Ecustraat 53-75 4879NP Etten-Leur

Onlangs zijn deze nieuwbouw units opgeleverd en beschikken over een ruime bedrijfshal (met entresol) en een kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. Met deze mooie locatie aan de A58 in Etten-Leur ook zeker goed bereikbaar. De materialen die gebruikt zijn tijdens de ontwikkeling van deze units zijn van goede kwaliteit en hebben een lange levensduur. Op deze wijze wordt bijgedragen aan de vermindering van CO2 uitstoot.

LIGGING
Het complex is gelegen op het representatieve bedrijventerrein “Vosdonk" te Etten-Leur zeer nabij afrit 19 (Vosdonk-Zuid) van de snelweg A58 (Breda-Roosendaal-Vlissingen). De snelweg A58 sluit direct aan op de A16 waardoor plaatsen zoals Rotterdam, Antwerpen, Breda, Tilburg en 's Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Tevens is de bereikbaarheid per openbaar vervoer goed.

DUURZAAMHEID
De bedrijfsunits zijn duurzaam gebouwd. De units beschikken over onder andere:
• zonnepanelen op het dak;
• hoge RC waarden;
• geheel gasloos, toepassing van een warmtepomp i.c.m. airconditioningsunits;
• voorbereiding voor het aanbrengen van aansluitingen van oplaadpunten voor elektrische auto’s;
• energielabel A++++.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen:
• onderheide fundering;
• opgebouwd uit een betonconstructie welke in de bedrijfsruimte aan de binnenzijde wit gespoten is;
• gevelplint bestaande uit geïsoleerd beton Rc-4,7 m².K/W;
• geïsoleerde metalen gevelbeplating RC 4,7 m² K/W, grote glazen puien en een luifel;
• aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
• geïsoleerd betondak RC 6,3 m² K/W met kunststof dakbedekking;
• lichtkoepels;
• eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3x 63A;
• brandblusmiddelen conform brandrapport;
• 6 zonnepanelen per unit (Ecustraat 53 en 55 beschikken over 12 zonnepanelen per unit) op het dak conform BENG rapport.

Kantoren:
• monoliet afgewerkte geïsoleerde (Rc-3,7 m².K/W) betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• systeemplafonds met led verlichting;
• vloertegels antraciet (60 x 60 cm) in de pantry en de toiletten;
• vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,7 meter;
• stalen steektrap, voorzien van maasrooster, leuningwerk langs trap en bordes;
• binnenwanden voorzien van metalstudwanden en HPL stompe binnendeuren (eiken look);
• wanden voorzien van gesausd glasweefsel aan de binnenzijde van het kantoor;
• wandgoot en wandcontactdozen;
• airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
• luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water en voorzien van een koelkast en vaatwasser.

Bedrijfsruimten:
• monoliet afgewerkte betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
• luxe betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
• vrije hoogte onder de betonconstructie circa 7,50 meter;
• led verlichting onder het betonnen dak;
• 2 lichtkoepels in het dak ten behoeve van extra daglichttoetreding (Ecustraat 53 - 75);
• voorzien van een entresolvloer met een vloerbelasting van 500 kg/m² (Ecustraat 55 - 75);
• airco/warmtepomp ten behoeve van koelen en verwarmen, uitgaande van een verwarmde loods;
• elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,2 meter breed en 4,5 meter hoog;
• uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water.

Terrein:
• de bestrating is voorzien van een klinkerbestrating;
• de parkeervakken zijn voorzien van varkensruggen en genummerde parkeerplaatsen;
• aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur.

BESTEMMING
Het bedrijventerrein is bestemd voor de categorieën 1 tot en met 4.2.

OPPERVLAKTE
Ecustraat 53
Bedrijfsruimte: ca. 216 m²
Kantoorruimte: ca. 86 m²
Parkeerplaatsen: 9

Ecustraat 55 t/m 75
Bedrijfsruimte: ca. 224 m²
Entresol: ca. 80 m²
Kantoorruimte: ca. 80 m²
Parkeerplaatsen: 5

HUURPRIJS
Ecustraat 53: € 33.980,- per jaar excl. BTW
Ecustraat 55 t/m 73: € 34.390,- per jaar excl. BTW

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen een voorschot van € 3,50 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud mechanische ventilatie;
- onderhoud warmtepomp;
- onderhoud dak;
- onderhoud valbeveiliging;
- onderhoud brandblussers;
- onderhoud airco units;
- onderhoud terrein;
- glasbewassing 4x per jaar;
- onderhoud gevelbekleding;
- 5% administratiekosten.

De servicekosten worden als voorschot vooraf maandelijks in rekening gebracht en worden periodiek verrekend op basis van nacalculatie middels een open begroting.

AANVAARDING
Per direct.

HUURTERMIJN
5 jaar en telkenmale 5 optiejaren (kortere looptijd in overleg bespreekbaar).

HUURBETALING
Per maand vooraf te voldoen.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

RECLAMEVOERING
Boven de overheaddeur is er de mogelijkheid om reclame te voeren. Alle overige reclame uitingen dienen met verhuurder te worden besproken.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Er kunnen geen rechten aan deze brochure (zowel teksten als tekeningen) worden ontleend.

BIJZONDERHEDEN
De units aan de Ecustraat 71 en 73 zijn ook beschikbaar voor verkoop.