Traaij 118 3971GS Driebergen-Rijsenburg

Investeringsmemorandum

Beleggingsobject te Driebergen,

Te Koop een fraaie Belegging met horeca op de begane grond en verhuurde kamers en een studio op de verdieping gelegen aan de Traaij 118 te Driebergen.

Dit goed onderhouden beleggingspand heeft een zeer stabiele huurder op de begane grond in de vorm van Grieks Restaurant Elia. Het restaurant is een begrip voor de Griekse keuken in de regio en uitstekend geoutilleerd en onderhouden. Zowel het restaurant als het sanitair en de keuken voldoen aan alle wensen en eisen die heden ten dage gesteld worden aan Horeca.

De 5 kamers en de studio op de verdieping hebben 2 adressen, Traaij en Wassenaarstraat. De kamers zijn overwegend al voor lange tijd verhuurd en de huren zijn inclusief GWE. Omdat de kamers verhuurd zijn rond het puntensysteem is er nooit leegstand en heeft de verhuurder ook geen problemen met de huurders die overwegend in Utrecht studeren.
De verhuur geschiedt bij het leegkomen van een kamer plaats via Kamernet waarna een persoonlijk gesprek tussen huurder en verhuurder plaats vindt.

Restaurant:
De begane grond heeft een totale oppervlakte van ca. 230m² waarvan ca. 180m² in gebruik is als restaurant verkoopruimte en ca. 50 m² als keuken met aangesloten berging.
Het restaurant beschikt over de volgende faciliteiten:
• Kelderruimte voor de drank
• Dames en heren toilet
• Bar
• Keuken
• Spoelkeuken
• Bergruimte
• Personeelstoilet
• Vetvangput
• Energielabel C (10-04-2024)
• 5 Eigen parkeerplaatsen naast het pand aan de van Wassenaarstraat
• Brandwerende plafonds en in gebruik conform de vergunning uit 2007
• Horecavergunning is in 2007 afgegeven
• In de vergunning is tevens een terrasvergunning voor 60m² opgenomen.
• Verkoper is in het bezit van alle vereiste documenten papieren

Kamers / Studio:
Het complex heeft aan de Traaij 4 verhuurder kamers en aan de van Wassenaarstraat 1 kamer en 1 Studio. De kamers hebben de volgende faciliteiten:
• Eigen opgang langs de buitengevel (dus niet via het restaurant)
• Gezamenlijke badkamer
• Gezamenlijke keuken
• Rookmelders door het hele pand
• De studio aan de van Wassenaarstraat heeft een eigen pantry, toilet en douche
• Energielabel van de bovenwoning is label F (10-04-2024)

Huurovereenkomsten:
Wij zijn in het bezit van alle huurovereenkomsten. Deze huurovereenkomsten zullen ter inzage worden gegeven op het moment dat een principe akkoord is bereikt over de uitgangspunten van de verkoop – aankoop.

Kamerverhuur
De huurovereenkomsten van de kamers zijn allemaal kamerverhuurcontracten en voor onbepaalde tijd.

Horeca
De huurovereenkomst van de begane grond betreft een ROZ model huurovereenkomst ex artikel 7:290 BW, model 2003 en is ingegaan op 1 juni 2017 en loopt tot en met 31 mei 2027. Daarna wordt deze behoudens opzegging telkens voor 5 jaar verlengd.

NB;
De huurder heeft geen gebruik gemaakt van het in de huurovereenkomst opgenomen recht van eerste koop.

Energie labels:
De energie labels zijn in april 2024 opgesteld en hebben een looptijd van 10 jaar.

Kadastrale gegevens:
Het totale object betreft
Gemeente Driebergen Rijsenburg
Sectie B
Kadastraal nr. 3385
groot 470m²

Bestemming en gebruik:
Het huidige gebruik is conform het in vastgestelde bestemmingsplan Centrum met de aantekening Horeca voor de begane grond

Huuropbrengsten:
De totale Bruto huuropbrengst van het complex bedraagt € 63.120
De kosten voor Gemeentelijke belastingen 2024 bedragen € 2.075
------------------------------------------------------------------------------------------------
De huuropbrengst is onder te verdelen in:
Huuropbrengst van de kamerverhuur: € 24.120
Huuropbrengst van het restaurant / horecabedrijf € 39.000
€ 63.120

Vraagprijs
De vraagprijs is vastgesteld op € 835.000 kosten koper

Plattegronden
Van de begane grond is een plattegrondtekening aanwezig.

Algemeen
Indien u interesse heeft, ontvangt u van ons een interesse formulier / geheimhoudingsverklaring. Na ontvangst van een getekende interesseformulier / geheimhoudingsverklaring ontvangt u alle huurovereenkomsten, energie labels en overige eigendomsinformatie.

Biedingen
Het verkoopproces is erop gericht om een concrete bieding te ontvangen op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen. De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding:
• Een korte omschrijving van de kandidaat koper(s) inclusief adres gegevens en UBO registratie
• De koopsom k.k. gespecificeerd;
• Eventuele voorbehouden en voorwaarden.

U kunt uw bieding richten aan:
Kees Patist;
Op vakantie van 12 juli tot 5 augustus 2024

Bezichtigingen
Wij vragen partijen om een indicatieve bieding te doen, op basis van de beschikbare gegevens en stukken. Op basis hiervan wordt een selectie van partijen gemaakt, waarna er mogelijkheid zal zijn voor een bezichtiging.

Levering “As is Where is".
Een bieding dient te worden uitgebracht op basis van “as is transactie basis", waar het object wordt geaccepteerd op basis van “as is, where is". De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie accepteren op het moment van leveren en daarmee alle
bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare, lasten, beperkingen en verplichtingen.

Goedkeuring
Het transactieproces en de voorgenomen verkoop is te allen tijde onderworpen aan de interne goedkeuring van de verkoper.