Lieskes Wengs 9 a 6578JK Leuth

4 KWALITATIEF HOOGWAARDIGE NIEUWBOUW BEDRIJFSRUIMTES TE HUUR OP BEDRIJVENTERREIN LIESKES WENGS (LEUTH)

Op een prachtige locatie op Bedrijventerrein Lieskes Wengs (Leuth) wordt de laatste hand gelegd aan 10 hoogwaardige en duurzame bedrijfsruimtes met verdiepingsvloer.

Het bedrijfsverzamelgebouw bestaat uit 2 verschillende types (de kopunits zijn ca. 4 m² BVO groter dan de tussengelegen units), waarbij de mogelijkheid bestaat meerdere units aan elkaar te koppelen. Hierdoor kunnen verschillende oppervlaktes ten behoeve van opslag worden gecombineerd (tot in totaal 176 m² bvo).

In het ontwerp is rekening gehouden met verschillende functies. Elke unit is voorzien van een loop- en overheaddeur en is zeer geschikt voor bijvoorbeeld uw schilders-, installatie-, of timmerbedrijf.

De units liggen gedeeltelijk op zichtlocatie vanaf de doorgaande weg (Botsestraat) en beschikken over een constructieve verdiepingsvloer. Deze units hebben een oppervlakten van ca. 90 m² BVO op de begane grond en een verdiepingsvloer van 46,00 m².
De bedrijfsruimte onder de verdiepingsvloer is ca. 46,00 meter groot en ca. 3,6 meter hoog. Het hoge gedeelte in de hal heeft een hoogte van ca. 7m.

De bedrijfsruimtes worden casco opgeleverd met de benodigde aansluitingen als riool, water en elektriciteit. Als basis uitrusting worden de units standaard opgeleverd met een elektrische overheaddeur en vaste houten trap naar de verdiepingsvloer.
De eigenaar denkt graag mee over de verdere afbouw (op maat) tegen meerprijs (afhankelijk van de aanvullende wensen van huurder).

Bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bedrijven, in de vorm van bedrijven die behoren tot de categorieën 1 t/m 3.1 uit de in bijlage 1 bijgevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan;

Kijk voor meer informatie en onder deze categorieën vallende bedrijfsactiviteiten verwijzen wij u naar

TECHNISCHE SPECIFICATIE
Uitvoering
Alle bedrijfsunits worden vanuit de ontwikkelaar casco opgeleverd. Het casco bestaat uit een staalconstructie, waarbij de scheidende wanden van de unit worden opgetrokken uit beton. De goed geïsoleerde buitenmuren worden deels voorzien van sandwichpanelen wat zorgt voor een goede isolatiewaarde. De monoliet afgewerkte vloer op de begane grond is belastbaar tot minimaal 2.500 kg/m². De constructieve betonnen verdiepingsvloer, heeft een vloerbelasting van max. 500kg/m² en wordt met een cement deklaag afgewerkt. Het dak wordt in kanaalplaatvloeren uitgevoerd. Hiermee is de optimale geluid- en warmte isolatie gewaarborgd. Het dak wordt voorzien van voldoende HWA’s met als zekerheid een overstort. Een toilet en pantry is optioneel.

Nutsvoorzieningen
De watertoevoer is de ontwikkelaar doorgevoerd tot de watermeter. De riolering wordt aangesloten op het gemeentelijke riool volgens de geldende voorschriften. De riolering bevindt zich in de begane grondvloer in de nabijheid van de trap.

De elektrische installatie is uitgevoerd op basis van 220 volt, 3x25 ampére. De voorzieningen hiervoor worden tot in de meterkast aangelegd. Iedere unit wordt nog voorzien van 6 zonnepanelen. De dakisolatie is uitgevoerd met PIR platen, dit draagt bij aan de verzekerbaarheid van uw zonnepanelen in de toekomst.

Elektrische overheaddeur
Met de elektrische overheaddeur alsmede de naastgelegen toegangsdeur zijn de bedrijfsruimtes te betreden.

Trap
Voor de verdiepingsvloer zal de bedrijfsruimte worden voorzien van een houten trap naar de verdieping. Een hekwerk bij de trap is optioneel.

Buitenterrein
Het buitenterrein alsmede de parkeerplaatsen worden bestraat. Het terrein is voorzien van alle noodzakelijke voorzieningen zoals riolering en kolken ten behoeve van de afvoer van regenwater.

Brandveiligheid
Alle bedrijfsruimtes zijn uitgevoerd volgens de geldende eisen van de gemeentelijke brandweer. Wel is het zo dat de afbouw en eventueel bijzonder gebruik moet voldoen aan de eisen die gesteld worden door de gemeente en brandweer.

Parkeren
Iedere unit heeft 1 toegewezen parkeerplaats. Daarnaast zullen er 5 parkeerplaatsen voor gemeenschappelijk gebruik worden aangelegd.

Huurprijs per maand exclusief BTW:
Unit A: € 975,- (hoekunit)
Unit B: € 950,- (tussenunit)
Unit G: € 1.000,- (tussenunit gelegen aan de zijde van de Botsestraat)
Unit H: € 1.000,- (tussenunit gelegen aan de zijde van de Botsestraat)

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Aanvaarding:
De units zullen in het 3e kwartaal worden opgeleverd, waarna eventuele aanvullende wensen nog kunnen worden meegenomen door de eigenaar.

Huurcondities:
- Huurtermijn 5 jaar met telkens 5 optiejaren (kortere termijnen in overleg)
- Opzegtermijn per 12 kalender maanden
- Huurbetaling per maand vooruit

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Alle Huishoudens totaal (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurcontract:
Ggebaseerd op het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars(NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.