Voorerf 8 4824GN Breda

Op een kleinschalig bedrijventerrein tegen de woonwijk ‘Haagse Beemden’ aan bieden wij een zelfstandige kantoorruimte op de 1e verdieping te huur aan. De kantoorruimte heeft een vloeroppervlakte van totaal circa 724 m2 maar is ook in delen te huur: 189 m2, 264 m2 en 271 m2. Elke unit heeft een eigen opgang met voordeur, meterkast en sanitair.

Binnen het vigerende bestemmingsplan zijn er ruime gebruiksmogelijkheden: kantoor, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en sport.

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Locatie
Het object is gelegen op een kleinschalige bedrijventerrein tegen de woonwijk ‘Haagse Beemden’ in Breda. De locatie heeft een uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van de Rijkswegen A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam) en A27 (Breda/Utrecht) via de Emerparklaan en de Noordelijke Rondweg. Er zijn parkeerplaatsen op eigen terrein en in de omgeving.

Bestemming
Kantoorruimte, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en sport.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat onder meer voorzien van:
- Systeemplafonds voorzien van TL- verlichting;
- Vloeren gereed voor afwerking;
- Sanitaire groep per unit;
- Pantry (aansluiting) per unit;
- CV ketel met radiatoren;
- WCD/kabelgoten;
- Airconditioning;
- Meterkast per unit.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt EUR 65,-- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.

De huurprijs van de parkeerplaatsen bedraagt EUR 300,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Er zijn in totaal 16 beschikbare parkeerplaatsen op eigen terrein.

Servicekosten
De servicekosten (voorschot) bedragen EUR 10,-- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van:
- Glasbewassing buitenzijde;
- Groenonderhoud;
- Klein onderhoud;
- periodieke controle van gebouw gebonden installaties;
- Noodverlichting;
- 5% administratie kosten over voorgenoemde leveringen en diensten.

Huurtermijn
In overleg, kortere periode bespreekbaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI- Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Omzetbelasting
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW- wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW- belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Overige condities
Huurovereenkomst conform model verhuurder welke is gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) op 30-01-2015, met de bijbehorende Algemene Bepalingen.