Dijkleger 71 4131MA Vianen

Omschrijving:
Het betreft hier een recent gebouwde representatieve bedrijfsunit met een compleet opleveringsniveau.

De bedrijfsunit bestaat uit bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

De kantoorverdieping is voorzien van een ruime vliering voor extra bergruimte. De bedrijfsunit is voorzien van 8 (acht) zonnepanelen.

Ligging:
De bedrijfsunit is gelegen op een uitstekende locatie op het jonge en compacte bedrijventerrein ‘Gaasperwaard’ te Vianen. Dit bedrijventerrein ligt pal langs de A27.

Locatie en bereikbaarheid:
Vianen is dankzij de centrale ligging in het land, op het kruispunt van de snelwegen A2 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het object is eenvoudig bereikbaar vanaf de A2 en de A27.

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 144,95 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 73,57 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Ca. 71,38 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Bij het object behoren 2 (twee) parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Elektrische overheaddeur;
- Betonvloer;
- Meterkast met elektra, water- en glasvezelaansluiting;
- Toilet;
- Trapkast;
- Led verlichting;
- Elektra aansluitingen;
- Data aansluitingen;
- Kantoorruimte v.z.v. complete keuken met koelkast en boiler;
- Te openen ramen;
- Airco t.b.v. verwarmen en koelen, zowel boven als beneden;
- Systeemplafond;
- Tapijt;
- Ruime bergvliering;
- 8 (acht) zonnepanelen;
- Vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 4 (vier) meter;
- Vloerbelasting begane grond 1.500 kg m²;
- Vloerbelasting verdieping 250 kg m²;
- Vloerbelasting vliering 70 kg m².

Huurprijs:
- Jaar 1: € 15.000,=;
- Jaar 2: € 17.500,=;
- Jaar 3: € 20.000,=;
- Vanaf jaar 4: € 22.500,=.

Voornoemde bedragen gelden bij een 5-jarige huurovereenkomst.

Voornoemde bedragen zijn per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
€ 169,98 per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de vereniging van eigenaren, te weten:
- Verzekering Pakketpolis;
- Klein onderhoud;
- Onderhoud-schoonmaak zonnepanelen;
- Bijdrage parkmanagement;
- Verenigingskosten (bestuur, beheer, bankkosten);
- Contract onderhoud deuren;
- Dotatie reservefonds.

Nutsvoorzieningen:
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse A+++.
Het energielabel is geldig tot 12 augustus 2034.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand vooruit te voldoen.

Aanvaarding:
In overleg, per direct.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens", zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.