Westfriesedijk 87 1749CS Warmenhuizen

Gelegen op een magnifieke locatie mogen wij u deze prachtige woning aanbieden met schuren, Bed & Broodje, 2e woonkamer/ praktijk-/ werkruimte gelegen op een super kavel van maar liefst 2620 m²!
Voorheen werden op deze locatie de broden voor de wijde omgeving gebakken, maar nu is het pand omgetoverd tot 1 grote royale woning met een woonoppervlakte van maar liefst 272m² met daarbij ook nog een leuke Bed & Broodje voorziening (googelt u maar eens, de B&B geniet een uitstekende reputatie en trekt jaarlijks vele bezoekers die komen genieten van de rust en schoonheid van het Noord-Hollandse landschap)
De schuren zijn natuurlijk nog aanwezig en zal de klussers/ hobbyisten en kleine ondernemers zeker aanspreken ook met het oprij-pad naast de woning en de ruimte voor de schuren.
In de voormalige bakkerij is nu een grote tweede woonkamer/ praktijkruimte of speelkamer voor uw kinderen aanwezig en aan de voorzijde is naast de voormalige winkelruimte het Bed & Broodje gecreëerd.
Eigenlijk kunnen we wel zeggen dat de historische charme met moderne gemakken zijn gecombineerd. Dit karakteristieke pand ademt de charme van vroeger, maar is volledig aangepast aan de wooneisen van nu. De voormalige bakkerij is met zorg en aandacht verbouwd tot een warme en gastvrije woning.

Dubbele bewoning behoort ook tot de mogelijkheden mede omdat er ook al een slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig zijn en veel extra (slaap-)kamers en ruimtes.
U zult begrijpen dat u alle kanten op kunt met deze bijzondere en unieke woonkans waar u met de fiets naar het strand en duinen van Schoorl en Bergen kunt!! Daarbij is het pittoreske Warmenhuizen met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt.
U combineert dus de rust van het buitenleven met de nabijheid van alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de nabijheid, terwijl u kunt genieten van de vrijheid en privacy die dit unieke perceel biedt.

Indeling begane grond:
Entree, ontvangst hal (voormalige winkelruimte) met meterkast en toegang naar de Bed & Broodje. Bed & Broodje beschikt natuurlijk ook over een eigen ingang en is verder voorzien van een prachtige royale slaapkamer met luxueuze badkamer. Vervolgens heeft u een riante hal met lichtkoepel met toegang naar de woonkeuken/ woonkamer, de tweede woonkamer/ praktijkruimte (ook met lichtkoepels) en naar de schuren.
De woonkeuken met nette ruime keukenopstelling en woonkamer van het woonhuis zijn superlicht en bieden prachtig uitzicht over uw eigen landgoed en landerijen.
Aansluitend gaat u via de openslaande deuren naar de overkapping waar het elke dag weer heerlijk vertoeven is.
De schuren met verdieping zijn zoals gezegd ideaal voor de hobbyisten, klussers en kleine ondernemers!
Uiteraard is er ook ruimte om uw kleinvee te laten grazen en ontbreekt een waterbron niet om het gazon besproeien.

Indeling 1e verdieping:
Hier zijn in totaal maar liefst 5 slaapkamers beschikbaar voor u zelf en de kinderen en logés. Daarnaast is er een nette badkamer en een berging met CV-opstelling.

Kortom, uw droomhuis wacht op u!
Dit pand aan de Westfriesedijk 87 te Warmenhuizen is niet zomaar een huis, maar een plek waar dromen werkelijkheid worden. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een plek om uw eigen onderneming te starten, of een idyllische locatie om gasten te ontvangen, dit eigendom biedt het allemaal.

Bijzonderheden/locatie aspecten:
- Prachtige locatie met overal mooi uitzicht
- Grote schuren
- Veel leefruimte
- Veel mogelijkheden
- Hybride warmtepomp en 15 zonnepanelen al aanwezig, op de toekomst voorbereid!!
- Er rust een bedrijfsbestemming op het pand.
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1920
Perceeloppervlakte: 2620m²
Woonoppervlakte: 272m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 91m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 28m²
Externe bergruimte: 15m²
Inhoud: 1347m³