helpt tegen bevroren leidingen in de stal. Daarnaast is er nog een boiler (80L) aanwezig t.b.v. de wasplaats. De hooizolder biedt ontzettend veel opslagruimte voor hooi, stro en andere voeding.

Werkplaats en stallingsruimte
In de schuur bevindt zich nog een werkplaats, ideaal voor de hobby-/klusliefhebber.

Buitenrijbak en longeerpiste
De buitenrijbak van circa 20x60 is voorzien van een gedraineerde professionele geovlokken bodem, beregening en een houten omheining. In het naastgelegen, oude bakhuisje is de beregeningspomp met - installatie gesitueerd. De longeerpiste is eveneens gedraineerd en voorzien van een zandbodem.

Weides
De bijbehorende weides hebben een oppervlakte van ruim één hectare en zijn geheel omheind met hardhouten palen en veiligheidskoord met springveren van Gallagher. Ook deze weides kunnen worden beregend dankzij de aanwezig pop-up punten.

Vrijstaande veldschuur
De vrijstaande veldschuur is in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en ingericht met 3 loopstallen (circa 6,00 m¹ x 6,00 m¹ die eventueel te verdelen zijn in meerdere paardenboxen), een afgesloten opslagruimte, stallingsruimte voor de trailer én opslagruimte voor hooi en stro. De drie loopstallen zijn ieder middels een schuifdeur met een directe verbinding met verschillende weides verbonden.
Afmeting: 50,00 m¹ x 7,30 m¹.

BEGANE GROND
De hal/voor entree geeft toegang tot de woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping.

In de ruime woonkamer strekken diverse raampartijen zich uit, waardoor er een overvloed aan natuurlijk licht binnenvalt. Bij mooi weer vormen de openslaande tuindeuren een uitnodigende doorgang naar het buitenleven. Geniet van gezellige borrels op het terras, omringd door vrienden en familie óf ontspan
gewoon in de zon met een goed boek. Een moderne airconditioning unit zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door.

De nette keuken in hoekopstelling is uitgerust met een granieten aanrechtblad, een spoelbak, een Pelgrim kooktoestel met 5 pits en een oven, een magnetron, koelkast (2018) een vaatwasser (2020) en afzuigkap. Terwijl je kookt, geniet je van het uitzicht op de tuin. In het verlengde van de keuken is ruimte voor een grote eettafel voor gezellige diners, terwijl de half open verbinding met de woonkamer weer zorgt voor gevoel van verbondenheid.

In de zeer functionele bijkeuken/ achter entree vind je niet alleen de wasmachine– en droger aansluitingen en opslagruimte voor bijv. een extra koel-/vrieskast, maar ook handige toegang tot de kantoorruimte, toiletruimte en keuken.

Toiletruimte

Deze lichte en goed geïsoleerde kantoorruimte met vloerverwarming is een plek die perfect is voor het bijwerken van administratie, te studeren of het uitoefenen van hobby’s. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgetoverd tot een speelkamer of het kan dienen als een extra slaapkamer. En, vergeet hier niet het fantastische uitzicht over de uitgestrekte weides en landerijen wat dat deze ruimte te bieden heeft!

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer is voorzien van twee draai-kiep ramen met hor en een airco.

De tweede slaapkamer is uitgerust met een wastafel, een loopdeur naar het plat dak en een airco.

De derde slaapkamer is nu in gebruik als strijk– en kleedkamer.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich tevens de cv ketel.

De vierde slaapkamer is voorzien van drie handmatig bedienbare rolluiken en een fonteintje.

Privacy biedende tuin rondom de woning
Het domein is toegankelijk via een elektrisch bedienbare poort, waardoor privacy en veiligheid gewaarborgd zijn. Bij het betreden van de oprit word je verwelkomd door royale parkeergelegenheid, die plaats biedt aan diverse voertuigen, van auto’s tot (paarden) trailers en zelfs vrachtwagens. Aan de straatzijde staan twee majestueuze rode beuken. Het domein wordt dan niet voor niets liefkozend ’’het huis achter de rode beuken’’ genoemd. Ontdek de gezellige terrassen die rondom de woning zijn aangelegd. Je kunt hier zowel genieten van de stralende zon als verkoelende schaduw, dankzij de slimme opstelling van de terrassen. De mooie hoge bomen die het terrein omringen, zorgen voor 100 % privacy, waardoor jij je volledig kunt terugtrekken in je eigen wereld, ver weg van de drukte en het dagelijks leven! Op het speelgazon vinden kinderen een veilige speelruimte waar ze naar hartenlust kunnen spelen, terwijl jij vanaf het terras aan de achterzijde geniet van het panoramische uitzicht en misschien wel jouw paarden en/of kleinvee die heerlijk rond grazen. Ervaar hier het échte Buitenstate gevoel!

OVERIGE INFORMATIE
Isolatie: Dakisolatie (kantoorruimte is voorzien van muurisolatie).
Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming: Middels cv-ketel + airconditioning.
Warm water: Middels cv-ketel.
Overig:
- Aangesloten op een septictank, niet op riool.
- De gehele woning is voorzien van een alarminstallatie.

BESTEMMINGSPLAN INFORMATIE:
Binnen het vigerend bestemmingsplan heeft de locatie Molendijk 19 te Standdaarbuiten de bestemming ‘Agrarisch’ met bouwaanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – bouwstede’ en de functie-aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – voormalig agrarisch bedrijf’. Dankzij de aanwezigheid van de ‘VAB’ (voormalig agrarisch bedrijf) functie, mag deze locatie óók door een particulier bewoond worden. Het is dus niet verplicht om een agrarisch bedrijf te moeten exploiteren op deze locatie. Uiteraard bestaat deze mogelijkheid wel en is deze locatie ook uitermate geschikt voor iemand die een agrarisch bedrijf wil exploiteren.