Horstlaan 2 3971LC Driebergen-Rijsenburg

Algemeen:
Turn-key kantoorruimtes op een unieke, parkachtige locatie!
Dit is een kans voor de ondernemer die niet op een standaardlocatie wil ondernemen. In deze bosrijke setting is ca. 697 m2 kantoorruimte beschikbaar gekomen op landgoed De Horst. Afgelopen half jaar is dit gebouw grondig verbouwd en zijn de huidige kantoren gerealiseerd waarbij het turn-key opleverniveau kenmerkend is. Een kantoorvleugel is al te huur vanaf 146 m2.

Locatie:
De kantoren bevinden zich op de 1e en 2e verdieping van het gebouw ‘’De Academie’’ en gebouw ‘’De School''. Deze gebouwen zijn gelegen op een unieke locatie in een bosrijke omgeving en maken onderdeel uit van landgoed De Horst. Deze locatie ligt net buiten Driebergen en nabij de doorgaande weg tussen Driebergen-Rijsenburg en Doorn. Op loopafstand bevinden zich bushaltes met verbindingen naar Veenendaal, Wageningen en Utrecht via Zeist. Op ca. 3.5 kilometer afstand bevindt zich treinstation Driebergen-Zeist. Binnen enkele minuten is rijksweg A12 bereikbaar met goede aansluitingen op respectievelijk de A27 en de A50.

Oppervlaktes:
Kantoorvleugel 1e verdieping: ca. 153,54 m2 vvo. (137,60 m2 netto)
Kantoorvleugel 2e verdieping: ca. 213,47 m2 vvo. (163,09 m2 netto) (linkerzijde)
Kantoorvleugel 2e verdieping: ca. 183,90 m2 vvo. ( 139,21 m2 netto) (rechterzijde)
Kantoorvleugel 2e verdieping: ca. 145,78 m2 vvo. ( 99,51 m2 netto) (gebouw De School)

Het object is conform NEN 2580 ingemeten, inclusief een verdeling van de algemene ruimten.

Voorzieningen:
Het gebouw c.q. de kantoorruimtes wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder meer:
- Representatieve entree;
- Trappenhuis;
- Akoestische plafonds met verlichting rails en systeemplafonds met led panelen;
- Systeemwanden;
- Pvc-vloeren;
- Vloerverwarming als basisverwarming en radiatoren als bijverwarming;
- Balansventilatie;
- pantry en toiletgroep per verdieping.

Parkeren:
Op het parkeerterrein zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Parkeren o.b.v. fair use en beschikbaarheid.

Bestemming:
Enkelbestemming Maatschappelijk.

(bron: Ruimtelijkeplannen)
Wij adviseren altijd vooraf het voorgenomen gebruik bij de gemeente te toetsen.

Huurprijs:
Vanaf € 120,- p/m2 excl. btw en excl. servicekosten.

Huur- en opzegtermijn:
De voorkeur gaat uit huurperiodes vanaf 3 jaar en opzegtermijn 4 maanden

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 35,- p/m2 excl. btw op basis van een voorschotbedrag en nacalculatie.
De volgende diensten worden hiervoor geleverd:
- De levering van gas, water en elektra inclusief vastrecht;
- Onderhoud en periodieke keuringen installaties, zoals CV/verwarming, alarm, BMI;
- Onderhoud buitenterrein, tuin en hek;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Vuilafvoer;
- Schoonmaak algemene ruimten/gemeenschappelijke ruimten;
- Eventuele gebruikersbelastingen/heffingen;
- Premie glasverzekering;
- Kosten alarm;
- Kostengebruik wifi, dit betreft een basisfaciliteit (via 5G).

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex, reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom ter grootte van 2 maanden huur te vermeerderen met btw.

Huurcontract:
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding:
Enkele kantoorvleugels zijn per direct beschikbaar en de overige vleugels in de loop van 2024.

BTW:
het uitgangspunt is een btw belaste verhuur.

Bijzonderheden:
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.
De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. ZAAK Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.