Baarnsche dijk 4 A 3741LR Baarn

ALGEMEEN
Turnkey kantoorruimte beschikbaar van 282 m2 in “Business Centrum Gooi"!

Het vrijstaande kantoorgebouw “Business Centrum Gooi" is gelegen aan de Baarnsche Dijk 4 in Baarn. Het kantoorgebouw heeft een representatieve uitstraling. Het complex beschikt over glasvezel, waardoor supersnel internet is gegarandeerd. De sfeervolle entreehal is voorzien van een Nespresso coffee corner en een moderne, bemande servicedesk.

In dit gebouw is een turnkey kantoorruimte van circa 282 m2 beschikbaar. De ruimte is volledig ingericht met een eigen pantry en ingedeeld in ruimtes van verschillende grootten. De ruimte beschikt over veel glazen scheidingswanden en airco’s in elke ruimte

Business Centrum Gooi biedt, indien gewenst, all-in solutions. Je gasten worden ontvangen bij de servicedesk. Koffie/thee, glasvezel internet en parkeerruimte voor de deur maken deel uit van dit all-in pakket. Vergaderen kan in een van de drie vergaderruimtes. Alle faciliteiten voor de professional zijn op deze ‘A1’ locatie onder één dak gesitueerd. Er zijn diverse storage units tegen een aantrekkelijk tarief in het souterrain beschikbaar.

Het kantoorgebouw is gelegen op een prominente zichtlocatie onderaan afslag 11 van de rijksweg A1. Het centrum van Baarn is in de nabijheid van het gebouw met een interessant aanbod aan winkels en andere faciliteiten.

Het bedrijvenpark De Drie Eiken huisvest diverse gerenommeerde organisaties, waaronder Schneider Electric en Van Wijnen Groep.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De bereikbaarheid van het kantoorgebouw is zonder meer goed te noemen. De op- en afrit nummer 11 “Eembrugge" biedt in circa twee minuten afstand een perfecte ontsluiting op de rijksweg A1. Hierdoor is een uitstekende verbinding in de richting van zowel het knooppunt Eemnes (A1-A27) als het knooppunt Hoevelaken (A1-A28) gewaarborgd.

Openbaar vervoer:
De bushalte “De Drie Eiken" is gelegen op circa 2 minuten loopafstand van het kantoorgebouw. Vanaf deze halte vertrekken op regelmatige basis bussen van en naar onder meer NS-station Baarn. De reistijd vanaf de bushalte naar voornoemd station bedraagt circa 10 minuten. Vanaf dit NS-station vertrekken treinen naar onder andere Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Zwolle.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 282 m2 op de 1e verdieping.

PARKEERGELEGENHEID
Het gebouw beschikt over een eigen parkeerterrein voor ruim 100 auto’s en 4 Ecotap snelladers voor elektrische voertuigen. Daarnaast is het terrein voorzien van een overdekte fietsenstalling met oplaadpunten. Business Centrum Gooi is overzichtelijk ingedeeld, de entree is een ruim atrium met trappenhuis en een royale lift. De interne digitale bewegwijzering maakt in één oogopslag duidelijk waar bezoekers moeten zijn.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde wordt opgeleverd, inclusief de navolgende voorzieningen:
• centrale entreehal met bemande service desk;
• akoestische systeemplafonds met duurzame verlichtingsarmaturen;
• verwarming door middel van een nieuwe energiezuinige cv-installatie;
• energiezuinige comfort airco’s (duurzaam koelen & verwarmen);
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• eigen pantry in het gehuurde;
• huidige (deels glazen) scheidingswanden;
• huidige pvc-vloer;
• eigen toiletten;
• liftinstallatie;
• royaal trappenhuis;
• supersnelle glasvezelinternet voorziening;
• parkeren op basis van acht auto’s op een niet gereserveerde plaats.

DIENSTVERLENING via servicedesk
• ontvangst gasten van de huurders. Het doorverwijzen van gasten en leveranciers door middel van telefonische melding aan huurder;
• bij eventuele wachttijd het aanbieden van thee en koffie in de Nespresso corner in de hal;
• post- en pakketaanname en verwerking (bellen, sms of mail naar ontvanger);
• dagelijkse postverzending (portokosten worden verrekend);
• parkeerregulering met betrekking tot gasten die vooraf zijn aangemeld via de huurders;
• parkeerregulering met betrekking tot gasten of leveranciers die zich melden via de receptie;
• sociale controle, het melden van storingen en klachten via

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A+.

GLASVEZEL
Er is een glasvezelverbinding aanwezig.

AANVAARDING
Per 1 januari 2025.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 4.750,00 per maand, te vermeerderen met omzetbelasting.

Genoemde prijs is inclusief servicekosten en parkeerkosten, exclusief energietoeslag en energieverbruik van de airco’s.

BTW-HEFFING
BTW-belaste verhuur.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
De all-in prijs van de unit is inclusief de servicekosten en deze hoeven niet afzonderlijk te worden voldaan aan de Verhuurder.
Onder de servicekosten behoren onderstaande leveringen en diensten:
• jaarlijkse inspectie en klein onderhoud verwarmingsinstallatie en heater(s);
• jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de brandslanghaspel(s);
• inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
• periodiek terrein- en groenonderhoud;
• reinigen straatkolken en algemene riolering;
• periodieke glasbewassing buitenzijde;
• periodieke legionella controle;
• ongediertebestrijding;
• onderhoud bewegwijzering;
• water (algemeen);
• elektra (algemeen);
• alle werkzaamheden die door verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 13 van de Algemene bepalingen ten laste van Huurder komen;
• schoonmaak van de gangzone vindt twee keer per week plaats;
• onderhoud airco’s;
• administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.