Zandstraat 17 6658CL Beneden-Leeuwen

In de statige en voornaamste straat van het dorp staat deze karakteristieke grote herenboerderij thans in gebruik als kantoorvilla. Dit object leent zich er uitstekend voor om op een centrale locatie wonen en werken te combineren.

Gezien oppervlakte van het perceel met veel parkeergelegenheid op eigen terrein, locatie, indeling en de omvang van het object leent het geheel zich er bij uitstek ook voor een eventuele herontwikkeling dan wel belegging.

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens een bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Algemeen:
Kantoorpand met bovenwoning, dit betreft een bedrijfswoning. Bovenwoning is thans in gebruik als kantoorruimte. Het kantoorpand met bijgebouw en berging /opslag ligt op een met groen omzoomd perceel van ca. 1807 vierkante meter. Het kavel is verrassend diep, een nadere blik leert dat achter het bijgebouw nog een relatief diepe groenstrook aanwezig is.

In 2023 is er contact geweest met de gemeente West Maas en Waal en het lijkt erop dat zij open staan voor wijziging naar gebruik als woning. Indien dit voor u van belang is in de aankoopoverweging, dan adviseren wij u rechtstreeks contact met de gemeente op te nemen.

Bouwjaar: 1930

Oppervlakte kantoor begane grond: ca. 300 m2
Oppervlakte eerste verdieping: ca. 300 m2
Oppervlakte tweede verdieping: ca. 145 m2
Oppervlakte kelder: ca. 23 en 14 m2

Vrijstaande bijgebouwen
Oppervlakte bijgebouw: ca. 79 m2
Oud bijgebouw: ca. 18 m2

ENERGIELABEL: Vanaf 1 januari 2023 is een energielabel C of hoger verplicht voor kantoren. Hoewel er geen energielabel is, voldoet het object niet aan deze norm.

Omschrijving:

De entree in de voorgevel is schitterend. De voordeur met bovenlicht wordt geflankeerd door grote raampartijen met buitenluiken.

Het voorhuis en achterhuis zijn traditioneel gebouwd en opgetrokken uit metselwerk van gebakken steen met veelal later aangebracht binnenspouwblad. Het achterhuis heeft een betonnen verdiepingsvloer en het overige beschikt over een houten verdiepingsvloer. Het achterhuis heeft een onbeschoten kap (viltdoek) en is gedekt met pannen.

Het voorhuis heeft een beschoten kap van riet dat bepleisterd is. De kozijnen in het voorhuis zijn van hout met enkele beglazing en het achterhuis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-ketels. Het pand is voorzien van inbraak-beveligingssysteem, screens en een kantoorruimte is voorzien van een luifel.

De indeling van dit object is als volgt:

Kelders
Kelder 1 (voorhuis) meestal droog met een hoogte van 1,88 m1 en een oppervlakte van ca. 23 m2.
Kelder 2 (achterhuis) droog met een hoogte van 2,11 m1 en oppervlakte van ca. 14 m2.

Begane grond
Via de voorname hoofdentree bereikt u de vestibule met daarachter een lange gang. De geeft toegang tot de diverse vertrekken op de begane grond, pantry, dames- en heren toilet evenals de trapopgang naar de verdieping en de kelder.

In het voorhuis twee passeerkamers een met een parketvloer en de andere met vloerbedekking. Twee kantoorruimten waarvan een met parketvloer en openhaard en de andere kantoorruimte met vloerbedekking. De passeer- en kantoorruimten zijn allen voorzien van radiatoren en airco.

In het achterhuis vier kantoorruimten de receptie en de administratie. De ruimten zijn voorzien van vloerbedekking en airconditioning.

Eerste verdieping

De eerste verdieping in het voorhuis bestaat uit een overloop met toegang tot drie kantoorruimten met twee airco’s afgewerkt met vloerbedekking en systeemplafonds, badkamer met ligbad, wastafel en witgoedaansluiting, een apart toilet en een keuken met toegang naar het balkon.

De eerste verdieping in het achterhuis bestaat uit het archief en de kluisruimte.

Tweede verdieping

De tweede verdieping van zowel het voor- als achterhuis is niet in gebruik en betreft opslag. In het voorhuis beschikt de tweede verdieping over een HR ecomline Nefit cv ketel van ca. 22 jaar oud en het achterhuis beschikt over een Nefit topline cv-ketel uit 2010.

Bijgebouw

In de tuin een vrijstaand bijgebouw met hetzelfde bouwjaar als het huis en is in 2005 gerenoveerd en als kantoorruimte in gebruik genomen. Het object is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het object beschikt over een toilet, pantry en een cv-ketel Nefit smartline basic. Het object heeft geen dakisolatie en bestaat uit een onbeschoten kap.

Oud bijgebouw

Oud bijgebouw met een oppervlakte van ca. 18 m2 en bestaat uit een houten dakconstructie gedekt met pannen en de vloer is voorzien van betontegels.

Op het terrein bevindt zich een fietsenberging. Aan de linkerzijde van het voor- en achterhuis bevinden zich de voormalige gierkelders. Deze zijn leeg, maar het beton begint te brokkelen waardoor er een laag hekwerk is geplaats.

Volgens het bodemloket zou er nog een oude brandstoftank op het perceel aanwezig zijn, hoewel er geen (Kiwa) certificaat /bewijs van sanering is, stelt de verkoper met een aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid vast dat deze verwijderd is.

Clausules
In de koopovereenkomst zal in ieder geval de volgende clausule worden opgenomen:

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is en dat de onroerende zaak gerenoveerd moet worden om te kunnen voldoen aan de huidige maatstaven eisen van deze tijd.

Zo is voor het gebruik als kantoorpand een energielabel C vereist. Hoewel er nog geen energielabel is opgemaakt, geniet het pand momenteel geen C label. In verband met het voorstaande wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d.

Het bijgebouw dat thans in gebruik is als kantoor, is zonder vergunning verbouwd en in gebruik genomen als kantoor. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als BEDRIJFSPAND, dit voor rekening en risico van koper komt.

Met andere woorden

koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

Asbest

Er is geen asbestverdacht materiaal geconstateerd tijdens de opname, echter is gezien het bouwjaar de aanwezigheid van asbest pas uit te sluiten na een inspectie door een deskundige. Het gebruik van asbest is pas sinds 1993 verboden. Het pand is in 1995 grondig verbouwd waarbij conform opgave van de opdrachtgever geen asbesthoudende materialen geconstateerd zijn.