Zuideinde 44-52 2991LK Barendrecht

Dit object betreft twee geschakelde bedrijfspanden die als één geheel worden aangeboden. Zuideinde 44 (rechterpand) bestaat uit een bedrijfsruimte met een solide entresolvloer en een verouderd kantoor (facilitaire ruimte genoemd) in twee lagen aan de voorzijde. Zuideinde 52 (linkerpand) bestaat aan de voorzijde uit een gemoderniseerde kantoorruimte in twee lagen met een achtergelegen bedrijfsruimte met eveneens een solide entresolvloer. Het object beschikt over 1 dock en 3 overheaddeuren op maaiveld.

De panden zijn verbonden door middel van een opening in de unitscheidende wand.

Locatie:
Bedrijventerrein Dierenstein in Barendrecht maakt deel uit van het terrein Barendrecht Oost en is ruim 150 hectare groot. Het bedrijventerrein is gelegen aan Knooppunt Ridderkerk en biedt uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee). De verwachting is dat deze locatie binnen 5 en 10 jaar wordt herontwikkeld naar woongebied ‘Stationstuinen’.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 1.590 m² VVO;
- facilitaire ruimte : ca. 272 m² VVO;
- entresolvloeren : ca. 381 m² VVO.
- gemoderniseerde kantoorruimte : ca. 464 m² VVO.

Parkeren:
In totaal 24 parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 4.1.

Energielabel:
Zuideinde 44 (rechterpand) : Energielabel F;
Zuideinde 52 (linkerpand) : Energielabel A++.

Bouwaard/algemeen Zuideinde 44 (rechterpand):
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie met vakwerkspanten;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoor);
- gevels metselwerk met daarboven geprofileerde staalplaten op geïsoleerde binnendozen;
- opening in de scheidende tussenwand naar Zuideinde 52;
- hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluiting voor gas, elektra en water.

Bouwaard/algemeen Zuideinde 52 (linkerpand):
- onderheide onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoor);
- gevels kantoor metselwerk;
- gevels bedrijfsruimte geïsoleerde damwand profielbeplating;
- aluminium gevelkozijnen met isolerende beglazing (kantoor);
- houten gevelkozijnen met spiegeldraadglas (bedrijfsruimte);
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- brandblusmiddelen;
- beveiligingssysteem;
- meterkast met aansluiting voor gas, elektra, water en glasvezel.

Voorzieningen/specificaties Zuideinde 44 (rechterpand):
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder staalconstructie ca. 5,75 meter;
- entresolvloer van betonplex platen en een pallet opzetplaats (te bereiken middels stalen trapopgang);
- vrije hoogte onder entresolvloer ca. 2,92 meter;
- vrije hoogte op entresolvloer ca. 3,51 meter onder staalconstructie;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- veel daglichttoetreding middels ramen en 2 lichtstraten;
- verlichtingsarmaturen;
- persluchtleidingen;
- verwarming middels indirecte gestookte heaters;
- nooduitgang.
Kantoorruimte
- entree met plavuizen vloer, stalen trapopgang met hardhouten treden, en veel daglichttoetreding door raampartijen;
- verouderde kantine op verdieping met pantry;
- verouderde kantoorlaag middels lichte scheidingswanden verdeeld in diverse compartimenten;
- verouderd systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- vrije hoogte onder systeemplafond ca. 2,60 meter;
- archiefruimte;
- verouderde sanitaire voorzieningen;
- wandgoten;
- koeling middels airco splitunits;
- verwarming middels c.v.-installatie met radiatoren;
- c.v.-ruimte met een ketel voor het kantoor en een ketel voor de bedrijfsruimte.

Voorzieningen/specificaties Zuideinde 52 (linkerpand):
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder staalconstructie ca. 5,67 meter;
- entresolvloer opgebouwd op een staalconstructie met houten vloeren (te bereiken middels een stalentrapopgang);
- vrije hoogte onder entresolvloer ca. 2,90 meter;
- vrije hoogte op entresolvloer ca. 2,50 meter onder staalconstructie;
- twee elektrisch bedienbare overheaddeuren aan de voorzijde van ca. 3,70 meter breed en 4,20 meter hoog en 8 meter breed en ca. 4,15 meter hoog;
- elektrisch bedienbare overheaddeur met dockleveller van ca. 3 meter hoog en 3 meter breed;
- sanitaire voorzieningen met doucheruimte, ca. 10 m²;
- verlichtingsarmaturen;
- krachtstroom;
- verwarming middels direct gestookte heaters.
- nooduitgang.
Kantoorruimte
- gietvloer op de begane grond;
- gietvloer en kunststof tapijtvloer op verdieping;
- gestuukte wanden;
- vrije hoogte onder betonnen verdiepingsvloer ca. 2,67 meter (begane grond);
- vrije hoogte op verdieping ca. 2,93 meter onder staalconstructie;
- plafonds afgewerkt met akoestisch spuitwerk;
- luxe kantine o.a. voorzien van een oven, vaatwasser en koelkast;
- toiletgroep;
- compartimentering middels zwarte, moderne glaswanden;
- ledverlichting;
- verwarming en koeling middels warmtepomp met een gescheiden luchtbehandeling systeem voor de begane grond en verdieping;
- verwarming en koeling middels airco-wandunits.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 20.000,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurperiode:
3 jaar en daarna telkens met 1 jaar verlengen.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Beschikbaar per 1 februari 2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.